Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來

frank11107/29 09:48建商通常不會自己下手買，何必把自己的錢套死在這

frank11107/29 09:48要插旗騙騙住戶簽同意書就可以了

crossdunk07/29 09:52所以樓上是在說本篇唬爛嗎

Neymar07/29 09:56是不是唬爛問當地綠綠房仲啊，情報是他們提供的，我沒事編

Neymar07/29 09:56造這種事幹麻

Nubybee07/29 10:00建商會買喔~ 我家附近就有建商買下公寓一樓店面準備改建

F9393507/29 10:00不會下手買？來中山大同看看插旗方式

Neymar07/29 10:02現在說要唬爛哄一哄民眾騙簽字都更，我覺得這難度也不小，

Neymar07/29 10:02那建商搶這低總價公寓幹麻？看好當地未來可能性，長期置

Neymar07/29 10:02產租出去，即使投報率可能才1.X%。建商不用一次花大錢去

Neymar07/29 10:02投入一整塊土地去，因為這也不符合成本效應，但是只要買了

Neymar07/29 10:02其中一棟房子，就有土地持分，未來有機會整合的話，他也

Neymar07/29 10:02有話語權，所以才說是插旗的概念。

Neymar07/29 10:04熱錢太多，每一塊土地都投入一點點錢，分散投資插旗的概

Neymar07/29 10:04念，這不是一般自住客可以做的事

frank11107/29 10:08最近也在談都更，都更範圍內有一戶堅持不蓋，但聽說屋主

frank11107/29 10:09有意願要賣，但開價比市價要高一點，實施者一直慫恿我去

frank11107/29 10:11買，我就噹實施者怎麼不自己買，錢丟進來蓋不成怎麼辦?

IBIZA07/29 10:12樓上, 在哪 多少錢?

frank11107/29 10:14順便說一下這實施者怎麼騙同意書，先成立個管委會

frank11107/29 10:14管委會的委員跟建商無關，由管委會招開說明會

frank11107/29 10:15管委會的人會說一坪土地大概可以換回5.5的建坪回來

frank11107/29 10:167成的住戶聽到覺得還不錯就簽同意書了，等正式計畫書出

frank11107/29 10:16來，發現跟當初說的有落差，實施者就說當初是管委會說的

frank11107/29 10:17跟他們無關，這時候住戶要反悔已經來不及囉

Neymar07/29 10:18f大，你說的地點在哪？可以分享？

Neymar07/29 10:21一P土地分5.5P建坪，肯定不是北市住三

frank11107/29 10:23在新北，容積300，實施者以所有獎勵拿滿，一坪蓋9坪來算

supa6407/29 10:25新北.........這裡說台北你提新北.容積差很多

supa6407/29 10:26北市最近某些社區型公寓你自己去看看買方真實身分.......

frank11107/29 10:29一樣阿，都更隨便都談個2~3十年，建商能不能活那麼久都

frank11107/29 10:31不知道咧，錢投下去就是金流卡死，敢買一個還沒開始談

frank11107/29 10:31都更的房子就只為了插旗，不是本很後就是心臟很大顆

supa6407/29 10:36你在扯那個勝開大地.寶佳臻峰.咊暘和.新板極TOP等嗎?

sagarain07/29 10:37建商不等於建商老闆 大概就這意思

deltaz07/29 10:37本夠大就可以這樣玩啊，都更房與地屯到一個規模之後就不

deltaz07/29 10:37是賭博而是長期規劃了

deltaz07/29 10:37但雖然知道概念，一般民眾也不可能這樣搞

sdhpipt07/29 10:41容積300%一坪蓋九坪? XD

Neymar07/29 10:49一般民眾當然不太可能這樣搞，但是建商這樣長期布局，就是

Neymar07/29 10:49建立在都更這未來的想像空間了。所以在此氛圍之下，一般

Neymar07/29 10:49自住民眾也多少會有想像空間，這也是為何精華區公寓的買

Neymar07/29 10:49氣還是維持一定比例啊，想要2千多萬住的起北市精華區地段

Neymar07/29 10:49，也只有公寓這種選項了

frank11107/29 11:033*(1.5獎勵+0.4容移)*1.6就是9，理想值就是塊大餅而已

frank11107/29 11:07勝開大地.寶佳臻峰.咊暘和.新板極TOP這些是蓋好的

supa6407/29 11:10是啊.蓋好了.就不是都更合建改建.

supa6407/29 11:10是啊理想.因為獎勵不計算.單純算你土地總面積

frank11107/29 11:12我在談的是已經規劃了20年，現在在重新畫計畫書，哭~

supa6407/29 11:14你算什麼我說真的.板上有板友連合建改建都辛苦的自己跑.

supa6407/29 11:15還有建商卡著讓你連合建改建根本不能蓋.永遠沒法更的.

supa6407/29 11:15你能談算好的了.我遇上的都是高難度

mig2107/29 11:58何止買公寓連道路用地都買 建商財力是很難想像的買道路用

mig2107/29 11:58地套在那幾千萬就是在等整合完成

cloudsub07/29 16:46除非好整合，建商很少自己買吧