[問卦] 公寓是一塊土地賣N次的概念?
本魯住透天
想想公寓不就一層樓等於一塊土地
一棟公寓少說十層不就一塊地賣10次或是更多次
公寓是一塊土地賣N次的概念?
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噓
不是
推
土地持分...
推
1/10
噓
反串滾
推
土地持分
→
一戶佔少少的
噓
沒有,你只有持份
→
犧牲自己的一般土地去換共同持分的土地
→
(?
→
就共同持有持份 但這也是不好都更的原因
→
(因為持有人太多要共同同意 只要有人不
→
願意就卡死很難讓都更通過)
→
是
→
魯蛇才買公寓
→
是一塊土地切N份
→
平均每戶大概一個A4
推
一個小七那麼大的約50坪的土地,容積率800
→
%,可以塞至少20戶,原本1個樓層賣1000w,
→
20戶可以800w×20=1.6e
→
簡單的說就是圖層概念
→
??????????????? 你可以看一下土地權狀
26
[閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更建商蓋房子幾種方式 1.買新土地直接蓋 2.收老公寓/大樓/透天等都更 但如果以200坪的基地來說,假設房屋單坪價是地價6折,5F公寓,一戶 30坪,土地100/p,房屋單坪價60/p 購買土地費用 200*100=2000012
Re: [新聞]又見孤獨透天!神祕屋主連談都不談 興富發如果他沒有違建,外觀維護正常跟搞爛台灣市容有什麼關係? 搞爛台灣市容的就是台灣人啦。 10幾層樓高的大樓也在鐵窗外推,是有蜘蛛人嗎? 公寓樓層如果防盜做格柵沒外凸也就算了, 偏偏不是,東凸一塊、西凸一塊。15
[閒聊] 台北市蛋黃區舊公寓 都更危老的價值是?在北市一級戰區,新大樓開價已經120萬起跳,鄰大馬路甚至150萬以上, 此時蛋黃區的舊公寓"僅"60~80萬,是否值得買下自住等都更呢? 通常舊公寓的公設比僅5~10%,花下去的每分錢都能買到室內空間, 加上地段特好,優點自然不必多說, 但屋齡老舊、結構疑慮,是否能透過都更一次翻身呢?13
[請益] 都市計畫住宅區土地大家好,因為家母手上有一塊土地但目前沒什麼用處,因在巷子內也不好停車,目前空在 那,長了不少雜草 小弟上網查了一下那塊地在都市計畫內 使用分區為住宅區 地目是旱地,大概38坪11
Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來分享一個案例 大安區舊AIT附近公寓2樓 兩三周前開賣,88萬/P 被一個建商買走 後續暫時並無大動作想要整合改建8
Re: [閒聊] 房價關係地方政府口袋深淺?其實你這樣說不完全對 要影響地方政府的收入,不是只有賣地而已 還有一大部分是中央挹注的資金 地方政府賣地來做一些討好民眾的施政其實本質上很奇怪 因為土地是稀缺資源,一旦賣掉一塊就少一塊7
Re: [請益] 現在是不是應該要買老公寓.透天不要亂屁好嗎? 哪個大樓土地持分只有0.幾坪 我真的懷疑你沒有買過房子,也沒有看過權狀XD 然後板上的投資客告訴你,買老公寓老大樓 現在是因為老公寓老大樓處在補漲期5
[請益] 會因爲土地住四,又四層樓而加價嗎?看到台北市ㄧ間50年公寓 價格硬是比隔一條馬路的40年公寓貴10% (跟樓層、格局都ㄧ樣的比) 房仲說因爲這間公寓土地是住四區,又只有四層樓 土地持份大,未來都更效益大5
Re: [請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?買老公寓要注意的重點有: 1. 土地鄰路情況: 老公寓基地是否鄰路?(要調圖來看,現場看不算) 是否為袋地?是否被國有地、畸零地、水利地(水溝)卡死? 是否被既成巷道占用?
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