Re: [新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸

※ 引述《andyann ()》之銘言：
: 減輕首購負擔 銀行端40年房貸
: 2021/12/19 10:07
: （中央社記者吳佳蓉、潘姿羽台北19日電）
: 多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。
: 不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審
: 核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。
: 房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等多
: 家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。
: 星展銀行表示，數年前便推出40年房貸的方案，限首購族申請，優點在於貸款期限拉長，
: 可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、
: 信用狀況、物件條件等因素。
: 永豐銀行40年房貸專案，利率1.33%起，貸款成數最高8成5，並給予寬限期3年，對象同樣
: 只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡
: 則要在20年以下。
: 合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起，最高可貸到房屋鑑估價值8成，寬限期最長3年；貸
: 款限制較少，唯一強制要求是需為首購，之後再視個案狀況判斷核貸條件。
: 銀行業者說明，台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲，從貸款年期40年回算，40歲以下民
: 眾申貸會比較容易通過審核，另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。
: 星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，
: 以及貸款年限3大要素。
: 孫可基進一步解釋，若民眾希望貸款額度高，利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，
: 相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，才能決定三項
: 要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。
: 永豐銀行建議，民眾選擇40年房貸時，應考量自身負擔能力，避免購買坪數過大、單價過
: 高的房子；因貸款年期較長，應衡量是否具長期穩定收入來源，避免收入中斷而無法負擔
: 。同時，目前利率處於低點，也要考慮未來升息時月付金增加風險。
: 合庫商銀表示，客戶買房大多選擇30年房貸，不過仍有一些族群需要40年房貸支持，因此
: 仍會續做。在實務上，40年房貸客戶隨著年紀變大、收入增加，大多會提早繳清貸款。（
: 編輯：張良知、楊凱翔）1101219
: https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
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: 「房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等
: 多家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。」
: 後面應該會更多銀行加入吧？
: 鄉民有福了，銀行看太多鄉民買不起，推40年房貸幫助大家喔.....
: 不過40年？如果買的時候就是二手房或者更多手有一定屋齡了，
: 再來個房貸40年？感覺是投資會比自住好....

其實就爛政策….
看似分成40年看似好像變輕鬆
其實並沒有….
房貸以前都是20年為主
變成30年後大家有變得輕鬆嗎？

房貸40年只會把房價炒更高罷了
大部分人評估貸款每月就大概1/3月薪
只是從1/3月薪繳20年 變成30年 40年
大概是這樣啦= =

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