Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的
日本房屋持有成本高假議題啦
再高也沒有台灣房價高啦
日本房子建物本身是會折舊的
不像鬼島
北市區40年老屋
地坪也沒幾坪還要2000萬？
再瘋也沒鬼島瘋
※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：
: https://imgur.com/M3rZurJ.jpg
: 以新成屋來說
: 每坪大概新台幣45萬(實坪計價)
: 距離京都JR跟地下鐵走路3分鐘的
: 換算起來大概就是大安區
: 大安森林公園站出站3分鐘的新房子
: 在台灣大概要多少錢啊？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.72.245 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: semna (111.71.72.245 臺灣), 11/01/2021 17:28:07
推
台灣人死都要炒房 哪管年輕人死活
→
全世界從沒看過這麼破的房子
→
還賣這麼貴的
→
你不買，還有很多人要買
推
持有成本高才會讓房價回到合理區間呀。台灣
→
是房子閒置在那邊一年了不起繳個幾萬塊不痛
→
不癢、養著等房價上來脫手即可。日本買房子
→
玩試試看XD
推
增加多屋的持有成本，政府就是不幹，
→
不要懷疑政府炒房的決心
→
你以為台灣房子就沒折舊喔? 2000萬的老公
→
寓就是夠老才這個價. 新房子都double起跳
推
你把垃圾蔡陰魂放在哪
推
華人都是炒房獸 坑殺別人下一代真強
噓
台灣房子世界第一，久了也不會老舊
X
經濟衰退利率高 房地產價格連年下降 傻蛋才買房 供需一平衡價格就低 這樣有很難理解5
推文講到山形 我就想到今年1月去山形看到的![Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的](https://i.imgur.com/H9SZeMub.jpg "Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的")
53
首Po看了一下京都市中心的房子 以新成屋來說 每坪大概新台幣45萬(實坪計價) 距離京都JR跟地下鐵走路3分鐘的![[問卦] 日本房價在便宜甚麼的](https://i.imgur.com/M3rZurJb.jpg "[問卦] 日本房價在便宜甚麼的")
11
日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法，因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅，只要在有人入住後第二天，就算是舊房，房價就會下跌20%，囤房越久，折舊率越高。假如是木造的一戶建築，20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造，房屋外觀仍新，房屋的資產價值仍為零。若要賣屋，價值起碼先打8折，還要扣除仲介手續費與買賣稅金等，不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題，一旦買下房子，將來的稅務處理也是另一個麻煩。日本稅制中有 「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」，而稅金的最高比例可高達40%，等於要將房產近一半的價值交給政府。萬一孩子交不出這筆錢，等於變相造成下一代的經濟負擔，反而給孩子添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算，未來又可能難處理。 無房更自在！5原因讓日本年輕人寧租房不買房 ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：![Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2019/08/17/1566052620_13736.jpg "Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的")
4
京都比台北？ 京都在台灣的對標城市大概是台南 既然討論的是房價 用GaWC世界城市排行榜來看應該是最合適的 這份報告側重的是經濟17
日本也有像數字網一樣的網站，比方以京都的中古屋為例 裡面初看會有一些篩選條件，勾選前八個到右京區為止，廣義上 來說還可以說是在市中心，但它們二三四五六七八九十條，以原 台中為例就像是河南、文心、大墩、精誠、忠明、美村、英才等![Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的](https://i.imgur.com/I758KBJb.jpg "Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的")
28
[請益] 為什麼日本房價物價都比台灣便宜？還記得日本的薪水大概是台灣的三倍 但剛看八卦有人發文 日本當地超市的物價都比台灣便宜很多了 連房地產也是 我知道很多人一定會說日本的房屋的持有成本很高![[請益] 為什麼日本房價物價都比台灣便宜？](https://i.imgur.com/fclkB5rb.jpg "[請益] 為什麼日本房價物價都比台灣便宜？")
30
[閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?五年內買賣課高稅率 其實台灣是學日本的 日本不動產 五年內轉賣 稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費) 超過五年 15%11
[問卦] 房價真的打不得嗎?大家好 台灣人買房困難 但是排在世界上好像也還好 旁邊的中國 日本 韓國 香港 泰國 每個國家也都遇到同樣的問題10
Re: [閒聊] 想移民日本買房，是不是太天真？台灣人就是好傻好天真 看日本房價合理就想移民，真是蠢的可以 不去深究為何日本房價便宜，就想移民 真的是腦袋空空 日本房產的持有成本高的嚇人7
[閒聊] 恭喜 Ryu Yuma 新家落成！恭喜他們日本的新家終於蓋成了！(只剩下內部裝潢) 看著他們從零到有，真的很不容易 誠摯的祝福他們，在新家能繼續平安順利地，展開人生的新頁！ 比預期快太多！我們的日本理想之家蓋好啦（98%）～！！！！【從零開始蓋房子EP.6】![[閒聊] 恭喜 Ryu Yuma 新家落成！](https://img.youtube.com/vi/lpZyNhbj9vw/mqdefault.jpg "[閒聊] 恭喜 Ryu Yuma 新家落成！")
Re: [問卦] 日本基本薪資也太低惹吧只看片面資料真的有夠危險的，你先找找日本的持有稅、修繕費等等的持有成本，再來看它的房價。 日本房價=本身價值-未來超高持有成本 台灣房價=本身價值-超低持有成本 日本公寓持有成本貴成這樣，房價竟然要1400萬，根本是坑人。 -----![Re: [問卦] 日本基本薪資也太低惹吧](https://i.imgur.com/spPlGHIb.jpg "Re: [問卦] 日本基本薪資也太低惹吧")
[問卦] 日本的房子會折舊？板上常常有人說日本房價相對他們的平均收入來算 會比台北便宜 但就會有另一群人跳出來說日本房屋持有成本很高什麼的 結果前一陣子YT首頁跳出一個對岸UP主的影片 UP主本身用批踢踢的說法就是「滯日支那人」![[問卦] 日本的房子會折舊？](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "[問卦] 日本的房子會折舊？")
![[問卦] 房價真的打不得嗎?](https://i.imgur.com/TGm1jaQb.jpg223.139.150.208 "[問卦] 房價真的打不得嗎?")
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