Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的
日本也有像數字網一樣的網站，比方以京都的中古屋為例
https://o-uccino.com/front/mansion/chuko/pref_26
裡面初看會有一些篩選條件，勾選前八個到右京區為止，廣義上
來說還可以說是在市中心，但它們二三四五六七八九十條，以原
台中為例就像是河南、文心、大墩、精誠、忠明、美村、英才等
路這樣(雙北高雄都有類似例子)。
勾好後按下下方的8ヶ所で檢索する按鈕，然後在あすすめ順那
邊按一下，選価格が安い順，接著點右側的条件変更，下拉把
2LDK/3K/3DK すべで打勾，交通便利性那邊把複数路線利用可
打勾，分讓規模把50戶以下打勾，然後按下最下面的
1117->74件に絞り辻む
(就是經過篩選後有 74 件符合)
以更接近所謂市中心定義的祇園四條來說
https://i.imgur.com/I758KBJ.jpg
詳細情報 - カスティーヨ東山
https://o-uccino.com/front/estates/u0014795478
有去日本自助過且自己訂過房的人一定知道，差不多的房價，二
條跟祇園四條給你選，交通考量上，你會選訂哪裡？
以這個物件來說，2LDK，屋齡41年，地上五樓它位於三樓，京阪
跟阪急兩線廣義共構(就像JR二條跟地鐵二條)，交通便利，總戶
數才19戶單純，而且有電梯，有駐輪場(兩輪的)
它標註有的部份
https://www.homes.co.jp/archive/b-26323615/
市公車 門禁管理 電梯
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、
自行車 兩輪
バイク置き場あり、駐輪場あり
生活機能充足
https://mansion-market.com/mansions/detail/73169
有銀行、公園、超商、超市、學校、幼稚園、醫院等
https://i.imgur.com/0Y5HgZn.jpg
還有鴨川這個超級棒的河岸景點以及祇園這座充滿復古風的區域
但是
1.無四輪停車場
2.不可養寵物
3.要繳管理費，每月約20000日幣，4500~5000台幣左右
(每個月另外要繳的修繕積立金就先不提)
這樣一個不錯的物件，大概兩千多萬日幣有找，但是你以台灣的
角度去想就好，無四輪停車場，你要嗎？58.52平方米＝17.7坪，
管理費要5000台幣每月，你要嗎？我自己10年前買的實坪19.x坪
的台中市區的新成屋公寓大樓，相同條件相同生活機能，管理費
每月也才1600台幣。不能養寵物，或許你可以(像我就可以)，但
以現代社會來說，有些人就不肯了，我家則是可養寵物的，附平
車停車格，機車格。
另外所謂徒步5分，只是走到車站入口的距離，祇園四條也算蠻大
的站哩。
日本中古屋房價以台灣的角度去看或許不貴，有它的歷史因素，
日本屋齡超過40的一堆，中古屋網上面滿滿五六十年的公寓，這
其中有電梯就已經算幸運了；要便宜的透天它也有，例如巷子內
二層樓木造平房這種的。
但是這些都不代表新成屋就不貴。以台灣來說，你會傾向買新成
屋還是中古屋？台灣是中古屋價錢高得太離譜，但五年內甚至十
年內的多，不像日本動輒三四五十年，而且台灣透天多鋼筋水泥
建築，日本中古透天很多木造平房，這些也都有所不同。
--
幹台灣連房價也可以日幣當台幣賣可
悲
日本持有稅太貴
台北市這間大概1500萬
起跳
等下，日本是實坪制的話，這間在台北
市大概要2000up
如果拿去租人，稅率扣一扣有賺頭嗎？
看看日本，台灣政府說打房，你相信嗎？
還在京都比台北==
秒選京都 ccc
京都請跟台南比吧
鴨川有去過真的美
京都比東京好玩多了
不要懷疑政府炒房的決心
大約17-18坪
你要比也是比40年的公寓
拿台中比京都? 青蛙攬教比雞腿
新房比舊公寓甚至木造的
地點差很多 如果是東京港區 中央區 大
概價格會翻倍
不過算上購買力 台灣房價還是比日本貴
台灣比較貴不用看就知道啊負擔差那麼多
但台灣比較容易買房也是事實
你們最大誤解就是以為便宜一定容易買
日本持有成本太高自住率才61%台灣78%
事實證明台灣容易買的多很多
日本近四成無自住房台灣才兩成
持有成本高不利自住因為你都要現金付
要求提高持有成本來打房是打擊自住
日本是實坪 同樣價位你在台灣能買到什
麼？
京都 祇園耶 有中正區等級吧
拿台南跟京都比wwwwww，就好像台大想跟
東大比一樣，殊不知台大去日本連前三都
沒有
你把事實都講出來，有人不喜歡哦
台灣2.30年中古屋賣跟新的一樣錢多的是
樓上你找給我啊...
