Re: [新聞] 花敬群:囤房稅恐反讓租金上漲
花敬群這個部分說的事的確沒錯
囤房的根本是啥 就是有資本當包租穩賺不賠 (用槓桿玩價差不見得)
所以囤房稅的先決條件就是
租屋契約未經公證備存於地方政府不成立
現在租屋市場太多便宜行事爽到房東地主的「約定俗成」
雖然你會說租屋公證
屋主被課稅會漲房租 但是
1. 租屋市場依然是供大於求 所以房租/房價比長期是偏低的
2. 一但房東收入透明化 很多後續政策才能推行 租屋補貼就再也不是看的到吃不到
3. 契約決定了 房東也就不能隨便毀約 導入日本的負面行為列舉才能不續租
基本上房東也不能拿俏
房東會說 好啊 老子不租最大
這時候 囤房稅與空置稅等懲罰性稅制才有介入空間
狠一點就把建物維持稅加進去
很多人會把居住正義跟「你先把你家房子半價賣」這種危言聳聽畫上等號
實際上 目標只是要每個人都足以負擔持有夠住基本數量
市場房價腰斬沒那麼容易腰斬好嘛
※ 引述《darkcake (沒看過肥宅?)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 聯合報
: 2.記者署名:
: 記者鄭媁/台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 花敬群:囤房稅恐反讓租金上漲
: 4.完整新聞內文:
: 該不該祭囤房稅,朝野意見兩極。內政部次長花敬群說,外界倡議的論述都大有問題,: 好像以為稅率調高就可以把空屋逼出來、提早賣房供給增加,房價就會跌,
: 但「實質並不會發生」,反而有機會讓房東漲租金,害租房者更辛苦。
: 花敬群說,不動產稅制問題在稅基不在稅率,台灣房屋稅、
: 地價稅稅率相較其他國家不算低,但地方的公告地價、房屋評定現值卻低得誇張,
: 像彰化縣近四十年來沒調過。
: 花敬群說,內政部統計,台灣多屋者和擁有房屋數量的比率,沒有傳說中那麼高,
: 有四屋以上的自然人約占百分之一點多,擁有房子數量者約占百分之五,
: 就整體分配而言「還好」,但為了滿足倡議囤房稅的主張,社會和制度要付出很大代價。: 花敬群指出,多屋原因太多了,有人只是當房東正當出租、也可能是繼承而來;
: 倡議者必須證明,多屋者就是不斷進進出出把價格墊高,
: 「不然,他(多屋者)有錯嗎?為什麼要說他有很多房子所以他錯?」
: 他認為,要掌握哪些是房屋市場最不當的行為,才用稅制處理,
: 需要更多論證及社會溝通,否則將衍生副作用。
: 花敬群說,外界把囤房稅講得這麼正當、有效,行政部門看到卻是不理性、方向不對,: 甚至產生副作用,跟要達到的目的相反。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://udn.com/news/story/7238/5413393
: 6.備註:
: 專家評析:稅改─房市改革的重中之重 花敬群 2014
: 持有稅越高,房價就越低。
: 當前台灣的房屋稅與地價稅的實質稅率約0.1%,國際標準的10%。
: 這種實質稅率的結果就是,房價高到嚇人,稅收少政府財政困難。
: 花敬群專欄:政府不仁護衛建商 從今以後年年搞他! 2015
: 不只是火車頭 花敬群:房地產是經濟繁榮最重要的基礎 2018
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你講反了是爽到房客
你以為他們不懂嗎?不想改罷了
否則你們為何沒人檢舉過?因為怕房租漲啊
狗官:原來會影響這麼大,擋了黨了
房東不報稅 房客自己不檢舉怪誰
就是浪費資源, 農地也是, 補助到不種植還有
因為自己報稅了房租就會漲
所以不檢舉房東 活該
檢舉房東就不給續租了 房客畢竟還是弱勢阿 等於要被迫協助房東違法事實 房東主動報稅難道不是義務? 怎麼會變成房客的義務了?
