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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師作者
hamasakiayu
(ayumi)
時間推噓 6 推:8 噓:2 →:23

不就個案討論

我就討論建商或代銷賣屋的一個常用手法

車位的價格假定是200萬

房子的價格是2000萬

實際簽約與登載時

車位價格是50萬

房子價格是2150萬



或者是

房子價格是2000萬

代銷或建商送百貨公司禮券50萬

如果不想要禮券

也可以用現金9折回購,也就是45萬現金

實際登載時

房子2000萬



或者是

房子價格2000萬

建商送裝潢金200萬

實際登載時房子2000萬



不論是哪個方式

最後都還是要回歸到低購高登的狀況

其實目的也就是會了錨定效應而已

有一戶實價登錄成交價40萬/坪

後面要買的消費者

就很難成交到比這個更低的價格

最知名的台北市某豪宅

不就是建商自己透過白手套

將成交價定在十數億元

原因不就是想要靠這戶作為一個錨

訂下之後的賣價基準線嗎?




本質上這就是種促銷手法

合理嗎?

也合理

沒看別人都買一送一的賣,不是更誇張?

自由市場買賣

雙方合意,不爽不要買

也沒人逼你買,當然合理



不合理嗎?

也真的不合理

如此實價登錄的金額就無法真實反應房屋在市場中的價格

前面講的台北市某豪宅

結果實價登錄根本不讓他揭露

在不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》第12~14條規定

總價或單價過高或過低案件價格不揭露

只要想想為什麼會有這條法律?

當初的立法宗旨是甚麼?

其實也不難看出,不合理處在哪

只是比較討厭的是

所謂過高與過低,似乎沒有個清楚標準

現行建商代銷利用前述銷售手法

將房價墊高一兩萬,甚至三四萬者比比皆是

但都還是能被登錄揭露

一個建案三百戶,房價墊高兩萬,一戶假定是三十坪就六十萬

三百戶就,一億八千萬的收入



所以政府已經有立法管制

但具體到底要管制到甚麼程度

每個人想法似乎都不同而已

我自己比較偏向應該扣除這些促銷優惠後的金額

才能進行登載與揭露

否則實價登錄永遠也不會變成"實價"

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.95.173 (臺灣)
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maxwell21 11/09 12:38最近在看房子 我看的那區 趨勢就是總價

maxwell21 11/09 12:39五十萬步步墊高 一個月一個月往上 不知

maxwell21 11/09 12:39道什麼時候到頂 而且釋出戶數都是少少

maxwell21 11/09 12:39

maxwell21 11/09 12:39最近常發生 假日去看 晚上房仲就說成交

maxwell21 11/09 12:40

賣方市場 惜售也很正常 但也至少是反映市場實際行情 想買的人多,房價就往上抬

※ 編輯: hamasakiayu (114.24.95.173 臺灣), 11/09/2021 12:40:49

fujioqq 11/09 12:43就跟股票一樣啊 不懂為啥大家這麼生氣

fujioqq 11/09 12:43想買的人多只能追價惹

u35k6 11/09 12:46推 其實這種應該在政策討論後有個適行版本

u35k6 11/09 12:46讓政治人物去推動投票表決 可惜台灣政府執

u35k6 11/09 12:46政在野黨都失能

uplove 11/09 12:46你舉的幾個例子很好。但現實社會中10個買

uplove 11/09 12:47家有9.5個都樂意

Tattoo 11/09 12:47真的這麼好定,也不會賣不出去了

simga 11/09 12:55這的確就是那重點吧..後面買家就只能被宰

yiliang1107 11/09 12:56你現在去把實價登錄頁面打開看

yiliang1107 11/09 12:57車位跟房子價格是分開的…

我打開實價登錄的網頁 他的寫法是1480車 總坪數28.7(含公設與車位) 單價(萬元/坪)是51.6車 明細上登載車位坪數是12.64

piliwu 11/09 13:03送裝潢金不合法我去看的建商說要另外算

piliwu 11/09 13:03合法就合理你不會判讀資訊而已

piliwu 11/09 13:03我買的區域車位可以差50%

piliwu 11/09 13:04朋友看的別區差更大有賣130也有賣200

Dayton 11/09 13:05你說的這些做法全看過 然後買家通常買單

Dayton 11/09 13:06畢竟買的當事人也覺得沒虧

※ 編輯: hamasakiayu (114.24.95.173 臺灣), 11/09/2021 14:38:47

Incentive 11/09 14:52清楚推 不過炒仔會說都合法啊政府不管

Incentive 11/09 14:52啊有沒有出社會有沒有買房~

lagadidi 11/09 15:46車位從幾十萬到兩三百以上都有,要如何

lagadidi 11/09 15:46認定合法性?買賣合議就好,別人不賣買

lagadidi 11/09 15:46方也買不到

lagadidi 11/09 15:50車位單獨價格、房屋車位總價通通都有…

lagadidi 11/09 15:51 https://i.imgur.com/NuSXG4Z.jpg

lagadidi 11/09 15:54 哪邊價格、坪數分配不夠清楚?

lagadidi 11/09 15:54https://i.imgur.com/Rzjnp4J.jpg

yiliang1107 11/09 16:08就是要被打臉是嗎?搞笑