W星人很氣 覺得被冒犯了
沒啥好比的 人家所得那麼高
台灣房價跟日本差不多 持有稅還更低
這種資訊一直po一直po，台灣房奴套住惹
日本年輕人所得很低
X
經濟衰退利率高 房地產價格連年下降 傻蛋才買房 供需一平衡價格就低 這樣有很難理解5
推文講到山形 我就想到今年1月去山形看到的![Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的](https://i.imgur.com/H9SZeMub.jpg "Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的")
53
首Po看了一下京都市中心的房子 以新成屋來說 每坪大概新台幣45萬(實坪計價) 距離京都JR跟地下鐵走路3分鐘的![[問卦] 日本房價在便宜甚麼的](https://i.imgur.com/M3rZurJb.jpg "[問卦] 日本房價在便宜甚麼的")
11
日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法，因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅，只要在有人入住後第二天，就算是舊房，房價就會下跌20%，囤房越久，折舊率越高。假如是木造的一戶建築，20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造，房屋外觀仍新，房屋的資產價值仍為零。若要賣屋，價值起碼先打8折，還要扣除仲介手續費與買賣稅金等，不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題，一旦買下房子，將來的稅務處理也是另一個麻煩。日本稅制中有 「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」，而稅金的最高比例可高達40%，等於要將房產近一半的價值交給政府。萬一孩子交不出這筆錢，等於變相造成下一代的經濟負擔，反而給孩子添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算，未來又可能難處理。 無房更自在！5原因讓日本年輕人寧租房不買房 ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：![Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2019/08/17/1566052620_13736.jpg "Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的")
4
日本房屋持有成本高假議題啦 再高也沒有台灣房價高啦 日本房子建物本身是會折舊的 不像鬼島 北市區40年老屋![Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的](https://i.imgur.com/gqTlnKHb.png "Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的")
4
京都比台北？ 京都在台灣的對標城市大概是台南 既然討論的是房價 用GaWC世界城市排行榜來看應該是最合適的 這份報告側重的是經濟
47
[問卦] 15坪室內新房v.s30坪室內40年中古，選誰?如果室內空間只有15坪但是是新建案，有電梯、有管理員 用新型的建築工法(安不安全另一回事)，跟30坪室內的中古屋 要自己爬樓梯，沒管理員。但是室內裝潢好後跟新的一樣。 同樣價格，甚至中古屋在裝潢後還能剩一點錢。 大家選哪個?![[問卦] 15坪室內新房v.s30坪室內40年中古，選誰?](https://i.imgur.com/Pu9mMzrb.jpg "[問卦] 15坪室內新房v.s30坪室內40年中古，選誰?")
