Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市

MiniArse 發表於 2022/4/12 上午2:53:15

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市作者

(型男)時間Apr 12 02:53:15 2022推噓23 推:24 噓:1 →:21

整體來看台北市 2014 年房價到頂，然後修正了幾年，到去年突破前高，凸顯了一件
事: 買在相對低點真的很重要。房價的波動不像股票那麼劇烈，但說來說去跟股票
一樣，沒有只漲不跌這事。
就算趨勢長期來看往上，也是如同著名的小狗散步理論一樣，有時走在主人(景氣)前
面，有時走在主人後面。

想起去年初做的一件好笑的事，5xx 的時候小買台積電，當時根本天天漲，一路漲到67x。漲到六百多的時候，法人已經喊到 800、900，然後長線上看1000，人就是在這種氣氛下會失去戒心 XD 不豪洨，我幾乎加碼在最高點，後來怎麼樣大家都知道了，電梯一路往下，直接 GG

我都想問怎麼會這麼蠢，這麼高還追? 心態上就跟一些出社會沒幾年，口袋還沒多深，
看到房價這兩年猛噴，深怕上不了車的小資硬擠上車一樣。

前陣子在看房，仲仲很愛說中南部都漲xx 趴了，台北幾乎沒甚麼漲到，一定會補漲。
我回他就算漲超過 2014 高點好了，如果我買在2014，結果買了就開始修正，一路被套 7年，套到去年才解套，這樣我心裡應該會賭爛到爆吧 XD

台北市這兩年幾乎都漲相對容易入手的老公寓、老華廈，還有預售屋(就是有人喜
歡住全新的)。中古屋來講兩千到四千上下的漲幅比較有感，高總價的除非屋齡新，許多七八千萬的根本漲不動，沒超過 2014/2015 高點的一堆。

台北市單坪300萬的防線 2014 到現在沒破，信義區豪宅、敦化南路的新成屋也都還有貨，這次房價彈起來，反而看到一堆買在高點的輕豪宅在出貨。例如敦北附近某案
同時有3戶要賣(總價約七八千)，但後來都沒超過2014高點。

資金成本已經從低點開始上來了，短時間內不會再看到 1.31% 這麼精美的利率。
房價也許不會馬上崩，但隨著美國開始升息循環，再加上房價漲高了，
修正其實蠻合理的。買得早的享受到漲幅，動作慢的會不會套牢就不知道了。

個人看法，參考而已。跌也不是壞事，假設你3000萬的房子，本來想換4000萬的，
本來要補1000萬價差。結果房價跌了10%，本來的房子剩2700萬，4000萬的跌到3600萬，那現在只要補900萬了。

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 台北尚未漲過前高??
: 哈囉，可以看看台北市政府自己釋放的官方數據
: 台北市地政局定期會整理數據
: 101年第三季到2021年第三季(7-9月)
: 全市住宅價格指數
: https://i.imgur.com/NitSbnq.png

: 101~103最高點，約漲20出頭%，
: 回檔到107年，約跌10出頭%，
: 之後穩定價漲至2021第三季突破103年高點。
: 上漲馬力最強的。
: 南港、文山、大同、中山、松山、內湖
: https://i.imgur.com/mJU1eex.png

: https://i.imgur.com/nendV3V.png

: https://i.imgur.com/U5KxRUJ.png

: https://i.imgur.com/3ziH1q2.png

: https://i.imgur.com/e3XCPqk.png

: https://i.imgur.com/eUfcBcZ.png

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abyssa104/12 03:06市場需求是新屋可接受小坪數，大坪數老豪宅不討喜

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Freighter04/12 03:40散戶心法：「初升段不敢買，主升段做短線，末升段

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Freighter04/12 03:40抱長線。初跌段

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Freighter04/12 03:40不敢賣，主跌段搶反彈，末跌段空地板。」慎之慎之

→

Freighter04/12 03:40，護國神山也有

→

Freighter04/12 03:40陰晴圓缺的。

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on3204/12 06:43同意通膨嚴重房市跟股市可能修正追新成屋要小心

推

lock704/12 07:26現在就是一堆散戶擦鞋童進場末升段

推

piliwu04/12 07:55通膨嚴重房市怎麼修正？建商賠錢蓋給你嗎？

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piliwu04/12 07:55他頂多不蓋房子而已

推

freekid04/12 08:09麥鬧，股市跟房市邏輯不一樣，建商策略供給需求什麼的都

→

freekid04/12 08:09先別算，連規則變動之下多產生的房貸負擔額都還沒用完

推

Steinadler04/12 08:24用股市比房市有點怪...買股是預期短線獲利

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Steinadler04/12 08:25我買房是剛需自住啊...不會想著要短線就脫手的...

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hellogym04/12 08:28房市比股市？你只要房市是自住不是投資買就是了你以

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hellogym04/12 08:28為你自己抓的住房市高低點嗎？

推

hellogym04/12 08:32要是抓的住房市高低點現在還會有魯空喔？

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IBIZA04/12 08:38抱短線的才會強調低點

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yiliang110704/12 08:41嗯看完之後，難怪賠錢。

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TAKIHERO04/12 08:44單坪超過50萬以上通膨就是假議題

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yiliang110704/12 08:51樓上要看購地成本，北市有些光是地，單坪破千萬。

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yiliang110704/12 08:51https://i.imgur.com/K4pwnc3.jpg

推

qazdrfv04/12 08:57你沒算到租金支出，沒買也是要租房子啊

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daipon04/12 09:36雖然可能會修正，但房子不像股市有主力進出，而且土地成

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daipon04/12 09:36本仍在，也難以大跌吧

噓

nautasechs04/12 09:50看到房市比股市就可以放心噓了

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suPerFlyK04/12 10:18 哈沒買住老家阿沒老家的按數字看台灣自有率高沒

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suPerFlyK04/12 10:18老家是少數政府也有補助不上不下的中產又吃虧了

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shena3033504/12 11:27我最喜歡看股市套牢後來反觀房市的文了噗w

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bms04/12 11:55最後一段觀念錯誤買房貸款的話你跌都是跌掉本金

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bms04/12 11:56房價漲才能小換大房價跌你就越換越小

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bms04/12 11:57財商真的不行....

頭期款夠就可以小換大了，沒有一定要漲才能換這事..

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buji04/12 12:45建商的新屋銷量占房市總成交量比例多少?

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chair20904/12 12:46房價漲10%是要貼4400-3300=1100，跌10% 3600-2700=900

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freekid04/12 13:01樓上要不要再想想

推

charliebitme04/12 13:02最後一段是假設本業可以cover兩間的房貸吧才沒在

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charliebitme04/12 13:02跟你賣掉賠本金勒.. 沒事亂嘴財商的??

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mystery60104/12 13:04大環境因素差這麼多只會看價格高低就是誤區

推

twtrees04/12 13:05樓上沒弄懂槓桿，漲或跌，原屋借的貸款都不會變，只有本

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twtrees04/12 13:05金在賺或賠，前面bmj大有說明。

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freekid04/12 13:45這跟大環境無關....單純槓桿而已

→

freekid04/12 13:46還有，原文用的是「換」這個字，沒有特別註明本來就是假

→

freekid04/12 13:46設一買一賣

推

william82604/12 14:16台北2-3億總價的買家年收3億以上的一堆

推

swgun04/12 15:02雙北大坪數跟高單價完全漲不動

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swgun04/12 15:04但是房子不會跌畢竟沒有持有稅屋主不會刻意降價

※ 編輯: MiniArse (175.180.64.166 臺灣), 04/12/2022 22:21:47

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