[問卦] 公設的合理性在哪
現在房子隨便一個公設就20%起跳
你附1500萬有400萬在買你根本用不到的東西
更不用說現在新房30%起跳
公設的合理性在哪？？
--
--
--
還有一半的咧
蓋20層樓不要電梯就沒有公設了
就有人喜歡讓建商爽賺我也沒辦法
不爽就買透天
消防不用顧?日照不用顧?
在那叫什麼
你是會瞬間移動嗎
你覺得不合理，你還買？
炒房政府放縱建商啊 呵呵
鬼島低能
不要電梯樓梯不要大廳 進出用吊車
島上有自己的法律 呵呵
在那叫甚麼
電梯以外的呢
一堆萬年沒人踏進去的造景 也是公社XD
那些區域要不要放軍火啊 嚴禁進入
又有人在扯不要電梯雙逃生梯用飛的進去 以
前的大樓雙逃生梯電梯公設才15%啦
實坪制是該推，但一堆智障以為實坪制推
了就會降價
只剩島上虛的喔厲害了
實坪制推了後就是單價提高總價不變，最
終獲利是公寓持有者單價跟著漲，畢竟公
寓公設比本就低
一堆人說電梯大廳 靠杯 國外大樓是沒
有這些喔 他們都沒公設就是了 人家也
是實坪 可以不要再替建商護航了嗎
公設灌水奈米房會很難看 哈哈哈
然後回到公設比，一堆人以為公設是健身
房之類，公設最大宗是梯間、電梯
、樓梯，自從蘆洲火災後消防法規改了，
建商什麼公設都不給最低就是27%左右
這些27%公設用不到嗎？那就只能問政府
現在可能不只30%了 35%甚至快40%的都
看過...
反正總歸一句，實坪制是該推，但不用奢
望實坪制會降價，最終究是公寓跟著漲
現在至少都30%起跳了吧
國外實坪制都沒電梯嗎哈，這樣下去台灣的
大規模都更無望，地震等死傷慘重
都更九成民眾不想實坪換虛坪，反正還能住
實坪制就是把公設概念拿掉，但這些公設
還是要有人買單，就灌在實際坪數內，單
價拉高賣
問說實坪沒電梯的，真以為改實坪後建商
會替你買單？
別那麼天真，這些都是營造成本，自然會
要消費者買單
現在只是把公設列出來讓你知道有多少錢
買公設，改實坪後變成讓你知道你買多少
實坪的房子
但總價不會改變，會改變的是分母和單價
誰說實坪制是要讓房價變低的 自己幻想？
原文說花錢買浪費錢自然是不想多花錢買
公設
不想多花錢自然解讀成想讓房價降
跟汽車一樣，主被動愈多成本愈高，雖
公設原本是要消防逃生用途 後來變成大廳
然電梯樓梯以前就有，但排煙窗、防煙
門、空氣不可流互相通的二支樓梯都是
會議室 游泳池 健身房 車道等等 盤子喜
後來才有的。蓋房子要先有建照，建照
歡就好囉
是政府審核，審核過了才依圖施工，你
不依照政府的要求規劃房子，連蓋都不
准蓋，怪建商愛蓋公設沒有道理。
然後停車空間之外無車道
車車彈設到地面
蘆洲火災後改了很多，以前法規的確沒那
麼高
電梯、大廳、管理室 一醒來就要養管理員
要零公設還不簡單，買透天公設全裝在你家，
就是零公設XD
重點是你沒錢買
會議室、游泳池那些是真的多付錢，但就
是多5-8%，也不全然是35%都這些
就騙啊 上次看到公設34.99%小數點第2位
真不喜歡買華廈就能避免
你講太多等一下被嘴魯蛇買不起
游泳池絕大多數都是消防蓄水池挪用的，而不
是多蓋的，建商才不會多花錢蓋不必要的東西
看室內外，室外多半都是
但室外也不算公設
建商基本上就是把容積跟相對容積的允建樓板
用完，然後安排用途
健身房多半是管委會空間挪用
法規需要雙樓梯 加電梯 每層樓公設就超
過20了
雙逃生梯跟她電梯是15%
實名制拉高賣Ok啊 看一下台灣實際房價所得
比可以高到哪 少在那幻想公寓會漲啦 笑死
全世界虛坪制才是少數 房市交易盡搞些資訊
不透明的來坑殺消費者
雙逃生梯+電梯+機電+消防+排煙=15%
梯廳+陽台=15%，但個別不得超過10%，陽台另
外有深度限制
大樓不要樓梯電梯停車道 沒管理室垃圾場
看你怎麼住
其實現在坪數都是分別列，權狀跟售屋網站都
是如此，你要用實坪還是虛坪都看你高興
一直吵實坪制，只是讓人覺得你沒搞清楚狀況
，跟吵囤房稅一樣
仲仲緊張了ㄟ
大部分人吵實名制，其實是根本不知道早就已
經是實坪有獨立列了
腦袋空空，講他不懂就說你是仲仲，其實誰急
很明顯
不要污水室 電氣室 垃圾室
說穿了，其實就是有些人無法接受自己魯的事
實，所以必須把事情解釋成法規造成自己買不
起
到底是多天真，覺得實坪後就不用買你用不
到的公設
分開計價比較合理
問李嘉誠，媽的垃圾仔
雙安全梯之後就都35~40了，你還在20
你肯定沒看過40%公設
先去讀建築技術規則好嗎
垃圾民進黨和建商財團一起剝削台灣人
民的手段啊，你看看遲遲不過的囤房稅
和實坪制
建商想出來撈錢的呀
本來就沒有合理性 只有不透明性
你知道什麼是公設嗎？
有哪個人真的去量你社區公設面積有多少呢
就強迫你花錢買一個你根本不知道具體多少
的東西，當作買樂事裡面的空氣吧
只要是有錢也可以賄賂執政黨
無障礙安全梯.無障礙電梯.大廳.地
下室.停車場.台電配電室.發電機室.
電信室.消防泵補室.水箱，要做嗎？
地越小樓越高，公設就會越高
說根本不知道的可能沒買過電梯大樓吧，
這哪可能不知道
不用具體量，看有沒有那些東西就知道
說完全不知道的，可能連公設含哪些都不
知，更何況是去測量
台灣這樣透明化很好啊，別國都隱藏在房
價中，但為什麼包含了跟台灣沒包含比價
錢差不多啊？這才是重點
並不是用不到 而是被賤商重複收錢不合理
含公設賣50/p，實坪制賣70/p，建商沒差
