[問卦] 為什麼會有住戶不支持都更
如題
一堆老房子 爛公寓
怎麼看都不符合相關法規
照理來說建商讓你變新大樓 加上容積率獎勵
怎麼看都賺
但實際上一堆建商推行的很辛苦
一堆住戶說不要就不要
為什麼啊
--
多半是買不起新家吧 等於被趕走
分太少叫叫叫
因為是虛坪
優惠不夠多而已
錢
錢
實坪變虛坪你要?
都更要搬家2次啊,老人家東西多又懶,
建商通常會給搬家費 還有建造期間的組屋補助
給那點錢又買不起別的地方
…是讓你之後搬回來 又沒要你賣掉
改成社區以後也要多繳管理費
原住戶通常會有優惠啊
※ 編輯: say29217074 (49.216.5.60 臺灣), 10/14/2021 17:38:20去問戴立忍啊
錢
透天換公寓
就沒錢
就條件沒談好,談到雙贏是不容易的事
光是管理費 很多人就不願意繳了
實際上就是坪數嚴重縮水,自住差很多
跟你公設算33好了 你原本危險大破舊爛公寓 換嶄新安全新大樓 面積少一點還是屌賺吧
文林苑....
沒有余裕經濟能力舊住戶 都更真的沒事找事
很多是因為自己蓋透天的,但都更給的坪數
住得好好的幹嘛那麼累?
是土地所有權的坪數,不是透天厝整棟的坪
一坪換一坪,租金補貼,對了還要停車位
人家比你精得多,算過沒賺當然不要
數
縮水在坑殺一次呀,建商大賺錢
都更水很深,很多人只看到釘子戶難搞,卻
沒看到更多原住戶被佔便宜的
在這種支持都更的人眼中,不都更都是貪,
說什麼被佔便宜他們不會相信.
透天三層樓加起來一百坪 都更扣完公設給
幾坪?
幫你蓋新房,有被占便宜嗎?
只要實坪分到1:1以上就沒虧呀
蓋新房 然後分掉其中一半 好好賺啊
大多都是實坪變虛坪 住戶自己也沒錢加買
錢啦 錢給夠條件給夠 哪個不搬?
基本上只有都會區的房子機會比較高 因為建商
嘻嘻,我說的果然沒錯
一定要有足夠的利潤才會願意蓋 當然住戶能力
力夠也可以自己蓋 去跟銀行貸款 但風險就自己
承擔了 如果遇到疫情這種原物料跟人力齊漲
成本沒掌控好現金流出問題就麻煩了
當你居住的地方被迫打七折你看怎麼想
什麼七折 房價?
沒被徵收過的在那邊講都更
起手式七折 除非遇到潤泰那麼好的都更
公設有壓低
老屋多繳點稅做防災用途不就得了
就實際坪數啊 扣公設普遍七折
但居住品質絕對翻倍吧….. 更不用說要脫手的話房價漲多少
為了那幾坪的空間連自己生命安全都
不要也是蠻好笑的 原來房子空間比自
己命還重要哈哈
少一間房間啊
兩房格局變1+1你看多少人同意
脫手你只剩郊外舊公寓住了
再次回到循環一次
沒錢
奇怪,現在公設又沒問題囉?
那整天在吵公社的到底是誰?
錢不夠多啊
真實問題確實是實坪變虛坪 原本沒有管
理費開支又多一筆
無所謂,反正大火來7414
沒更多好處教你滾出去10年你要???
先弄爛你房子 再用危樓的名義逼你賤價出
售 然後打掉蓋新樓高價賣出 鬼島流都更
人都快死了沒差
因為房子縮水本來大四房可能變成2+1,
窮人賣掉也買不起別的地方的大四房,這
樣不就變成有人要去睡客廳
都更後房屋稅增加喔 因建物現值漲了
錢不夠怎麼支持?
要錢 空間變小 施工要另外租屋
台北被鬧一次。都怕了吧
要幫社會弱勢都更,要先處理中繼住宅吧
大家都要實坪,哪有公共空間逃生
空間變小居住品質在哪 繭居嗎
這次城中城四層樓上百戶
那個居住面積是多大?生活品質會好
??
愚民多啊
想要更多,所以反對甚至破壞
都嘛分配不均+加上你買得起新房嗎
不能一戶換2戶10戶啊,去看看永春都更的釘
子戶開多少價
會住那種地方的老住戶還有錢買新房嗎
10
Re: [討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓?你沒在看房子吧 反而是舊大樓很多健身房游泳池的 一些新大樓 除了豪宅取向的 大多以降公設降到幾乎只剩雙梯跟頂樓,了不起再一個聯誼廳或是小朋友玩的公園6
Re: [閒聊] 當初是哪一堆白痴,讓都更一百年都作不完政策應該讓原住戶都能分回原居住實際面積 再加容積獎勵,房價比較低的區域,獎勵值還要更高一點,工錢材料錢都漲不停 讓建商可以蓋房子跟賺合理利潤 中央、地方都修改容積獎勵辦法 才能解決舊法規蓋出來的耐震不足的房子4
Re: [問卦] 朋友買板橋預售屋2200萬,算正常嘛?其實新房子會不會漲價? 我認為是…一定漲, 但是漲到什麼時候?我不知道, 至於原因,很簡單, 現在老房子這麼多、新房子這麼少,4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新,啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免1
Re: [問卦] 高房價的解方?很簡單 但是你絕對不要 就是危老建物強制都更 你怎麼覺得 王家衛可以搞那麼久的國家 有辦法提高土地供給量 你知道房子為什麼公設比越來越高
爆
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