Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設
我覺得大家都有點太片面了
蓋一間房子,有建蔽率和容積率限制
以常見的台北市住三來說,容積率是225%,建蔽率是45%
容積率: 可以居住的樓地板空間,也就是所謂的實坪
建蔽率就是一塊地能蓋的面積
舉例來說,一千坪的土地,你的建物只能佔這塊土地的45%
總共可居住的樓地板面積可以蓋到兩千兩百五十坪
(我是用最粗略的方式來算,當然還有許多如綠建築、都更...等獎勵容積)
要注意的是,公設不算容積
所以可居住的"實坪"其實是固定的,並不會因為公設變少而空間變高
這也造就了為什麼建商都要把公設蓋好蓋滿
因為建商買一塊地下來,尤其是精華區用地,地價都很高
請問哪位佛心商人願意少蓋公設讓總銷售面積降低的?
況且法定車位、雙逃生梯、獨立排煙道假如都放在室內,基本上公設比大概就保底快30%
還有機電設備、屋凸、垃圾處理間、梯廳...等
這些都是法規要求,那些健身房會議室遊戲間...等反而不是公設大宗
至於實坪制,就如同我上一篇所說
其實你真的在買房的時候一定是用權狀*(1-公設比)+車位在算單價阿
建商可以瘋狂壓低公設比沒問題
兩種極端,梯廳做超窄超省住戶超多或豪宅等級的雙拼/一層一戶
法定車位機車位都丟室外就省很多了
不然就是新聞裡面那些低地價區域
連地下室都挖不深,蓋四五層樓,車位一堆丟露天
這十年下來除了潤泰雙子星重建案 (但人家單價在當年超高)
哪個市區建案能壓得下去30%以下的?
假如真的低公設比案子這麼有市場,早就到處都有惹
※ 引述《smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)》之銘言:
: 低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊: 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75%等
: 馬德法科咧,
: 這不就代表低公設住宅是蓋得出來的,
: 不是被法規綁住非得要這麼高,
: 操你妹房蟲再給我來嘴實坪制無用
: 再給我來嘴蓋房子不蓋樓梯啊
: 操你媽死房蟲滾去吃屎
--
日本為什麼沒有這個問題
公設大多都是法規造就的
30年前新北市還有一些幾百戶的大樓社區
審驗過關之後又把公設改成房子又賣幾十戶
不喜歡公設的人可能還覺得賺到?...
現在好像很少人在提無恥老人這種聳動的
大家太片面了,建商吃了很多苦
形容詞...但是很多老一輩它們做事方法...
用現在標準看的確是無恥沒下限...
有些風向搞不好還是他們在帶的要小心...
哪個建案雙逃生梯+獨立排煙的15%公設?
一千坪土地為啥只能改45% 為啥不能蓋滿
以前老公寓都能蓋滿的說
如果是法規問題應該立即修法 一千坪不
要說蓋滿100%就算蓋80%房價也能下降不
少
為什麼要修法讓建蔽率變80%,鄉民不是很愛接
軌美國日本,美日房屋建蔽率也不是80~100%阿
9
是說現在新建案的管理費也高的嚇人吧? 小弟前陣子去朋友新房參觀 權狀好像快60坪 室內坪數大概40坪左右 管理費一個月5000左右 反觀小弟目前當啃老族住的老社區大樓快30年屋齡3
現在的房價太高了 年輕人根本買不起 連科技業 和醫生都覺得買房很困難了 更何況是一般的年輕人了8
低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75%等 馬德法科咧, 這不就代表低公設住宅是蓋得出來的, 不是被法規綁住非得要這麼高,
96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積8
[閒聊] 實坪計價身為宅魯的我來講一下實坪計價 目前的登記制度我想台灣應該是全世界最完整又清處的 這邊很多人會反對 早期登記制度亂 一律登記到主建物 管他陽台公設都是7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪5
[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位,車位本身0.8*1.8最低標準,車位本身就是0.5坪,外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起- 首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
爆
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