Re: [問卦] 公設的合理性在哪

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網站坪數選擇根本篩心酸的 點完還要往下拉看實坪 50坪的房子 公設25坪 公設比50%到底在買什麼啊 建商直接講公設值多少 講白一點

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可以的，只要立法通過禁止公設收錢，建商就不會賣公設了。 一切都是法的問題，法律規範之所在，行為標的之所在。 像雨遮立法通過不收錢後，民眾從此就沒有付雨遮的錢了，那個雨遮也敢收錢好大膽， 我買一把雨傘擋雨才兩三百元，你一個雨遮給我收兩坪的錢也太誇張了啦。 至於公設不收錢以後怎麼管理，依然可以立法請建商負責，由建商負責公用部分的維護

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樓梯、電梯本來蓋房子就要有的東西為什麼要算公設, 不然可以蓋一間沒樓梯的房子看怎麼賣, 健身房、泳池之類是讓建案可以豪華點吸引消費者購買, 可以單價賣高點，但這也要算公設全算在消費者頭上, 然後建商再說什麼都漲房價要漲,

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這? : : 請不要再把什麼公設比混進去了，其他國家幾乎沒有這樣搞的，把公設比混進去計算 ， : : 》為什麼單價不該納入公設去計算 : : 原因很簡單，因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格，比方成本１億，完銷可

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簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小

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實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪

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虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪

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笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪 實價登錄一坪50萬

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眾所周知，現在的房子公設比都很高 沒有公設的話，就沒有樓梯、電梯，你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是，公設有稽核機制存在嗎？ 還是建商喊多少就是多少？ 舉個例來說