Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬
第一、逃生避難空間那個叫基本的要求，陽台逃生專用，禁止外推、禁止違建，只准逃生（日本就是這樣）。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買，建商你蓋房子本來就該負責蓋好，至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌，反正消費者會比價。
第二、建商你也可以不要蓋公設，沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯，要什麼沒什麼，建商夠屌就都不要蓋，看消費者買不買你的房子。
第三、建商所有成本讓你灌進去，盡量灌，最好灌到爆掉，一坪200萬以上，到那個時候我就不相信還有人說實坪制沒用。
第四、實坪制計算就是很簡單，總價除以室內實際不含陽台坪數(壁芯計算也行)，誰貴一看就知道，夠不夠粗暴。
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上文是在下2/18回文的內容
有些人說虛坪制還是可以透過實價登錄平台來查詢
看你是扣除車位、扣除公設、扣除陽台、都很清楚可以查詢得到
我是覺得在邏輯上
如果虛坪制真的這麼好用又方便
那還搞個實價登錄平台幹嘛
更別說那些「方便篩選」條件的按鈕
到底有沒有人可以解答
感恩
※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言：
: 全世界剩台灣在用虛坪制
: 房蟲都說實坪制沒有電梯沒有逃生梯
: 你要用飛的上樓喔？
: 所以歐美日本用實坪制的國家都怎麼上樓啊？
: 認真問？
: —
: 公設是建商利潤最高的地方
: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg
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講那麼多，你來集資你來蓋啊
就結果來說，實坪制對於「高公設」房子，
是不利於銷售的
假設相鄰兩個建案，一個公設25%另一個30%
在虛坪制兩個物件都是50坪，總價2500萬，
表面上兩個建案都是「每坪50萬！」
但是實坪制的話，公設25%的會變成37.5坪，
每坪66.6萬
公設30%的會變成35坪，每坪71.4萬
在實坪制之下，很明顯的，公設高的物件會
變成「更小+更貴」
所以了，反對實坪制的人不會告訴你的重點
就在此
起碼來個廣告實坪制吧,避免還要心算室內
坪數
實坪制重點在於揭露透明化！台灣房
價貴到世界第一，真離譜！
現在各地房價乘上至少1.3才是真正的
房價！
實坪不會不好銷售啊 廣告不是一直都
用幾房幾廳xxxx萬起嗎？
總價不會變 單價變高 其實不影響你買
房 因為總價就是這麼多
更小？ 實際看了 小不小不就知道了？
變貴？ 總價就不變 哪裡變貴？
不要把買房的人都當成笨蛋 總價這麼
多錢 裡面沒有包公設錢？ 三歲小孩？
s大說的比較接近市場 最近家人找屋條件
是要2房1廳1500以下 20坪還22坪不太看
要不要改實坪 我是沒太大意見 只是吵
成這樣很傻眼 就以為實坪就是買房的
全部依據？ 你不用實際看房 牆壁狀況
？ 樑柱？ 地磚？ 裝潢？ 格局？等等
一堆 這些都是你可以吵實坪就判斷的
出來？ 真懷疑這些人是不是沒買過房
還是沒看過房子
然後吵的依然在吵 買的依然在買 真不
知道到底買的是笨蛋還是吵的是笨蛋
還有你要讓建商爆 根本不需要實坪虛
坪 當總價格高到一定程度 就沒人會買
就像陶朱一樣 總價決定ㄧ切
因為你買房子一定是先看總價 超過你
的負擔 就算ㄧ坪只有10w 你也買不起
你只是要實坪多少錢，現有資料就做得到
，不用改
你如果要登記實坪制，那要修法，公設要
登記在哪？是大工程
很好笑。看起來檯面上的人都贊成實坪，那
到底阻力在哪裡? 呵呵
![[問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "[問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
![Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/VqhHJomb.jpg118.166.210.214 "Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
![Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/A69swoXb.jpg "Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價舉個例子，權狀50坪，室內30坪 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 所有權狀上登記30坪![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/QHEPWn0b.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shiftX
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/J43yb2Cb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文，請見諒) 有人問：「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數，有差嗎？」 還真的有，實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單，而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候，不用計算在容積裡的空間，如露台、梯廳、停車場等。![Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制](https://api.housefeel.com.tw/wp-content/uploads/2021/08/230808%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D-%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%84%8F%E6%80%9D%EF%BC%9F-%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE-%E6%9C%89%E5%93%AA%E4%BA%9B%EF%BC%9F%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%A1%A8%EF%BC%81og.png "Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制")
X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎？ 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)![[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？](https://i.imgur.com/NZ42P8Mb.png "[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況， 就會知道實坪制的是超級假議題， 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為： 「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」X
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多，一定要花錢買，也不能免除 但有沒有一種可能，如果改成廣告實坪制，建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設 譬如目前建商可能蓋個室內30，然後公設蓋好蓋滿15，賣你4500萬 廣告實坪制之後一樣室內蓋30，但公設就滿足法規蓋個6就好，獲利相同下賣你4000萬 一個公設33%，一個公設20%，建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://img2.591.com.tw/house/2018/08/07/153361157559931308.jpg!338x252.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
![[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制](https://i.imgur.com/Em9vkUlb.jpg07/13 "[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制")
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