[閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更

H203/31 11:25一棟公寓十戶只有買了五戶怎麼辦？

H203/31 11:26不就回到都更程序

yiempt03/31 11:27蛋黃一個案子的時間我外圍都幾個案子了

andychiu03/31 11:29因為我家不一樣啊,回憶無價,提錢來談

u830100703/31 11:30我老家的都更已經搞了快10年了...

u830100703/31 11:31有時候還真佩服建商這麼有耐心

LouisPrime03/31 11:32按照你內文寫的，10戶人家只要有1戶拒絕都更，那就沒

LouisPrime03/31 11:32辦法蓋

panzerbug03/31 11:32資金有機會成本吧，其他低基期的獲利率比較高

panzerbug03/31 11:33去弄蛋黃都更根本社會責任

lookinto03/31 11:34上述購買兩棟五層公寓的地坪也只有60坪多一點

Sam2703/31 11:35要等5~7年級繼承才比較有機會了，比較好談

lookinto03/31 11:35老公寓幾乎建蔽率蓋滿 所以上述是200坪地與60坪

lookinto03/31 11:35建地的差別

LouisPrime03/31 11:35對建商來說，建地的買賣單純，又不用看住戶的臉色還

LouisPrime03/31 11:35要談條件，錢準備好了就直接買地蓋房了，根本不用多

LouisPrime03/31 11:35餘的力氣在整合住戶意見

CharleneTsai03/31 11:35個人猜測 產權整合的時間成本吧 重劃區政府都幫你

CharleneTsai03/31 11:36搞定了 建商只要買地去蓋就好

tibau03/31 11:36賺不到錢 花的時間太長 建設公司一堆人要養

lookinto03/31 11:37但是假設老公寓一坪60萬 也只有天龍果了吧

tibau03/31 11:37重劃區一個案子60億 你一個老公寓案子才多少價值

meltdown03/31 11:38除了台北腹地小，有都更價值，其他縣市的舊城區機能很

meltdown03/31 11:38差不叫蛋黃，外圍更多大型建設成為真正的蛋黃區

abyssa103/31 11:38勤美僕真就有收購8戶舊公寓喔 直接兩倍市價買

abyssa103/31 11:38不過他是已經標了一片土地再加購旁邊舊公寓就是

lookinto03/31 11:39但天龍國的地價也不是一坪100萬買得到 所以

lookinto03/31 11:39原文的比較不太能成立

meltdown03/31 11:40舊城區以為建商都會提錢來談，殊不知外圍早就形成真正

meltdown03/31 11:40蛋黃，沒人想去住舊舊市容差的舊城區

Haihu03/31 11:41因為原住戶的回憶要拿2億來換

abyssa103/31 11:41台北的話土地300萬 公寓70萬差不多

abyssa103/31 11:41公寓持分的土地大概一坪200萬

yesyesyesyes03/31 11:50毛太多了，看看文林苑

nenpow03/31 11:51建商當然願意不然那些談N年的都更怎麼來的，談不成罷了

sunsand03/31 11:55貪婪的釘子戶多，跟他們搞浪費時間

abyssa103/31 11:59收到建商老闆都老死了 傳給第二代繼續收

ericeuro03/31 11:59200坪的基地上的老公寓絕對不是只有30坪10戶

ericeuro03/31 12:00如果老公寓一坪60萬，土地一坪絕對不止100萬

lightmei03/31 12:02有些人確實比較貪心，但要談貪婪，還比不上建商

supa6403/31 12:03比不上建商?你說文林苑當時的王家嘴臉嗎?

abyssa103/31 12:04建商貪婪如果80分 老公寓屋主的貪婪是1～99的常態分布

abyssa103/31 12:04然後整個案子全都被99那個卡住

geral7402603/31 12:04不然去開佛心建商 蓋免費房子給大家住阿

supa6403/31 12:05樓上是要害人破產嗎?

Mozai03/31 12:15釘子戶太貪心，要花更大時間跟成本，不划算

Csir03/31 12:20政府強制規定建商和住戶每個人只能領基本薪資和基本房子一

Csir03/31 12:20間，多的抄掉不就好了，大家都不貪婪

Kirov03/31 12:30因為有學生跟回憶

chiangww03/31 13:10難談啊，談50件看有沒有一件會成

qurs03/31 13:39就難談吧 大家家裡都是回憶^^ 房子很珍貴的 就看建商誠意

LoveMentori03/31 13:57有左膠學生跟貪婪屋主，蛋黃區都更根本不划算；不過

LoveMentori03/31 13:57也好，上述兩族群只配住老房。

adonisXD03/31 15:42然後都更談不成擺著出租或賣掉 很多建商都滿手這種好嗎

adonisXD03/31 15:45所以現在建商非素地或100%都不買了 合建要就來不要拉倒

lin190ya03/31 23:06親戚被1樓卡都更卡了十幾年，後來爬樓梯覺得吃力就賣了

menace04/01 04:32貪婪釘子戶啊 要求天價傻傻的 如果每個都是投資客的 立馬

menace04/01 04:32完成都更

vv1504/01 04:42通常都土開在整合,然後被最後幾户卡死

abyssa104/01 17:40一路很順的簽了75%（234樓全部）然後就停10年

keyneslan04/03 08:57有了一次林文苑經驗 政府 建商 百姓 皆輸 沒有ㄧ間建

keyneslan04/03 08:57商敢碰都更

gomile88804/03 12:11人的問題最難處理