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Re: [問卦] 除了戰爭和天災,房價有機會跌嗎。

看板Gossiping標題Re: [問卦] 除了戰爭和天災,房價有機會跌嗎。作者
nidhogg
(開始負債人生)
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※ 引述《sploo (阿鑫)》之銘言:
: 最近房價漲很多,越來越多人買不起,
: 決定不買的人變多,加上少子化,未來需求應該是減少,
: 空屋也很多,
: 正常來說需求少、供給多應該是會跌價,
: 但台灣房市見到反常現象,有金流在支撐房價,
: 政府打房只是做做樣子,不敢得罪金主,
: 然後再花錢買媒體和學者,洗腦不懂的人,
: 看起來除了戰爭和天災應該是沒有跌價的機會,
: 有卦嗎。
房價當然會跌,但也不會是恆常不變,跌了就不會上來,在前波房價高點反轉的時候,新莊的副都心跟頭前重劃區就套了一堆人,大家覺得只會漲的台北市也有凍漲跟緩跌的狀況。但資金一氾濫,利率維持低檔後,房價又默默攀升回來。

不過那一波高點買入的不少大坪數豪宅,一堆有錢人到現時現日都還是虧錢,一些看空社團最愛拿的就是這些例子來告訴大家房價會大跌。

不過我認為千萬不要把房價問題單一變成只有圈跟叉的是非題,區域發展有時候是一個中長期問題,不會這麼快反應出來。

簡單舉一個例子,林口當年也很不被看好,跟三峽、淡水放在同一區比較,但這麼多年過去新市區發展的不錯,並同時帶動週遭的房價。

買房對一般人或中產階級,幾乎是人生最大筆的投資,不用冒進,但也不能只看短期;我的看法是離舊市鎮、主要工作點跟商業重鎮不遠的新重劃區,長期來看都還是有購入價值。

少子化,不代表沒有換屋需求,人只會讓自己過的越來越爽,家庭型態的改變跟舊市鎮建物、環境的老化,都會持續帶動新的換屋需求,再加上該區域有吸引其他縣市人口的能力,長期仍會推升房價,這舉一個最簡單的例子其實就是台中的房價。

如果要看更長期,就是重劃到沒有新區域時,蛋黃區才會開始真正的大規模都更,不過我覺得台灣短時間是還沒有到這程度,而看好這議題,有錢有實力的人,也只會購入台北市精華區的老房子為主(就算不都更保值性仍佳)。

結論,短期房價絕對會跌,疫情趨緩後,市場資金開始大量收回後,就會有感,過去金融海嘯後的那段歷史已經有作業讓你抄了。

但是若你是長期持有又何必這麼在乎短期的波動,利率條件談好,買到適合自己的房子,跟買在有長期發展性的區域,除了滿足自用需求外,長期絕對還是有對抗通貨膨漲的效果。

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a2006003 11/07 09:05講的很好

lpbrother 11/07 09:10鄉民只想買組合屋,又沒賣這種

jobchung 11/07 09:12沒用 不然也不會有馬克思 地租是狗屎