Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉

a386036 發表於 2024/3/27 上午12:40:03

看板home-sale標題Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉作者

(骷髏怪)時間Mar 27 00:40:03 2024推噓17 推:17 噓:0 →:24

131億/860=約1525萬一坪

剛剛查了一下，這是住3-2分區，容積400
獎勵那滿原本的50%現在可100%含容移
如果100%

這樣理想下容積800，銷坪14坪公設35% 附屬15%
每坪土地成本109，這等級的營造成本少說50，跑流程利息，興建利息管銷等等，容積移轉成本，獎勵容積成本，一坪成本可以說是200萬
3成利潤等於不含代銷費用，要賣300萬
代銷費用加上去320萬起跳.....

萬一獎勵只有50%時公設35附屬15銷坪10.6，每坪土地成本144
相當於成本245加利潤＋代銷費用就要400萬

開發成本來說100%獎勵
14*860=12040＊50=60億造價＋131購地＋管銷銷售等等，大概要250-300億

銷售金額應該會在400億
50%獎勵
10.6*860=9115*50=46億＋131購地＋管銷銷售等等，大概要230-260億
銷售金額380億

200多億不是一般人玩得起

三圓還有一個海砂屋國宅超大都更新隆國宅，500億市值的營造費155億

台北之星不知賣的如何

芙蓉應該是沒能力在咬下，會吐出來.....

等到這兩案，跟處分些之前次要資產，大概就是動中山北，還要處理大學問題
沒記錯全部18000坪，容積那好拿滿沒問題
等於會有20萬坪銷坪，30萬營造
光營造就要600億＋管銷利息等至少要750億才玩得起
還不包還安置大學

完工市值3000億以上

如果是賣掉大概要準備2000億＋安置大學

有人玩的其這台飛機嗎？？？

※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓
: 聯合報何醒邦／台北即時報導
: 大同公司今天代子公司尚志資產開發公告北市「芙蓉大樓」活化案，該案土地面積約860?
: ，建物面積約為6400坪，大同今日與8家交易相對人完成簽約，交易金額為131.25億元。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)

※ PTT 網址

→

abyssa103/27 00:48他原容積好像就很高了

地下室跟樓梯間等應該扣個2000-2400坪容積超過一點吧不過請好請滿就沒原容積問題快300億投資8家聯合差不多啦

推

gillian2103/27 00:49不用擔心啦政府會幫財團想辦法的

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/27/2024 01:05:13

推

menace03/27 01:11那個處分利益是什麼啊

大同持有部分金額-會計帳上的土地取得成本，當初造價，土增稅，發票稅服務費等如果是買人家蓋好資產當時的電梯大樓，一坪也要25吧當時應該12億跑不掉 860坪土增應該也要5億，仲介費2%多也要3億發票37比，開40億金額5%，也要8億 131-28億=103億佔7成，就70多億但還要扣營所稅等不過舊制應該可以建物用當年，房地比在折舊，開個幾千萬還是1-2億可能就110億去拆吧

→

mfcke03/27 01:27營造成本不用50吧= =

→

abyssa103/27 01:31含拆除跟最頂的用料？

台北市RC就要破30了，東西不要太差的這一定是SRC，在加一堆防護，雖然豪宅都毛胚，但公設不能馬虎，還要放藝術品等你想陶朱之前物價就破60萬，現在蓋陶朱絕對要逼近百這算50不過分拆這一棟可能就要2億以上，鷹架搭完包起來打

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/27/2024 01:39:01

推

CaLawrence03/27 05:10台北市營造成本為什麼會比較貴？

推

cocogogo03/27 08:40豪宅要用最頂的

推

ReiFan03/27 08:50台北抓比較嚴吧廢土比較不能亂埋