Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？
※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言：
: 實坪制修法 新會期法案要審了沒啦？
: 丟臉耶台灣最聰明啦
: 歐美日本其他實坪制的都白癡啦
: 實坪制的國家都沒有消防設施沒有電梯啦
: 台灣最棒
: —
: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg
當然改成實坪制
短期間房價可能不會降
甚至單坪售價還有可能增加
那為什麼不管升息降息都漲價的建商跟房蟲
都反對改成實坪制
反對挑戰世界第一售價啊？
因為會被發現很多奇怪的東西很不方便
隨便舉例，虛坪制有兩大好處
1.可以偷坪數，公設重複賣
最常見的就是車道了
賣車位時先賣一次
然後再把車道包進公設再賣一次
一個車位含車道假設12坪
一個車位只要多偷一坪就好
隨便一個建案都可以多賺上千萬
2.公設不計容積率
這要搭配公設與室內坪數同售價來看
當公設不計容積率時
土地取得成本跟室內坪數比較
是明顯低很多的
假設這個成本一坪差距20萬
看看一個建案可以多賣多少錢
光這兩點來看
全國每年的建案總計
搞不好就差了數百億
甚至上千億的金額
看看我們花教授花次長
官當得好不好見仁見智
但肯定是非常會算錢的
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.41.117 (臺灣)
※ PTT 網址
推
54席國會空轉，要改革做夢比較快
→
哪個案子成本一坪差距20萬？
→
你直接看主建物+附屬建物和車位價格阿
推
實質房價世界第一 超屌
推
那個建商廣告敢列主建物坪數啦，一列出
→
來大家只去划算的看案子了
推
馬的有夠北爛的北七制度
推
同一坪公設可以重複賣給幾十個住戶這樣
→
嗎？
推
實坪虛坪都不影響 但是用一半要改就是浪費錢
→
就類似中港路改台灣大道 大中至正改自由廣場
→
如果不花納稅錢 隨你怎麼改都好
→
與其吵實坪虛坪 不如改生一個小孩能多買一房
推
讚啦！台灣價值
推
一針見血房蟲不敢回嘴
77
首Po實坪制修法 新會期法案要審了沒啦？ 丟臉耶台灣最聰明啦 歐美日本其他實坪制的都白癡啦 實坪制的國家都沒有消防設施沒有電梯啦 台灣最棒![[問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "[問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
2
一坪100萬 說真的 你有概念嗎？ 這是什麼樣的概念？ 實坪之後![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/XuhjWZNb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
X
欸 要不要先定義 你所謂的實坪制到底是什麼意思？ 1.實際的坪數全部登記 =現況就是這樣10
沒買過房子，不知道。 請問相關文件上面，會有公式嗎？ 還是就是一個數字 坪數： 30坪 共有坪數： 9坪![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
4
網路上找個範例來看 權狀只會直覺的秀出主建物、附屬建物多少平方公尺 基本上你會看到的頂多就是這兩個數字![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/fGVzQXmb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
X
感謝大家的討論，我看懂了。 所以就是沒公式呀！ 你給我室內的實坪，但你是用公設比去算出來的。 在不知道這個建案的總坪數及總公設坪數的狀況下， 買賣的坪數根本就不知道是多少，有沒有灌水。1
權狀什麼都有寫，但是誰買房子是先看權狀再看廣告的? 你們去買餅乾是先看"喔喔這個鈉含量只有100毫克，趕快看正面是什麼餅乾" 還是先"我要吃多力多滋，看看鈉含量太高，算了放棄" 如果覺得買房第一印象是看權狀，那就表示房地產代銷都是低能 圖片做的那麼棒幹嘛，大家要看的是權狀，把權狀貼一貼就完事了2
舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了 比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積 統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/SppvlbVb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
X
笑死 藍白仔是經濟太好沒東西洗 現在要洗實坪制？ 你們國會最多數 快修法呀 實坪制房屋總價還不是在那邊
綜合近期所有實/虛坪討論串 發現鄉民要的其實很簡單，沒在管公設有什麼內容 主要都是要把房價灌在實坪內，然後比房價的時候 就可以靠北台灣房價夭壽高 舉例來說一坪100萬的50坪房子，總價5000萬
![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg111.83.243.115 "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
43
[問卦] 建商把車道車位賣兩次 適用刑法詐欺吧全世界剩台灣在用的虛坪制 方便建商把車道車位灌到公設 把車道車位賣兩次 監察院怎還不查啊？這是刑法詐欺耶 —![[問卦] 建商把車道車位賣兩次 適用刑法詐欺吧](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "[問卦] 建商把車道車位賣兩次 適用刑法詐欺吧")
31
[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車 位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少， 但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本 只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入 公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
1
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/EBeyiVgb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/J43yb2Cb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
1
