Re: [新聞] 少子風暴來了！5都人口狂減18萬 房價為何

幹0涼
就是過去兩年
太好貸了啊
銀行整天打來
問你要不要借錢
房貸30年
1.36%基本款
銀行還拜託你貸長一點
調件好點
隨便談都1.31%
企業貸款也超低利
轉貸利息少好多
未來如果房價再跌
放個40 50年貸款
利率趨近0都有可能
不要不信邪

※ 引述《darkcake (沒看過肥宅?)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 經濟日報
: 2.記者署名:
: 游智文
: 3.完整新聞標題:
: 少子風暴來了！5都人口狂減18萬 房價為何仍漲？
: 4.完整新聞內文:
: 房仲統計內政部資料，去年全國人口減少22.8萬，六都除桃園之外，其餘均減少，
: 北市大減11萬人最多，近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬，
: 不過，六都房價全翻揚，台南年漲18%最多，高雄17%居次，台中漲幅也逾一成。
: 住商機構企研室資深經理徐佳馨表示，過去認為人口往都會區集中，
: 少子化只會影響城鄉，但數據顯示，都會區人口首當其衝，包括雙北，台中，台南，
: 高雄，五大都會區過去一年人口大減逾18萬人。
: 她表示，人口是房市最重要基本面，過去認為，人口外移，房價勢必失去支撐，
: 面臨下修，但近一年房價表現，挑戰過往人口和房價之間的連動邏輯。
: 有一說法是，人口雖減少，但現在小家庭化，戶數反而增加，因此房價仍上漲。
: 但根據內政部資料，北市近一年戶數減少7000多戶，房價仍上漲7%。徐佳馨認為，
: 資金行情是主要因素，由於資金氾濫，置產需求大，購屋需求不減反增。
: 根據住商不動產統計，過去一年六都僅桃園人口增加2.1萬人，其餘均減少，
: 連新北市也減少1.2萬人，台北市人口從264萬減至252萬，大減11.8萬人，
: 已面臨250萬保衛戰。
: 在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外，其餘行政區皆有增加，
: 以桃園增加4.3%、3.5萬戶數多，至於房價表現，全台均漲，人口負成長的台中、
: 台南與高雄，在資金潮下，房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。
: 郎美囡指出，房價漲勢若只靠資金拉抬，缺乏人口支撐，倘若資金退潮，
: 區域機能佳的地段價格能持穩，但話題多過於實質的區域容易出現價格鬆動，
: 且去年許多區域出現高於前波多頭的價格，當市場買氣緊縮、自住人口尚未移入，
: 房價將面臨盤整。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://udn.com/news/story/7241/6033075
: 6.備註:
: 金主說漲 就是要漲
: 有誰敢反對？
: 人口不夠就開放外勞永久居留
: 經濟火車頭繼續衝一百年

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