![Re: [問卦] 公設的合理性在哪](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [問卦] 公設的合理性在哪")
53
[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
74
[閒聊] 20年老房(大翻修)VS新房 會選哪個?如提 是這樣的拉 最近也開始打算看房子了 想買便宜的話 一20年老房(2+1房) 350萬+100萬(大翻修)53
[閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設如題 昨天看了某知名YT的開箱文 高雄的鼓山豪宅公設比只要31% 可是什麼該有的都有 別的地方沒有的豪華公設那裏也有![[閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設](https://i.imgur.com/We4YHn8b.jpg "[閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設")
23
[問卦] 公寓大樓哪一種公設最沒用？現在買公寓基本上公設比都30%起跳 最常有的就是遊戲室、健身房、游泳池、閱讀室…. 一定有人買房公寓後從來沒使用過公設 哪一種公設是最沒用的？ -----18
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價這? : : 請不要再把什麼公設比混進去了，其他國家幾乎沒有這樣搞的，把公設比混進去計算 ， : : 》為什麼單價不該納入公設去計算 : : 原因很簡單，因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格，比方成本１億，完銷可20
[問卦] 為什麼台灣房子的公設比都狗幹大如題啦 新建案都35趴起跳 誇髒的到45都有 買房都不知道是在買自己家還是買公設 然後管理費又不是只算公設或自己家22
[問卦] 實價登錄全面實坪制會怎樣？如題 人又不可能住在公設 公設比高就是對住的人不利 而現在新房子 隨便都馬35%起跳3
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?這算是月經文了， 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%，加起來公設比30%， 沒錯，就是地下車道， 如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀，那公設比就是20%左右， 有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星，公設比19%。2
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?你沒買過新房嗎？ 有公設的會把實坪+公設多少都列明 所以這樣去改有什麽意義？ 我舉台北房的例子 台北買一間房子無空地1
Re: [閒聊] 房子住滿二十年就該買新房子那不一定 我覺得現在新房很多防災規定都讓我感到浪費 每次看完新房對那個精美的公設比無法認同~ : 比如我老家的公設中 : 圖書館、電腦室、泳池、球池完全沒用
77
[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？![[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？](https://i.imgur.com/NrMqthcb.jpg "[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨？")
43
[問卦] 統神：我打算明年打館長，後年打toyz45
[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)![[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)](https://i.imgur.com/PMfu2yjb.png "[問卦] 跑跑卡丁車1三服比賽 三服第一會是?(發$)")
爆
[問卦] 統神:當初協議我減到100kg以下 拿16oz打35
[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？![[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？](https://i.imgur.com/klWLtj3b.jpeg "[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜？")
34
Re: [問卦] 被台派出征的那個梅花糕 有人吃過嗎30
[問卦] 煤油是最屌炸天的暖爐吧![[問卦] 煤油是最屌炸天的暖爐吧](https://img.youtube.com/vi/zZ4npJ53fWo/mqdefault.jpg "[問卦] 煤油是最屌炸天的暖爐吧")