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感現在就一堆車道沒有寫到公設裡的建案啊，如果車位的權狀是10坪左右的，這次法規修法或 是不修法，對於消費者是沒影響的 法規統一的好處就是可以讓不同建案有同樣的比較標準，不然基地條件爛的把車位畫超大十 幾坪都有，偷車道當作一般公設算室內坪數價格賣，或是照規矩車位坪數真的是車位面積加 上車道，再配上其他位置，建材，廠牌等等的，叫消費者怎麼跨建案比較？？4
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況， 就會知道實坪制的是超級假議題， 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為： 「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」1
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
![[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎](https://i.imgur.com/VC2KL4Ib.jpg12/15 "[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎")
![[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制](https://i.imgur.com/Em9vkUlb.jpg07/13 "[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制")
爆
[問卦] 中裔美國YTer：台灣人身在福中不知福![[問卦] 中裔美國YTer：台灣人身在福中不知福](https://i.imgur.com/xUWU8QMb.jpg "[問卦] 中裔美國YTer：台灣人身在福中不知福")
爆
[地震]地震![[地震]地震](https://i.imgur.com/2nMzUuzb.jpeg "[地震]地震")
95
Re: [新聞] 世界首例！ 62歲男成功移植「豬腎」爆
[問卦] 完全不懂捷運的詩![[問卦] 完全不懂捷運的詩](https://i.imgur.com/WGjWpD0b.jpeg "[問卦] 完全不懂捷運的詩")
47
[問卦] 校園霸凌-有影片 女生![[問卦] 校園霸凌-有影片 女生](https://i.imgur.com/3A7jRZTb.jpeg "[問卦] 校園霸凌-有影片 女生")
28
[問卦]半夜看完胖貓事件看到爆哭 是正常的嗎？![[問卦]半夜看完胖貓事件看到爆哭 是正常的嗎？](https://i.imgur.com/okzJBvkb.jpeg "[問卦]半夜看完胖貓事件看到爆哭 是正常的嗎？")
39
[問卦] 韓瑜年輕時 美女榜大概排第幾??31
[問卦] 現在很少室內地板用這種石材了？![[問卦] 現在很少室內地板用這種石材了？](https://i.imgur.com/JyWWfjwb.jpeg "[問卦] 現在很少室內地板用這種石材了？")
30
[問卦] 三國直播YT怎這麼多人在看啊....![[問卦] 三國直播YT怎這麼多人在看啊....](https://img.youtube.com/vi/Ta_6UmVunh4/mqdefault.jpg "[問卦] 三國直播YT怎這麼多人在看啊....")
24
[問卦] 為何台灣洗碗機不普遍26
[問卦] iPad是不是賣太便宜了![[問卦] iPad是不是賣太便宜了](https://i.imgur.com/PRBg7wKb.jpeg "[問卦] iPad是不是賣太便宜了")
30
[問卦] 就一隻破筆也能pro27
[地震]地震27
[問卦] 台北最頂的拉麵是哪一間？26
[問卦] 為啥中國小吃攤都要加土豆（馬鈴薯）26
[問卦] 新竹這樣120算便宜吧？![[問卦] 新竹這樣120算便宜吧？](https://i.imgur.com/oUSoo7mb.jpeg "[問卦] 新竹這樣120算便宜吧？")
87
[問卦] 公務員 簡任13等 算大官嗎？爆
[問卦] 7年級同事認為當年5566比Energy 紅23
[問卦] 今年上半年蘋果發表會開始了![[問卦] 今年上半年蘋果發表會開始了](https://i.imgur.com/rxHuKl3b.png "[問卦] 今年上半年蘋果發表會開始了")
22
[問卦] 滷味基本盤一定有哪三樣？![[問卦] 滷味基本盤一定有哪三樣？](https://i.imgur.com/Vv9Y3Emb.jpeg "[問卦] 滷味基本盤一定有哪三樣？")
22
[問卦] 電子支付霸主是誰?19
[問卦] 為什麼三國演義要把關羽寫的跟白癡一樣21
[問卦] 一直洗ENERGY是想掩蓋什麼？15
[問卦] 這碗拉麵要賣多少才合理？![[問卦] 這碗拉麵要賣多少才合理？](https://i.imgur.com/fDSp8S9b.jpeg "[問卦] 這碗拉麵要賣多少才合理？")
14
[問卦] energy為何toro最紅![[問卦] energy為何toro最紅](https://i.imgur.com/k14XnFib.png "[問卦] energy為何toro最紅")
89
[問卦] 鹹酥雞基本盤是哪三樣？？？17
[問卦] 少子化什麼時後會反應到房價 上？13
[問卦] 一臺iPad Pro 賣九萬 值得買嗎?![[問卦] 一臺iPad Pro 賣九萬 值得買嗎?](https://i.imgur.com/U5I06sZb.png "[問卦] 一臺iPad Pro 賣九萬 值得買嗎?")
16
[問卦] 社區群組整天有人在借車位正常嗎![[問卦] 社區群組整天有人在借車位正常嗎](https://i.imgur.com/ZDkVzBcb.jpeg "[問卦] 社區群組整天有人在借車位正常嗎")
30
[問卦] 晶圓廠未來有沒有可能出現無人工廠？
![[地震]地震](https://i.imgur.com/tMTVPoEb.png106.104.37.162 "[地震]地震")
![[問卦] 7年級同事認為當年5566比Energy 紅](https://i.imgur.com/C5aKY40b.jpeg125.228.139.103 "[問卦] 7年級同事認為當年5566比Energy 紅")
![[問卦] 一直洗ENERGY是想掩蓋什麼？](https://i.imgur.com/SawwPutb.jpeg180.176.140.130 "[問卦] 一直洗ENERGY是想掩蓋什麼？")
![[問卦] 少子化什麼時後會反應到房價 上？](https://i.imgur.com/sK2qUfyb.jpeg122.116.132.111 "[問卦] 少子化什麼時後會反應到房價 上？")
![[問卦] 晶圓廠未來有沒有可能出現無人工廠？](https://i.imgur.com/q4s9y3sb.jpeg118.167.218.165 "[問卦] 晶圓廠未來有沒有可能出現無人工廠？")