29
Re: [請益] 台中逢甲買房求建議看你的需求，應該要找台灣大道、文心路、中清路、環中路這四條路圍起來的小區域。 你找的是兩房，文中描述中古屋開價在45萬，我猜你找的中古屋屋齡應該不超過10年 (其實是新古屋)。 結合上面兩段的條件， 這個小區域裡面，屋齡 1~10年，戶數70~200戶，主打2~3房的社區有：5
[問卦] 炒房客：買不起怎麼不買40年的公寓大樓呢如題 每當人民對於高漲的房價 哀天怨地的時候 就會有一群人跳出來說 是你們不夠努力 好高騖遠 買不起新房子 你們可以買40、50年的中古公寓呀 不要眼裡都是新蓋的大樓、透天 快去買我們重新拉皮、裝潢、拉隔間的中古屋![[問卦] 炒房客：買不起怎麼不買40年的公寓大樓呢](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "[問卦] 炒房客：買不起怎麼不買40年的公寓大樓呢")
7
Re: [閒聊] 日本人是不是都不投資？從房價來看，日本人並沒有不投資啊 雖然從房價來看，還是比台灣便宜… 兩千萬就能在東京都買到新成屋 反觀台北或是新北 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高5
Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了這有什麼好懷疑的？一堆7年級生早就買了 一堆人想買的房就是雙北 更要有大公園 有捷運站 有商圈 有學區 這種怎麼可能便宜？然後在說房價好貴，買不起房，政府無能 四五年前桃園八德1坪不到20萬，而且還是新房子4
Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法其實要打房也不是不可能啦... 房價會這樣一直漲 有很大一部分原因是因為通膨 地皮漲 原物料漲 工人薪水漲 ... 各種成本都漲1.3~1.5倍3
Re: [新聞] 全台13區房價狂漲超過200％ 冠軍達345％市 : 不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區 奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅 超過200％。 : 全台13區房價「狂漲超過200％」！專家解析背後原因
爆
[問卦] 女友明天要去立法院遊行怎辦![[問卦] 女友明天要去立法院遊行怎辦](https://i.imgur.com/Dq1tWQzb.jpeg "[問卦] 女友明天要去立法院遊行怎辦")
爆
[爆卦] 國安機密林北算出來 天然氣只夠9天![[爆卦] 國安機密林北算出來 天然氣只夠9天](https://i.imgur.com/kElJOYZb.jpg "[爆卦] 國安機密林北算出來 天然氣只夠9天")
爆
[爆卦] 館長說沈伯洋摔到腦震盪 活該死好![[爆卦] 館長說沈伯洋摔到腦震盪 活該死好](https://i.imgur.com/6vZCltib.jpeg "[爆卦] 館長說沈伯洋摔到腦震盪 活該死好")
爆
[爆卦] 黃國昌罵黃捷散佈假訊息，垃圾！![[爆卦] 黃國昌罵黃捷散佈假訊息，垃圾！](https://img.youtube.com/vi/flQxamB4-MI/mqdefault.jpg "[爆卦] 黃國昌罵黃捷散佈假訊息，垃圾！")
爆
Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市開戰![Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市開戰](https://i.imgur.com/Ia0ZIQGb.jpeg "Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市開戰")
爆
[問卦] 歐吐熱議有仇報仇沒仇練拳頭的卦？![[問卦] 歐吐熱議有仇報仇沒仇練拳頭的卦？](https://i.imgur.com/Vhg7Dltb.jpg "[問卦] 歐吐熱議有仇報仇沒仇練拳頭的卦？")
爆
Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市![Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市](https://i.imgur.com/a0WVXALb.jpeg "Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市")
爆
[問卦] 長輩：現在是在抗議什麼？怎回答？![[問卦] 長輩：現在是在抗議什麼？怎回答？](https://i.imgur.com/iumKpcIb.jpeg "[問卦] 長輩：現在是在抗議什麼？怎回答？")
爆
[問卦] 如果中共突然打下離島？![[問卦] 如果中共突然打下離島？](https://i.imgur.com/RYkWPZOb.jpeg "[問卦] 如果中共突然打下離島？")
爆
[爆卦] 美國前國防高層: 賴清德的護台承諾是空談![[爆卦] 美國前國防高層: 賴清德的護台承諾是空談](https://i.imgur.com/52kMJG3b.png "[爆卦] 美國前國防高層: 賴清德的護台承諾是空談")