44
[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？![[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？](https://i.imgur.com/zyiofLtb.jpeg "[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看？")
19
[問卦] 跑船薪水高，為何商船系分數不高？17
[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑![[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑](https://i.imgur.com/pYqe0O9b.jpeg "[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑")
17
[問卦] 統神減肥完是不是真的有差![[問卦] 統神減肥完是不是真的有差](https://i.imgur.com/ycVAiuZb.jpeg "[問卦] 統神減肥完是不是真的有差")
5
[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！![[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！](https://i.imgur.com/ob82OZob.jpeg "[問卦] 沒人發現蔡依林紅這麼久根本莫名其妙嗎！")
26
[問卦] 33K透天無貸和74K無房哪個有安全感15
[問卦] 為什麼8+9都瘦瘦吃不胖的八卦？14
[問卦] 統神會復胖120還是繼續瘦到8014
[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?![[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?](https://i.ytimg.com/vi/5sCQxWJBaDI/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEmCOADEOgC8quKqQMa8AEB-AHOBYAC4AOKAgwIABABGGUgUShbMA8=&rs=AOn4CLCT-sVpfNKhMAb---eCZj9_3BUipA "[問卦] 張柏芝算是香港第一美女嗎?")
32
[問卦] 林夕 黃偉文 李焯雄 方文山 誰是詞神?8
[問卦] 阿拉丁電影版精靈是黑人？![[問卦] 阿拉丁電影版精靈是黑人？](https://i.imgur.com/1NY6PmWb.jpeg "[問卦] 阿拉丁電影版精靈是黑人？")
79
[問卦] 統神直播說明有關體重、拳套(懶人包)7
[問卦] 其實蹦闆這樣前後改規則也不意外吧？![[問卦] 其實蹦闆這樣前後改規則也不意外吧？](https://img.youtube.com/vi/BTAZdYwGSsI/mqdefault.jpg "[問卦] 其實蹦闆這樣前後改規則也不意外吧？")
10
[問卦] 魷魚遊戲要上了，反韓仔要出動了嗎？![[問卦] 魷魚遊戲要上了，反韓仔要出動了嗎？](https://i.imgur.com/2vvAw1Bb.jpeg "[問卦] 魷魚遊戲要上了，反韓仔要出動了嗎？")
23
[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？![[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？](https://i.imgur.com/aw4DxFDb.jpeg "[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸？")
26
[問卦] 台達電以後還招得到清交的員工嗎?![[問卦] 台達電以後還招得到清交的員工嗎?](https://cdn2.ettoday.net/style/ettoday2017/images/push.jpg "[問卦] 台達電以後還招得到清交的員工嗎?")
9
[問卦] 為何89社群媒體的自介都打差不多的東西？36
[問卦] 板橋車站周遭蓋一堆豪宅超可惜的八卦???59
[問卦] 戈登燙傷處理先沖熱水！？![[問卦] 戈登燙傷處理先沖熱水！？](https://img.youtube.com/vi/vPSlYYmyvGI/mqdefault.jpg "[問卦] 戈登燙傷處理先沖熱水！？")
9
[問卦] 有沒有偵探推理小說得諾貝爾文學獎的？爆
[問卦] 為什麼身份證拿出來國家會滅亡？8
[問卦] 洗頭小妹要怎麼搭訕？8
[問卦] 獨居肥宅床單多久洗一次
![[問卦] 為什麼身份證拿出來國家會滅亡？](https://i.imgur.com/T7CLVJLb.jpeg223.137.124.221 "[問卦] 為什麼身份證拿出來國家會滅亡？")