Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！

完全贊成，其實隨便想想就有很好實際的打房方式，但是兩黨就是不做。
7月1日上路的房地合一2.0根本就是個笑話！！
什麼5年內轉手獲利將被課予35至45%重稅....結果呢？
就會有以下三個情形：
1. 賣家想說既然要課稅，那我就要賣更高把少賺的加價跌上去賣－>導致房價更高

2. 反正是課"獲利"的幾%，已經賺500萬了，給你課個45% 我還是賺225萬，爽！

3. 反正房價也不會跌，我放著也沒差，就算不漲，反正到時候賺的少，課的也少，這制度對我沒影響

所以看看，隨便舉例新竹現在的房價喔，有沒有漲個50%都還低估了我看。

小弟不才，給政府2個淺顯易懂的打房建議：

(1)力道小的
推出房地合一3.0，改成5年內交易的要課交易實價的35~45%，不管你是賺多賺少還是賠售，課稅基準就是交易實價而不是獲利

(2)力道大的
持有第二間以上(含)的房子，一年課50%持有稅，這樣對自住的沒差，但一定大大打擊投資客

如何是不是很棒？

但反正我也認為這種東西政府不從政策面改變，那真的也是沒救，
再投給兩大黨下去就會這樣，雖然說也不保證民眾黨或時力上位後，會不會也變成既得利益者的思維就是了...但至少可以稍微期待一下。

所以年輕人你們知道要怎麼做了吧！？

我是沒辦法了，只能咬牙買高房價變成幫兇之一了...

※ 引述《TTDEarl (努力~~~!!!!)》之銘言：
: 很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了
: 先說結論
: 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半
: 民眾黨柯文哲選上總統
: 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改
: 不然大家只可以在網路上抱怨
: 但對現實一點用處都沒有
: 房價是由買賣雙方覺得ok就成交
: 排除一些沒做功課就買的盤子外
: 房價只要成交就是合理
: 因為這就是很簡單的供需
: 但影響供需的是什麼???
: 就是法律、政策
: 台灣的房地產除了急需錢拋售的會是買家市場
: 其它的基本上全部都是賣家市場
: 賣家有權決定成交價格、出價太便宜留著當遺產不賣都開心(建商也是賣家之一)
: 買家是非常劣勢的
: 為什麼會有這種情況出現呢???
: 因為台灣房地產的持有稅真的是太便宜了
: 你能想像一棟千萬的房產稅金比2000cc的車子還要便宜嗎???
: 因此持有房屋土地的成本基本上對有錢人來說可以直接忽略
: 所以台灣的房地產市場除了急需用錢變現的賣方
: 剩下的都是賣方說的算
: 價格不滿意就不要賣 以後通膨價格繼續漲
: 賣方一點壓力都沒有
: 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
: 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
: 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本
: 很重要 所以要說三次
: 當賣方持有成本增加時就會有壓力產生
: 這樣講可能大家不太明白
: 讓我來簡單舉例
: 小明持有一棟價值1000萬的房產要賣
: 如果這房產沒有賣掉每年只要繳5000元稅金
: 基本上不影響小明的生活開銷
: 所以小明只想賣2000萬
: 就算所有人跟小明說價格不合理 沒市場小明也不打算降價
: 因為小明知道每年的通膨房價會一直漲
: 房子沒賣掉也可以租出去
: 就算什麼都沒動一年成本5000元並不是花不起
: 所以小明這房子就算養蚊子也不願意降價出售
: 這情況就是因為持有成本真的太低了
: 供給方直接不供給了
: 再換個情況
: 小明持有一棟價值1000萬的房產要賣
: 結果現在是民眾黨柯p當總統、立院民眾黨、時代力量過半
: 法律、政策都修改的對閒置不用的房產十分不友善
: 價值1000萬的房產在實價課稅、囤房稅之下每年要繳1200萬的稅金
: 每個月沒利用就要負擔100萬的稅金
: 正常的小明在這種恐怖的稅金之下一天都不敢持有
: 掛價1000萬如果一個月找不到買家就要多付100萬的成本
: 掛10個月賣不掉剛好這棟房子怎麼賣都賠錢
: 所以小明遇到買家想用950萬購買
: 馬上就用低於市場行情出售
: 這情況就是因為持有成本嚇死人了
: 持有房產不再是一個資產選項
: 而是一個燒錢的選項
: 供給方會盡快把這燙手山芋丟出去的
: 不知道這樣的比喻各位能理解嗎????
: 所以各位台灣的房產永遠都是合理的
: 因為市場會跟隨法律、政策而找到新的平衡價格
: 不合理的永遠是那奇怪的法律、政策、腦袋進水的人民
: 民進黨已經跟各位證明房地產是經濟的火車頭了
: 你…真的那麼喜歡自虐嗎???
: 最後
: 身為一個吃了一堆芒果乾的817在此跟所有的人民道歉

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