Re: [新聞] 「襪子大王」第一次蓋房就出事 損鄰傾斜

等工班的空檔來簡單算一下
大概就可以知道為什麼要跨界蓋房子來賣了
不專業分析如下：
建造成本（新北市建管處）：62,333,313元
https://i.imgur.com/SO3n5aJ.jpg

土地成本：
1.該地公告現值（內政部地政司/民國111年）：146,000元/平方公尺
https://i.imgur.com/2xrBlVu.jpg
基地面積：117坪=117× 3.3058=386.77平方公尺
386.77× 146,000=56,468,420元

2.實價登錄(鄰近地號/非本案)（無法貼上圖片了@@）
三重仁愛段2157地號
交易日期：112年6月
單價：45.3萬/坪
117坪× 453,000=53,001,000元

建築成本+土地成本
62,333,313+56,468,420（取高值）=118,801,733元
無條件進入=1.2億

其他成本（待會計算）：
利息支出、銷售、廣告、人事管銷、建築師規劃跑照送審...

銷售金額（預估）：
a.假設皆為最小坪數及最低單價
25坪× 62萬× 47戶=728,500,000元
b.假設皆為最大坪數及最高單價
29坪× 65萬× 47戶=885,950,000元

停車格銷售：
總設計停車輛數：29,15
自行增設停車輛數：14
看不懂29和15是什麼意思
就假設每戶一個車位共47個車位
100萬× 47=47,000,000元

含車位全部銷售金額（區間）：
728,500,000+47,000,000=775,500,000元
885,950,000+47,000,000=932,950,000元

成地+建築成本約1.2億
其他成本也算1.2億好了
總成本約2.4億
好啦讓成本你加到3億啦

3億 vs 7.75億
或
3億 vs 9.32億
投報率大約是258%~310%之間

而且公司資本額僅1500萬
換作是你
是要賣襪子？
還是蓋房子？

本魯覺得最搞笑的是
有某建商大佬出來哭：
蓋房子是加工業，利潤只有3~5%/年
更搞笑的是出來幫房價護航的傻屌韭菜
不願面對的事實

等下又有人要出來噴我亂算不專業
我不否認啊
但你又如何證實權狀上寫的都是真的
哈哈哈哈

※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言
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: 「襪子大王」第一次蓋房就出事 損鄰傾斜！建商鞠躬道歉願負責
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: https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-02-27/1024/20240227005332.jpg

: 玖長建設副總經理黃連添，到場接受訪問道歉。（翻攝畫面）
: 新北市三重區大樓今天（27日）下午發生傾斜事件，是因為隔壁「玖長匯比壽」建案施工: 不慎導致，建設公司副總稍早抵達現場鞠躬道歉，「第一次蓋房子」，過往是做襪子起家: 的紀錄也被起底。
: https://youtu.be/ooV6g-KLwrI
: 玖長建設副總經理黃連添今晚抵達大樓傾斜事件現場，受訪時表示：「雖然不是很嚴重，: 輕微的啦…對全體受到影響，感到困擾的國民很抱歉」，隨即鞠躬道歉。接著表示：「因: 為我們玖長建設以前是做襪子的，因為這次連續壁我們都挖了三十幾米，因為在施工過程: 連續壁可能有一些瑕疵，讓水滲出來，挖到十幾米以下，已經到隔壁的連續壁再下去了，: 因為連續壁稍微有一些破洞了，看到進水我們馬上就做處理，看到磁磚有掉落，馬上就撤: 退一些住戶，住戶我們也都安排到附近，當然有一些沒被影響到，安全無虞的也都住回去: 了，這邊就為了住戶的安全起見，我們也都把他們安排到附近的旅館，我們會全力負責一: 切的安全，保證盡一切力量對所有的住戶、客戶負責。」
: https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-02-27/1024/20240227005334.jpg
: 工地旁的建物受到影響傾斜。（翻攝畫面）
: 起底「玖長建設」，成立4年，資本額僅1千5百萬元，過去並沒有起照紀錄，「玖長匯比: 壽」是經手的第1案，也就是「第一次蓋房子」，案子為「重建案」，所在位置就是著名: 襪子品牌「襪子大王」的起家厝，「億群織襪公司」的登記地，「玖長匯比壽」基地僅有: 117坪，一共規劃47戶、13層，從前年到現在成交4戶，成交每坪的單價落在62至65萬元。: ，格局有25至29坪的2房單位可選。
: 而「玖長建設」則跟「襪子大王」是關係企業，資本額7千萬元，在桃園蓋了不少建案的: 「玖都建設」有關，此次出了大包，也考驗建商的危機處理與後續對受影響住戶們的補償: 「誠意」。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240227005330-260402?chdtv
: 6.備註:
: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，: 請注意
: ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
: 起厝起一半 「師傅不能換」??

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.124.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/E.x2s5cyXQjnho
: 壽」是經手的第1案，也就是「第一次蓋房子」，案子為「重建案」，所在位置就是著名: 襪子品牌「襪子大王」的起家厝，「億群織襪公司」的登記地，「玖長匯比壽」基地僅有: 117坪，一共規劃47戶、13層，從前年到現在成交4戶，成交每坪的單價落在62至65萬元。: ，格局有25至29坪的2房單位可選。
: 而「玖長建設」則跟「襪子大王」是關係企業，資本額7千萬元，在桃園蓋了不少建案的: 「玖都建設」有關，此次出了大包，也考驗建商的危機處理與後續對受影響住戶們的補償: 「誠意」。
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: 壽」是經手的第1案，也就是「第一次蓋房子」，案子為「重建案」，所在位置就是著名: 襪子品牌「襪子大王」的起家厝，「億群織襪公司」的登記地，「玖長匯比壽」基地僅有: 117坪，一共規劃47戶、13層，從前年到現在成交4戶，成交每坪的單價落在62至65萬元。: ，格局有25至29坪的2房單位可選。
: 而「玖長建設」則跟「襪子大王」是關係企業，資本額7千萬元，在桃園蓋了不少建案的: 「玖都建設」有關，此次出了大包，也考驗建商的危機處理與後續對受影響住戶們的補償: 「誠意」。
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就假設他是新買的，雖然當時的取得成本原比現在還要低

※ 編輯: ethanwu0414 (49.217.124.101 臺灣), 02/28/2024 14:38:42