Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!
※ 引述《TTDEarl (努力~~~!!!!)》之銘言:
: 很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了
: 先說結論
: 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半
: 民眾黨柯文哲選上總統
: 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改
結論: 不會修改
: 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
: 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
: 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
這句話的幾個面向是,
[1] 囤房稅增加的少了:
a. 賣方會轉嫁給買方, 對買房的人更慘
b. 賣方轉嫁不過去, 房價沒有進一步提升, 屋主只好犧牲自己利潤了
房價還是一樣, 對買房的人沒差
c. 賣方轉嫁不過去, 原始房價轉賣, 屋主賠錢(囤房稅), 買方買到原價
d. 賣方沒有屯房稅, 原始房價轉賣, 屋主沒賠錢, 買方買到原價
請問你是屋主面臨c/d不同情節時, 哪個情況你比較願意降價賣?
再怎麼蠢都知道是d, c都已經賠錢了, 原價賣就很了不起了還降價
所以囤房稅對買方是優勢? 我成本提升了, 賣價還會一樣?
思考一下吧
[2] 囤放稅爆炸多, 實價登錄價格4%就好,
家庭收入330, 所得稅30
a. 台北滿地3000萬宅, 一年稅金120萬
330-30-120-120=60, 3000/60=50年還完
原本 330-30-120=180, 3000/180=16.6年還完
b. 台北滿地2000萬宅, 一年稅金80萬
330-30-80=220, 要應付日常的開銷一年大概120吧,
只剩100, 要20年以上才能還完
原本呢? 330-30-3-120=180, 大概11年就還完了
好, 看完以上, 可以確定2000/ 3000萬房子可以暴跌了, 2000萬大概剩個400吧
夢還沒醒的話我繼續,
買了2000萬的房子, 選項A: 繼續努力20年還完
選項B: 斷頭吧, 這樣才損失頭期400, 去其他國家找出路吧
買了3000萬的房子, 選項A: 繼續努力50年還完
選項B: 斷頭吧, 這樣才損失頭期600, 去其他國家找出路吧
大家都選擇斷頭, 終於讓魯蛇可以買房了, 爽, 本來要2000, 現在只剩400
這樣我靠著自備80萬終於可以成家了, 很開心看好房子找銀行對保
銀行咧? 找不到捏, 乾, 全倒光了 ^_^||||
廢話, TMD的一堆呆帳, 銀行不倒光才有鬼
銀行倒光, 企業崩盤, 頂尖人才出走他國,
台灣只剩魯蛇, 回歸農業社會, 阿六仔一來, 給個66666就可以娶妳家閨女
好開心吶, 女兒在那邊一年寄個幾萬塊回來就可以蓋房子囉
爽
: 再換個情況
: 小明持有一棟價值1000萬的房產要賣
: 價值1000萬的房產在實價課稅、囤房稅之下每年要繳1200萬的稅金
不要再蠢了
哪個白癡國家會去強徵可以買房的前10~30%溫拿, 扶持70~100%的魯蛇
乖乖端盤子吧, 87
--
去買遠一點吧, 別想那些有的沒的
就是囤房稅太少才一直留在手上
都推給你看了還是看不董?
這篇會被噓
沒關係, 能救一個空仔, 是一個 希望能啟發一些人, 早早該買就買, 買自己能力所及 不要等, 不要嫌多嫌西, 剛需仔早買早安心
彩禮6666 少了一個6啦
好的, 多給你一點 XD
※ 編輯: sos88 (220.137.93.192 臺灣), 08/19/2021 00:42:54稅制這樣東西肯定是直接衝擊房價估值的
去他的炒房仔,根本問題就是房產不該做為
投資炒作的項目,所以只要是任何針對不是
自住的投資行為,都該嚴管!
這篇正解 有讀過c大的文章齁xD
轉嫁?能轉多少?當利潤都被吃掉,我就不
信能轉,而那價格又是另外一件事了
這篇就是那些廢物立委的說法
當屋主窮得只剩下房子就會賠錢賣了
又不是共產 怎麼可能達到人人有房 想太
天真 有魯蛇才會有溫拿
直接再提高啊 反正啃老的房子跟你囤房拼
第一個面向問題很大,囤房稅如果是每年徵,
並採累進,脫手都來不及了,誰跟你原價賣,
賣愈慢賠愈多,所以還是看這個稅夠不夠重,
第二個面向也有問題, 囤房稅對象主要是持
有第二間房產以上的非自住用途
你搞不懂狀況,現在是有人炒房,不要拿一
般老百姓來亂換概念
X
其實你仔細看這張圖 觀察每個區域紅爆跟紫爆的地方 對照一下收入報稅資料 想想是不是自己覺得貴的地方 或是很想買的地方6
個人是理工科畢業的 讀了一點點經濟 喜歡海盜分金幣這種邏輯遊戲 所以自以為有一點點了解這個看不見手的市場 因為不是什麼專家學者 所以各位服用前先說明 本人的論點很可能是錯誤的5
很煩內~ 卦版很多人根本沒有左派社會主義的調節神經了, 只會強者越強、弱者越弱的現實理論… 實際上,你就這樣公開講! 選舉的時候 看有沒有誰鳥你? 你胸前就應該掛個狗牌:寫明我就現實主義派!2
不要再抱怨政府不管了 實際上今天房價走到這麼高 台灣人自己也要負責 每個國家的民族都有不同的民族性 台灣人就是膽小3
不管你是蟑螂 還是房仲還是房蟲 還是賤商都無所謂 至少別把別人當智障 私立文組也不會有這樣的想法 ※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言: : 這句話的幾個面向是, : [1] 囤房稅增加的少了:4
我跟你講,台灣房子會這麼貴,就是土地太少,政府好不容易有些土地可以蓋公宅也不蓋 ,全部拿去賣建商,還希望溢價賣最爽 建商拿到那麼貴的土地,會怎麼搞,一定容積率蓋滿,然後全部轉嫁下去 房子貴,店面當然貴,那最後就轉嫁到租金上面,導致終端消費者承受,然後物價一直上 去4
完全贊成,其實隨便想想就有很好實際的打房方式,但是兩黨就是不做。 7月1日上路的房地合一2.0根本就是個笑話!! 什麼5年內轉手獲利將被課予35至45%重稅....結果呢? 就會有以下三個情形: 1. 賣家想說既然要課稅,那我就要賣更高把少賺的加價跌上去賣->導致房價更高
爆
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