[請益] 都市計畫住宅區土地
大家好，因為家母手上有一塊土地但目前沒什麼用處，因在巷子內也不好停車，目前空在那，長了不少雜草
小弟上網查了一下那塊地在都市計畫內
使用分區為住宅區
地目是旱地，大概38坪
土地前面有棟10年的華廈，其餘周遭都是40幾年舊公寓，被包圍在中間，如下圖
https://i.imgur.com/r7kuFx6.jpg
想請教各位先進
1.聽代書說此地只能等周圍的老舊房子都更後一起合建，不知道是否還有其他方式可以利用呢？
2.若是只能等合建，未來合建時是否會有增值空間？還是說現在賣掉拿一筆錢好？
感激不盡
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.218.209 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: zxcv512 (220.128.218.209 臺灣), 06/01/2020 18:04:07
推
沒有 聽代書的
→
※ 編輯: zxcv512 (220.128.218.209 臺灣), 06/01/2020 18:17:27
※ 編輯: zxcv512 (220.128.218.209 臺灣), 06/01/2020 18:19:24
這算袋地吧..只能跟周邊合建...
推
只能等，沒有別的答案
推
危老重建
→
你家是用烏龜傳書嗎？早就沒有地目這種玩意了。
因為看手上的土地權狀上面還有標註，所以打上來
推
往南邊整合三個門牌，賺個獎勵值跟活化的機會
您的意思是買南邊的公寓嗎？
推
10年前不跟華廈一起合建 現在…
因為土地是8年前買華夏1樓時一起買的，當時土地上還有鐵皮屋，後來不幸被報拆
※ 編輯: zxcv512 (220.128.218.209 臺灣), 06/01/2020 19:26:57 ※ 編輯: zxcv512 (220.128.218.209 臺灣), 06/01/2020 19:29:17推
我也好奇當初華廈建商應該有找你們一起合建吧
先前屋主沒有合建的原因我就不清楚了
※ 編輯: zxcv512 (220.128.218.209 臺灣), 06/01/2020 19:30:11 ※ 編輯: zxcv512 (220.128.218.209 臺灣), 06/01/2020 19:31:25推
也只能等公寓走危老吧，面積太小又沒臨路
推
50年後當大地主，現在...nothing
推
拿來當開心農場～
推
等改建或是自己去整合或找建商來評估
→
有行無市只能等等等
→
要不就開價賣賣看
推
十之八九是前地主戶留下來的法定空地
想問為什麼這樣說呢？如果是法定空地的話以後不能合建嗎？
→
有動線的話就當停車場出租吧
推
※ 編輯: zxcv512 (118.163.125.174 臺灣), 06/02/2020 19:48:41
綠美化
推
賣建商
16
Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建![Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/08/03/04-06686-01.jpg "Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往")
15
[請益] 如何辨別建商地主合建的案子如何辨別建商地主合建的案子? 我目前想到的方法: 檢查建造執照核發日期到完工日期之間, 基地的所有權人是否為起造人(即建商)本身, 若否, 代表建商並未取得土地, 換言之, 土地由地主提供12
[請益] 台北市市中心土地八坪1600萬值得買嗎？請問大家 有一筆台北市市中心土地八坪1600萬 這樣值得買嗎？ 感覺非常小 買了也只能跟別人合建 合建後有機會配到30坪以上的房子嗎？ 謝謝大家6
Re: [請益] 汐止東城匯農建地的簡單解說 有錯誤的話麻煩懂的人指正我 先謝謝 台灣的土地首先分為已登記土地與未登記土地 未登記土地就是中央山脈深山 南沙群島 外傘頂洲這些 這些土地只有一個大致的範圍 土地界線與地號都沒有 這些地方你也不會去買房子 所以不重要![Re: [請益] 汐止東城匯](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 汐止東城匯")
5
[請益] 合建不土融/合建土融/委建各位版友好！ 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案 1.合建不土融 分60% 2.合建土融 分67% 3.委建抽工程款10%4
[請益]協議合建之有不同土地分區容積率幫親人詢問～ 親人房子有建商來談危老+協議合建 但他們這棟是住商混合 土地分區有商二及住三之一 查了一下北市住三之一的容積率是300%![[請益]協議合建之有不同土地分區容積率](https://i.imgur.com/FB8mB2ub.jpg "[請益]協議合建之有不同土地分區容積率")
5
[請益] 合建契約疑問?近期有建商來談土地合建(沒有地上物) 有關於合建契約的問題 想請問各位大大 乙方：上櫃公司 甲方土地：商業區容積300%，建蔽率80%2
Re: [請益] 中山北路都更宅真的有興趣的話 直接跟仲介拿報告書或合約看ㄅ 走到這種階段該分多少都有個大概了 協議合建：看合建契約 權利變換：看權變報告書
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建首先，若本開發案不預售，所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保) 依工程進度撥入信託專戶，然後建商請款支付給營造商。 (沒蓋到各階段的工進，銀行也不會撥款，所以沒有建商捲款的問題。) 第二，建經會提供協助續建機制，但到時真的建商無法順利興建完工，建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
爆
[閒聊] 要不要勸買房？48
[閒聊] 這波有哪些地區沒什麼漲到嗎?25
[請益] 台中14期與科博館選擇20
[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買21
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?19
Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點![Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點](https://i.imgur.com/PYS6Xdrb.jpeg "Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點")
18
[心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點45
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好15
[心得] 台中畢業文7
[閒聊] 待售物件大怒神![[閒聊] 待售物件大怒神](https://i.imgur.com/b17XnAvb.jpeg "[閒聊] 待售物件大怒神")
X
[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?![[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?](https://i.ytimg.com/vi/j_ZmZ6TTsTg/sddefault.jpg "[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?")
9
[請益] 三房格局請益選擇![[請益] 三房格局請益選擇](https://i.imgur.com/9Rap0Evb.jpeg "[請益] 三房格局請益選擇")
8
小三房格局請益
26
[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?7
[請益] 這樣貸款貸的過嗎？6
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價8
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單6
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單15
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦11
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
22
[心得] 台中畢業文5
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？5
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上![Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上](https://i.imgur.com/76UfVS8b.jpeg "Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上")
5
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/P4oOfrsb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
13
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單23
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
7
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？3
[請益] 該登記為公司嗎?28
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上1
[閒聊] 輕裝潢可以加價賣了嗎？
![[閒聊] 要不要勸買房？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/tyozx7DVIh0RzRY8oz.4tg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/mnews_tw_258/b25ed3d41cf4c183379255a1bc68373a "[閒聊] 要不要勸買房？")