Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
我也簡單整理一下，希望能幫助到大家
: (1) 明明買1498萬，卻實登1500萬，私底下退兩萬。
: (2) 本來是賣1498含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪，
: 現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。
重點其實在第二點，以建商算法每坪單價會從 30.6 -> 33.9 差價約為 3.3萬/坪
這樣你覺得對外宣稱會報每坪單價多少呢？ 30.6 or 33.9
從 591 上的格局規劃有這幾種： 三房(35、40、43坪) 、 3+1房(58坪)
以最大間的 58 坪來算的話
目前有以下幾種算法
1) 58 x 30.6 + 150 = 1924.8
2) 58 x 33.9 + 10 = 1976.2 賣給老師的是這種算法
3) 58 x 33.9 + 150 = 2116.2
大家猜建商會選哪種算法呢？
: (2) 當初10/23簽紅單那一天，董事長在喝酒，
: 董事長說的1500萬是不含車位。
重點二
董事長說 1500 萬是不含車位
所以變成要 1650 才要賣？？？？
所以紅單應該是參考用的吧
會不會過兩天又說代銷的講錯，車位應該是兩百萬三百萬
隨便他們喊？
: 11/06，陳小姐傳來簡訊，說公司不賣，
: 星期一叫我去找李協理退訂金。
最後就直接不賣只退訂金，不愧是賣方市場？？？
--
所以今天要退訂金了
賣方說的算也是買方養出來的，看看一
堆在幫賣方說話的！
買方也可以反悔退訂金
車位應該是要另外算的
一堆人都退過八卦居然沒幾個知道
大家一起炒房 雙贏 不配合是智障這樣
建坪應該明講主建物坪數多少，附屬(陽
台)多少，共有多少，車位多少
置於權狀上面則是合起來多少
樓上你沒看過權狀也沒看過實登嗎
30騙一些人進來買比較容易
又一個狀況外，建商便宜150萬還魯小小，那
就按原價賣
實登會寫房屋多少坪+車位多少坪啊
實登2.0被笑倒退嚕 還一直拿實登嘴人
權狀或實登的確都有寫
成屋議價空間很小，願意折10%已經很大誠意
去零頭
說買不起房子的立委議員在那
1500不買年底1600，想到就開心
這串到底有多少人沒買過房子啊......
講這麼多 就報假帳阿==
簽約都還沒簽約就在想入帳
你怎麼不想女同事跟你的孫子要叫什麼
從頭到尾建商總價都是賣1500萬...2萬
跟建商沒有關係
本來就賣方市場哭什麼 蔡英文認識嗎
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師（吃字編輯） 大前提絕對支持矯正紅單亂象，但是原Po有幾點必須鞭： 1. 首先，建商不會因為你是「大學老師」而欺負你，相反的反而會尊重你，因為這是它的賣點 2. 其次，別說你哥哥有房地產經驗了，1500萬，最後只變成1498萬， 不是你們沒有先看實價登錄，就是建商開的很務實8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師他這間一定踩到底啦不是便宜你幾十萬的問題 只是便宜你他根本不介意 他介意的是好樓層好車位賣你便宜 其他樓層其他車位他只能往下開損失的才大 他不可能為了你一戶損失其他所有戶的利潤![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/lp23vdFb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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[請益] 市場最便宜房子的認定問題ceca大大提過買房投資的好標的，就是市場最便宜那一間 想請問如果市場上有不同格局坪數的房子 最便宜那一間該怎麼認定呢？ 哪些類型的房子，算是同一組的呢？還是都不同組？ 例如：8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我看到2萬那邊就拉底了 簡直笑死XD 標題還想帶風向 拿個大學教授來壓人，法律一知半解 今天你買的那戶可能隔壁也定1500底價6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師不就個案討論 我就討論建商或代銷賣屋的一個常用手法 車位的價格假定是200萬 房子的價格是2000萬 實際簽約與登載時![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/NuSXG4Zb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯我只能說，如果你對你的邏輯有信心就堅持下去。 我之前曾跟一位俱8年經驗的房仲看房一陣子，原本覺得對方態度很好也很積極，但後來發現對我們對房價的算法有極大差異就果斷放生，情境如下： 3房：32坪 平車：7坪 3房加平車：39坪X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得重點不是就這兩點嗎 就是這兩點有沒有違法？ 實價登錄我也覺得要偽裝太容易了 政府表面看起來做很多事，實際上都是很容易被迴避掉的，所以也不知道是故意還是啥 強者我朋友買房也是，簽保密協議，總之就是搞得看起來買到很便宜一樣 實際上搞不好買的比別人貴 哈...![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/XereW4nb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師原文略… 賣方本來就賣1500是代銷跟你說她貼2萬， 整體來說還是賣1500沒錯， 這沒有什麼實價登錄的問題。 至於每坪價格算法的不同那是另外一回事。
爆
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Re: [新聞] 早預感黃珊珊鬧翻藍白合！蕭旭岑爆柯9
[問卦] 自己泡咖啡至少省50倍吧??10
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Re: [新聞] 柯文哲涉侵占政治獻金 北檢扣押木可近10
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[問卦] 考到了醫師律師會計師還有什麼師值得考？
![[問卦] 出生在北歐比較幸福還是台灣？](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg122.116.132.111 "[問卦] 出生在北歐比較幸福還是台灣？")