Re: [問卦] 建商持有一堆空屋，為何房價還不跌

就房價的漲跌不能單純用需求理論來解釋啊

各式的原物料的數量，都有可能增加

比如說糧食，某糧商囤積居奇，預期收成期歉收

那價格就扶搖直上~~~但是如果突然，該期收成比平均多了50%

糧商大概賠到姥姥家去了

但是土地不會，臺灣面積就是3萬6,000平方公里

臺灣的土地不會在某個時間點，突然爆增50%

加上建蔽率與容積率也被法令限制

也就是說，能蓋的地方就是那麼多，多蓋一棟就少一筆土地

更何況法令是越修越嚴格，讓土地利用率也越來越低

越後期買的房子，基地的利用狀況越低，房子就越來越小

在此預期心理下，建商囤越多房，就賺越多

房價怎麼可能跌，除非臺灣的土地面積會自己長大

又或者，政府未來將放寬建蔽率與容積率的限制

越晚買的房子，住戶可以擁有會越大的使用空間

加上現今土地相關貸款利率也不高1.XX%

賣一戶可能就把一年利息賺回來，賣第二戶就都是淨利，夠我吃一整年

那房價怎麼跌...

決定房價的是預期心理，不是供需~~~

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