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[問卦] 大直都更建商拿4.6億賺8億？

abelppa 發表於 2024/4/11 上午12:42:27
看板Gossiping標題[問卦] 大直都更建商拿4.6億賺8億？作者
abelppa
 (APPLE拔)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:14

根據台北市政府的簡報
https://i.imgur.com/EwAFbfm.jpg
A區總銷售金額是21億，蓋好後平均單價130萬元
所以一共蓋了769坪

都更成本每坪加總是60萬元
所以769坪總成本4.6億元

總銷售金額住戶分配13億元
所以建商分配21-13=8億元

得出：建商出4.6億分配8億

奇怪的是新聞說住戶共136戶
但新蓋好後只有769除以30=25戶？


更新：如果是1萬坪，那總銷售額是130億
130億-地主的13億=117億
這樣計算的話建商賺117億



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.246.191 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/11/2024 00:44:06
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cs09312 04/11 00:44不賺錢是要做功德喔

誰說不能賺，建商賺太少了

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firstneko 04/11 00:46一邊不想給建商賺，一邊抱怨都更太慢

推

seemoon2000 04/11 00:47這資料不完整 只看右邊總銷金額那塊

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seemoon2000 04/11 00:48這案子地主就分了60%的銷售金額

資料太簡略，正確性也存疑

推

R3hab 04/11 00:49https://i.imgur.com/unzO61A.jpeg
推

ggcircle 04/11 00:49不讓建商賺地主想辦法自己去蓋阿

建商賺太少了

※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/11/2024 00:51:40
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R3hab 04/11 00:50https://i.imgur.com/RKgfN6A.jpg

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seemoon2000 04/11 00:50這案子推算接近1萬坪 建築成本行情目

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seemoon2000 04/11 00:50前是1坪20萬 所以建商成本支出了20億

一萬坪的總銷售金額怎麼會是21億？

※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/11/2024 00:53:21
推

seemoon2000 04/11 00:52之後就要看建商分回多少坪數 哪些是

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seemoon2000 04/11 00:53建商有直接買斷的 其實一般都更行情
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seemoon2000 04/11 00:53建商大概是賺30%上下 只有建商養地的

推

ArgusX 04/11 00:54企業收支打平是要做功德?

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seemoon2000 04/11 00:54情況會比較高 我是講A+B的情況

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seemoon2000 04/11 00:54因為容積獎勵提高對地主和建商都有利

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seemoon2000 04/11 00:54你討論左邊就是沒意義而已

推

hank791221 04/11 00:57大哥 你觀念完全錯了，共同負擔才叫

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hank791221 04/11 00:57建商成本，建商成本不是你講的數字啊

→

susy88kent 04/11 01:24嘗試用國小數學分析現代社會的結果

推

adonisXD 04/11 02:38要省就地主自辦啊 都更成本可以少一半

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adonisXD 04/11 02:40人事管銷風酬 地主有本事省就自己弄啊

推

daipon 04/11 07:21這是簡化版，用專業版沒幾個看得懂

推

franchy 04/11 08:16賺太少了吧
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/11/2024 13:57:39
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