Re: [問卦] 房貸750萬 要怎麼還的八卦？
作者: linx210145 (hotnet) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 房貸750萬 要怎麼還的八卦？
時間: Fri May 21 09:33:16 2021
年薪百萬的你
貸款750來算 你買的房價落在1000左右
以生活開銷來說 應該是養老婆 小孩 孝親 車子
以1000萬房價來說 大概率不是在北市
以雙北外年薪100算不錯了
我提供你一個朋友真實案例 它的資金跟家庭背景 跟你差不多
它的操作是這樣
拿房子去抵押去投資法拍屋 在拿法拍屋去貸款500萬出來 利息 1.35%
上個月的對帳單如下
https://i.imgur.com/M4Ri284.jpg
這兩個月操作 已經實現損益+340 只壓陽明
現在他說 應該6月底 可以還完
這是真實的 但我不鼓勵你去這樣 只提供你案例 方法 自行評估
※ 引述《ppp123 (鋼鐵韓粉-P哥)》之銘言：
: 每個月還3萬多塊/20年 期間不能失業
: 年薪/12=薪水每個月8萬 稅金生活開銷扣一扣 可利用現金4萬
: 4萬再扣掉房貸3.5萬=每個月還能存5千
: 房貸750萬 要怎麼還的八卦？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.52.243 (臺灣)
※ 編輯: linx210145 (59.125.52.243 臺灣), 05/21/2021 09:34:31
推
這種心臟要夠大欸
噓
乾不要亂教啦 出事會上社會新聞
推
富貴險中求，這就是大資金部位該做的事。股版那些強
→
者輸贏都很大，但是他們輸了以後馬上會站起來。誰還
→
在給你抄網路文章的5%萬七定存
→
這賭輸就真的是睡公園了
噓
這是給他死路吧 還不如跟老婆慢慢還
推
借錢買股，不鼓勵
噓
拿本金買股票不會破產 但開槓桿會
噓
拿房子去抵押也要你房子貸款有還完好嗎
噓
他就貸750了大哥
推
有家庭還這樣弄 心臟有夠大顆
噓
大哥他已經負債750了
噓
套在100的話不知道會怎樣
→
這是未時現損益
1
不是很懂你這個操作，你拿房子去抵押貸款投資法拍屋，再拿法拍屋去貸款出來的利息會比你第一次貸還便宜嗎？你現在身上是卡兩條貸款吧，雖然都是拿房子抵押，但兩筆還款壓力肯定大不少，看起來你是法拍屋跟股票投資都要賺的樣子，除非這種抵押借款年限也是可以給你拖到30年，那還真的有賺頭。 ※ 引述《linx210145》之銘言： : 作者: linx210145 (hotnet) 看板: Gossiping : 標題: Re: [問卦] 房貸750萬 要怎麼還的八卦？ : 時間: Fri May 21 09:33:16 202130
首Po每個月還3萬多塊/20年 期間不能失業 年薪/12=薪水每個月8萬 稅金生活開銷扣一扣 可利用現金4萬 4萬再扣掉房貸3.5萬=每個月還能存5千 房貸750萬 要怎麼還的八卦？ --
現在很少人住好住滿30年 通常你住個10-15年房子飛漲 賣掉之後血賺 換更大房子 別跟房子談戀愛都要住好住滿3
資本主義資本主義 開宗明義就提點重點在資本 你750的房貸，一個月還款能力至少要有25348（750萬1.35%分三十年一個月還款25348） 如果單以薪水來支付房貸壓力過重，那代表現階段你的收入還不具備買房的能力，你應該提 高你的薪資收入（但台灣低薪高工時所以不建議用這個方式）或是透過複利累積資產提升資3
重點是你為什麼要用20年來還？早點把貸款還完不代表你要“設限”早點把貸款還完吧，假設錢會越來越薄，你把還款年限拉成30年紀不是對你比較有利嗎，撐過了綁約期，你手頭有多的資金隨時都可以做大筆本息的償還，只有吵房仔才在那酸30年房貸，根本搞不清楚狀況的一群。 ※ 引述《ppp123 (鋼鐵韓粉-P哥)》之銘言： : 每個月還3萬多塊/20年 期間不能失業 : 年薪/12=薪水每個月8萬 稅金生活開銷扣一扣 可利用現金4萬 : 4萬再扣掉房貸3.5萬=每個月還能存5千
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