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Re: [問卦] 還是願意(在高點)買房子的原因?

archon 發表於 2021/10/18 上午10:35:04
看板Gossiping標題Re: [問卦] 還是願意(在高點)買房子的原因?作者
archon
 (內湖流川楓)時間推噓 5 推:5 噓:0 →:18

※ 引述《mowkow0611 (威爺)》之銘言：
: 為什麼買方願意追高呢 ?
: 1.阿我就有錢呀 買得起
: 2.現在不買以後更貴
: 還有什麼原因呢???
: 板上不少人都有買房吧
: 你們怎麼看

我們來看看買房子跟租房子的差別

假設1000萬的房子好了，貸八成，房貸利率 1.53%，20 年還完，
用這個網頁試算，https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0201.aspx
每個月要還 38,714元。

20年要繳出 9,291,360 元，再加上原本自己的 200萬 頭期款，
一共是 11,291,360 元。

那1000萬的房子，月租是多少呢？
佛心房東，年化投報率我們抓 2% 就好 ~= 1.66萬

上述的房貸拿來租房子，可以租多久呢？ 680 個月~= 57年

比較好命的人，大概是大學或研究所畢業後才需要考慮房租的事，
用人類的平均壽命來看，57 年差不多就是開始付房租到死亡的時間，
也就是說，把繳房貸的錢拿來付給房東，絕對是綽綽有餘，
而且還多了很多理財的空間。

But，付完 20 年房貸後，房子是你的，
租了 57 年後，房子是房東的，這是個很大的差異，
有小孩或有計畫想要小孩的人，有可能會因為這個差異，更傾向購屋，
年輕時辛苦一點，等自己死亡後，小朋友可以多一仟萬的資產。

當然，也是有理財達人會用買房子的錢去滾出更多的資產，
這部是個人的狀況不同，大家都可以用自己的狀況來做選擇。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.31.1 (臺灣)
※ PTT 網址
推

s820912gmail 10/18 10:35說得好

推

jack00320 10/18 10:3650年後那麼老，誰敢租給你

→

piliwu 10/18 10:37你忽略一個非常重要因素

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piliwu 10/18 10:38你的鈔票在貶值QE時代更明顯

→

piliwu 10/18 10:39800萬的負債20年後購買力只剩400萬

→

piliwu 10/18 10:39而房租20年後可能要雙倍價格

→

piliwu 10/18 10:40另外1.53%滿高的我聽過無業都能借到1.5%

→

piliwu 10/18 10:40一般大企業員工都是比照公務員1.31%

→

piliwu 10/18 10:41台股這波下來理財達人應該死的七七八八了

推

GalacticEcho 10/18 10:50租房的成本只會是遞增的。首先是通

→

GalacticEcho 10/18 10:50貨膨脹的問題，租金只會不斷提高；
→

GalacticEcho 10/18 10:50其次是年齡問題，年紀越大，越難租

→

GalacticEcho 10/18 10:50到房子，因為房東都不會想自己的房

→

GalacticEcho 10/18 10:50子莫名變成凶宅，結果就是老人必須

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GalacticEcho 10/18 10:50花更多成本租房，或是去租像城中城

→

GalacticEcho 10/18 10:50這種危老建築。

推

hosen 10/18 11:00不是房子土地漲價

→

hosen 10/18 11:00，是貨幣貶值了

推

piliwu 10/18 11:08是的，空空覺得無限QE手上貨幣購買力要一

→

piliwu 10/18 11:08樣，這樣很難跟你們討論下去

→

piliwu 10/18 11:09整天炒稅利率財團什麼的無視無限QE

→

loveapple33 10/18 11:44旁氏騙局總能騙到那些覺得自己不會是

→

loveapple33 10/18 11:44最後一棒的人
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