PTT評價

Re: [問卦] 有沒有黑房東不知道明年好抓出租的八卦

看板Gossiping標題Re: [問卦] 有沒有黑房東不知道明年好抓出租的八卦作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:3

報租補、租金收入檯面化、體制化

有利的是:

1.政府,因為可以破除自用6年400萬房地合一免稅,房地合一稅收更多

2.前期租客,因為可以取得租補、明年還可以算在扣除額少繳稅

3.本來又有報稅的房東,因為不想被破除自用的會乾脆不出租

而會出租的房租會反應稅負成本,最後出租市場供給下降、租金上升

有弊的是:

1.貪圖6年400萬房地合一免稅 的房東,因為出租所以被迫除

等於這六年白費,之後要嘛再等6年,要嘛乖乖繳房地合一稅

2.後期租客

因為有些房東不想被破6年自用,乾脆不出租了

造成市場供給下降,但總需求不會減少

房租會大幅抬升,一來反應稅負成本,二來反應供需


【結論】

最慘的其實還是租屋族,縱使有補貼+抵稅,但這點優勢其他房客也一樣

然後要去競爭架上變少的物件,這些物件因為競爭者變少,更能夠去挑剔租客

每次看有些搞不懂狀況的租客罵什麼頂加、房東沒報稅什麼的

不曉得他們有沒有想過

正是因為頂加及房東沒報稅

所以他們才能夠用那樣的價格住在那裏

如果一切照規矩來

他們有得住嗎?

※ 引述《ZMTL (Zaious.)》之銘言:
: 看板上跟隔壁板的討論文,好像很多人依然相信現在能愉快地當個黑房東,
: 新青安買房出租,贏了又贏,政府說會抓一定是講講根本抓不到,
: 是因為過去台灣租屋黑市太大的關係嗎?
: 但是不是很多人不知道,明年開始政府不用主動去抓,
: 房客要報稅時就可以順手幫忙舉報啊?算下來變相還有幾千塊的舉報獎金,抓不到?
: 現在房租申報只要租屋契約+轉帳紀錄電子檔,門檻大概年收150萬以下都能(比租補簡單): 然後2025稅法新制,收入扣完 [固定12萬] 還可以額外扣房租才算淨所得、額度有18萬: (現制是 [固定12萬] 跟 [列舉房租+投資+...] 2選1)
: 小孩租房子還可以讓父母底稅,舉報房東出租根本順手之勞。
: 舉例來說,我明年初要搬家,
: 明年5月報稅時把今年房租全報上,如果我年收只有60萬都可以少繳6000的稅,
: 線上系統多送租約跟轉帳紀錄搞定,等房東發現可能都明年底了,他能去哪裡找人?
: (現制假設年薪60萬
: 600000 -92000 -124000 -207000 =177000所得淨額,5%要繳8850的稅
: 2025年新制,房租10000
: 177000再額外-120000 =57000所得淨額,繳稅只要繳2850
: 有沒有黑房東還不知道明年會變得比現在更好抓的八卦?而且政府還不用主動出手,
: 當然要防止租客報稅還有辦法啦,不打租約、不接受轉帳... 如果你這樣租的掉的話?: 明年報稅季好戲開鑼,期待這種戲碼越來越多:
: https://images.plurk.com/6t5gCx1sQS3COqaRChmeEU.png


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.202.90 (臺灣)
PTT 網址

marose 06/13 23:12但除非房東自用或者賣得出去,不然看房子

marose 06/13 23:12閒置,還是會有房東寧可出租賺點收入,沒

marose 06/13 23:12那麼慘啦。

zzro 06/13 23:14沒錯 "如果"是韓導當選 你各位還活著嗎