你還是沒有解決辦法啊,移民是不是
你可以只租可以報稅的啊我租過
哪裡弱勢了報稅是國民義務耶
你幫助他人逃漏稅是五年以下有期徒刑
不要以為你不是房東沒你的事
想得很美好 但先把全台灣違建跟違規停
車都檢舉並且處理再說吧 人民素質就這
樣 想多了
房東報稅?你以為誰付錢?
當初租的時候房東就明講報稅可以,房租
一起提高,就這樣而已
房東根本沒差好嗎
實價登錄,透明化怎麼房價還是飆漲?因為
政府更好課稅
賣房子也好,出租房子也好,當然是只能把
尋租當成本加上去
在很多地方租屋市場是供不應求的…
罰則才那麼一點點,你今天罰總價兩成,看
哪個房東不報稅
透明化更好課稅? 稅基拉到房價了沒?
先讓其他物價通膨 房價就不用在意了
(但領死薪水不調薪的 就只好為國捐軀了
租屋契約未經公證不成立的先決條件是你要能
抓到民間私下簽約 抓不到就免談
所以基本上你大概就是只能抓到公開營業的
店面、辦公室、營業場所
但這些其實跟住宅關係沒那麼大
認同
要能抓到違規房東才有用。勞動部到現在
連個屁都抓沒有,內政部長會抓不到
49
有租客可優待稅率, 底下一堆推文說一塊錢租自己女兒balabala 這不是很簡單可以解決嗎? 「假租貸」就刑法解決啊!!!!!! 可以給自己家人住,但如果只是「 人頭」,沒實際住,就去坐牢吧(或課大量罰金)X
這篇新聞4/26的新聞了 而且那天還有人Po過 今天9.16了 你是時空旅人484?38
花次長現在認為關鍵點在稅基而不是稅率 我疑惑的是 稅率,我們可以透過持有戶數及時間定義出不同稅率 簡而言之,我們可以控制受影響者的範圍 但稅基一改,基本上是地圖炮5
房價漲 租金漲一下轉移成本 房價跌 租金漲一下轉移成本 屯房稅漲 租金漲一下轉移成本 政府減稅 租金漲一下轉移成本 房東想漲租金有需要什麼理由嗎2
買房有人寧願等台北降價,也不願買淡水,租屋更是如此 況且買房有人願意買在交通不便,鳥不生蛋的地方,租屋? 換句話說,租屋比買房更講求區域 你拿全台的空屋數比求租人數就有問題了 求租人的目標是蛋黃蛋白區的房子,空屋數是全台包含沒人住的房子3
以下是小魯的辦法 先界定何謂空屋 非自用住宅、營業用、休憩用、租賃,全都打入空屋,通通課高額空屋稅 自用住宅-全國只限一戶 營業用-要掛營利事業登記X
我不懂耶 如果空屋囤房稅額>>>>>>房租收入所得稅額 這樣不就好了 這樣屋主就會跪著求你租了吧 還是我太笨2
聽花敬群這個政客在瞎扯、放屁! (空屋)囤房稅,不是房屋稅(只有一間房的人也算納稅義務人),性質不一樣! 「囤房稅」(指的是超出三間--或四間、或五間,這在修法前可以商量--的「空」房屋才 課徵而言,是牽制那些囂張的空著房屋養蚊子也爽去拖死求租客的地主與房東)稅率不夠 高,才讓房東可以找藉口胡亂轉嫁講屁話,因為:13
稅=稅基*稅率 以前什麼權力都沒有的時候,台下該該叫稅率不調 現在讓你掌握調稅率的權力,又該該叫稅基不調 還說調稅率會讓屋主轉嫁? 那難道調稅基就不會轉嫁嗎?
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[爆卦] 向IWIN檢舉4X肉搜未成年公佈個資直接結案爆
[問卦] 你曾經喜歡過哪個冷門歌手??爆
[問卦] 我被這個東西咬到了,會死嗎?爆
[爆卦] 違反庫倫定律?同電荷粒子互相吸引爆
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