Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了？

jayzforfun 發表於 2021/10/15 下午12:51:28

看板Gossiping標題Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了？作者

(丁傅土)時間Oct 15 12:51:28 2021推噓 9 推:10 噓:1 →:13

昨天聽了一下公視的討論
不外乎是20年以上老屋要強制檢查線路
最好是趕快推動都更
但聽到的數據是臺灣超過三十年的住宅有四百萬
政府根本沒錢也沒人去做
那找民間來做
本宅住台北四十年老公寓前陣子有人拉建商來談
只有二十幾戶左右所有權那些東西處理上相對簡單
開了五場說明會
建商負責目前尚存的所有債務跟興建成本
提出的條件是獎勵容積後新房子公設大概35%
原本實坪30坪只能換回20坪
車位另外買興建期間租屋問題自己解決
花了很多時間談論願景跟日後房價能漲多少
結果不外乎就是被那些大叔大嬸阿公阿嬤噴
有的人覺得應該實坪一坪換一坪
有的人覺得沒車位不好
有的人覺得建商賺太多不爽
雜七雜八的事一大堆最後大家不歡而散
政府感覺上也沒太放心思在都市更新上
我的認知上最多就是拿危老給的容積獎勵來吸引
問題是對於民間而言沒賺頭幹嘛免費幫忙蓋房子
對於原居民而言房子雖然老但低公設實坪大
一樓五樓還能偷偷佔用地下室或頂樓讓房子變成兩倍大
幹嘛跟你在那邊30換20 一大堆公設
房價高又怎樣都是自住又不是炒房客實質上也沒差

真的要推都更很多細節都沒有相關的戰略擬定
我們畢竟不是極權國家沒辦法一個口令就全部拆光
誰不知道管線要檢查誰不知道房子老會危險
問題是在財力人力專業不足的情況下也無能為力
如果連所有權簡單的地方都推不起來
像這次城中城這樣產權複雜的地方就別想了吧

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.180.99 (臺灣)

推

AustinRivers 10/15 12:52是的台灣日常

推

YESGOTO 10/15 12:53違建增加的實坪能算實坪嗎

推

membrance 10/15 12:53對，所以放著爛，塔綠班繼續抗中保台就

→

membrance 10/15 12:53夠了

推

pnsboy 10/15 12:53在外租屋自付萬一你蓋十年不就租十年鬼

→

pnsboy 10/15 12:53才要

→

a7788783 10/15 12:54單純講管線，那種房仲買舊屋稍微翻修外

→

a7788783 10/15 12:54表再高價賣出的，基本上都會做，這是抬

→

a7788783 10/15 12:54高價錢的必要手段，自住戶反而翻修週期

→

a7788783 10/15 12:54長，真的手頭上有錢才會翻

推

dsa888888 10/15 12:55建商不是慈善企業人民沒那麼有錢大多

→

dsa888888 10/15 12:55數都是想沒那麼雖房價越高越難都更

→

scarbywind 10/15 12:56"持有成本"

噓

knives 10/15 12:58沒利可圖，有誰要做

推

membrance 10/15 13:00開放外資來都更啊

推

alwang 10/15 13:00台北不能1換1的地方在哪?

含公設還是一換一啦但扣掉公設就是文中描述的樣子

※ 編輯: jayzforfun (223.136.180.99 臺灣), 10/15/2021 13:02:22

→

alwang 10/15 13:04所謂的1換1就是室內1換1 誰跟你含公設

建商就是這樣說啊還說他們開的條件別的地方找不到已經賺很少了後來有人說那乾脆自己蓋一個人掏一千萬出來蓋很多人願景都畫很大啦要拿這麼多錢誰有辦法原本其他住戶的債務總額大概還有五千萬還都還沒還完還跟你在那邊自己蓋又不是空欸

※ 編輯: jayzforfun (223.136.180.99 臺灣), 10/15/2021 13:06:52

推

alwang 10/15 13:17所以台北哪裡不能1換1?

推

niko0202 10/15 13:22地價高才有機會住戶不出錢都更，窮鄉

→

niko0202 10/15 13:22下才沒建商會碰啦自己出錢蓋好嘛菸

推

stja 10/15 15:17

→

moustique 10/16 10:27不含公設一換一加車位再來談吧

→

moustique 10/16 10:28現在建商很敢講，騙到了你就變騙下一

→

moustique 10/16 10:28間的基礎

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