爆
[問卦] 政治狂熱份子為什麼大量轉移到Threads![[問卦] 政治狂熱份子為什麼大量轉移到Threads](https://i.imgur.com/HeOsALIb.jpg "[問卦] 政治狂熱份子為什麼大量轉移到Threads")
82
[爆卦] 藍白為奸搞「要打仗 獨先上」全民連署![[爆卦] 藍白為奸搞「要打仗 獨先上」全民連署](https://i.imgur.com/91pHv3Vb.jpg "[爆卦] 藍白為奸搞「要打仗 獨先上」全民連署")
78
[問卦]國外聲樂老師：我超愛林俊傑演唱 他太強了![[問卦]國外聲樂老師：我超愛林俊傑演唱 他太強了](https://img.youtube.com/vi/5ts5I3dp6Jo/mqdefault.jpg "[問卦]國外聲樂老師：我超愛林俊傑演唱 他太強了")
50
[問卦] 大陸 "越海殺器" 太牛逼了！![[問卦] 大陸 "越海殺器" 太牛逼了！](https://i.imgur.com/s3qYV2Fb.jpg "[問卦] 大陸 \"越海殺器\" 太牛逼了！")
70
[問卦] 為什麼現在會發生社會運動？69
Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市開戰![Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市開戰](https://i.imgur.com/DkefG1ub.jpeg "Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市開戰")
64
[問卦] 請問明天會吹到多少人？![[問卦] 請問明天會吹到多少人？](https://i.imgur.com/ekqkb5ib.jpeg "[問卦] 請問明天會吹到多少人？")
63
[問卦] 怎文組講的好像台積電做代工就不用創新？58
[問卦] 這次社運能維持一週熱度滿厲害的吧？![[問卦] 這次社運能維持一週熱度滿厲害的吧？](https://i.imgur.com/eWdwngAb.jpeg "[問卦] 這次社運能維持一週熱度滿厲害的吧？")
43
[爆卦] 台灣真的越來越獨了![[爆卦] 台灣真的越來越獨了](https://i.imgur.com/3PzNtzob.jpg "[爆卦] 台灣真的越來越獨了")
56
[問卦] 長澤雅美贏過新坦結衣 贏在哪???????????![[問卦] 長澤雅美贏過新坦結衣 贏在哪???????????](https://i.imgur.com/Un3i32cb.jpeg "[問卦] 長澤雅美贏過新坦結衣 贏在哪???????????")
79
Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出？苗博雅逐一攻破![Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出？苗博雅逐一攻破](https://i.imgur.com/47j5gEtb.png "Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出？苗博雅逐一攻破")
48
[問卦] 大家明天下班要幹嘛？爆
[問卦] 雨傘哥打錯人 也拿到終身免費票喔![[問卦] 雨傘哥打錯人 也拿到終身免費票喔](https://i.imgur.com/m1pYIgkb.jpeg "[問卦] 雨傘哥打錯人 也拿到終身免費票喔")
44
[問卦] 中國演習已經進步到包圍封鎖了嗎![[問卦] 中國演習已經進步到包圍封鎖了嗎](https://i.imgur.com/NcOMA9ib.jpg "[問卦] 中國演習已經進步到包圍封鎖了嗎")
47
[問卦] 中共軍演不尷尬嗎？台灣直接不理欸![[問卦] 中共軍演不尷尬嗎？台灣直接不理欸](https://i.imgur.com/IJScQGob.jpeg "[問卦] 中共軍演不尷尬嗎？台灣直接不理欸")
45
[問卦] 明天中國還要軍演啊怎麼台灣這麼平靜?72
Re: [爆卦] 美國前國防高層: 賴清德的護台承諾是空談![Re: [爆卦] 美國前國防高層: 賴清德的護台承諾是空談](https://www.taipeitimes.com/assets/images/TaipeiTimesLogo-1200X1200px_new.jpg "Re: [爆卦] 美國前國防高層: 賴清德的護台承諾是空談")
45
[問卦] 立法院前面那些人是都不用工作喔?![[問卦] 立法院前面那些人是都不用工作喔?](https://i.imgur.com/nIU8QdGb.jpeg "[問卦] 立法院前面那些人是都不用工作喔?")
40
[問卦] 明天晚上戴小草路過青島東會怎樣![[問卦] 明天晚上戴小草路過青島東會怎樣](https://i.imgur.com/Hh9NsMpb.jpeg "[問卦] 明天晚上戴小草路過青島東會怎樣")
![[問卦] 為什麼現在會發生社會運動？](https://i.imgur.com/aC4ZjWyb.jpeg180.217.251.151 "[問卦] 為什麼現在會發生社會運動？")