Re: [問卦] 幹全世界剩台灣虛坪制要改了沒啦？

weakerman 發表於 2024/2/17 下午1:34:17

看板Gossiping標題Re: [問卦] 幹全世界剩台灣虛坪制要改了沒啦？作者

(戴上耳機躲進世界的角落)時間Feb 17 13:34:17 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:7

※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言：
: 實坪制修法新會期法案要審了沒啦？
: 丟臉耶台灣最聰明啦
: 歐美日本其他實坪制的都白癡啦
: 實坪制的國家都沒有消防設施沒有電梯啦
: 台灣最棒
: —
: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg

不會改的啦
當然改成實坪制
短期間房價可能不會降
甚至單坪售價還有可能增加
那為什麼不管升息降息都漲價的建商跟房蟲
都反對改成實坪制
反對挑戰世界第一售價啊？

因為會被發現很多奇怪的東西很不方便

隨便舉例，虛坪制有兩大好處
1.可以偷坪數，公設重複賣
最常見的就是車道了
賣車位時先賣一次
然後再把車道包進公設再賣一次
一個車位含車道假設12坪
一個車位只要多偷一坪就好
隨便一個建案都可以多賺上千萬

2.公設不計容積率
這要搭配公設與室內坪數同售價來看
當公設不計容積率時
土地取得成本跟室內坪數比較
是明顯低很多的
假設這個成本一坪差距20萬
看看一個建案可以多賣多少錢

光這兩點來看
全國每年的建案總計
搞不好就差了數百億
甚至上千億的金額

看看我們花教授花次長
官當得好不好見仁見智
但肯定是非常會算錢的

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.41.117 (臺灣)

推

Qinsect 02/17 13:3754席國會空轉，要改革做夢比較快

推

R3hab 02/17 13:41https://i.imgur.com/5nxR9fg.jpg

→

victorchaos 02/17 13:42哪個案子成本一坪差距20萬？

→

duriel3313 02/17 13:54你直接看主建物+附屬建物和車位價格阿

推

yso0402 02/17 13:57實質房價世界第一超屌

推

hydralee 02/17 13:59那個建商廣告敢列主建物坪數啦，一列出

→

hydralee 02/17 13:59來大家只去划算的看案子了

推

hsiang1049 02/17 14:15馬的有夠北爛的北七制度

推

hans0913 02/17 14:26同一坪公設可以重複賣給幾十個住戶這樣

→

hans0913 02/17 14:26嗎？

推

moke 02/17 16:19實坪虛坪都不影響但是用一半要改就是浪費錢

→

moke 02/17 16:20就類似中港路改台灣大道大中至正改自由廣場

→

moke 02/17 16:21如果不花納稅錢隨你怎麼改都好

→

moke 02/17 16:22與其吵實坪虛坪不如改生一個小孩能多買一房

推

kbten 02/17 16:40讚啦！台灣價值

推

e1q3z9c7 02/17 19:21一針見血房蟲不敢回嘴

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