Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 其實4樓蓋要看年份不見得有用完
: 5樓蓋也是
: 只要有前後院都有機會沒用完
: 早期的公寓主建物含梯
: 以27坪4樓蓋來講
: 有些的土地持分有9坪上下去多
: 假設9坪來說，基地就是36，算起來建蔽率是75%，可是你看建照是60%55%，因為道路也在: 建蔽率內，只是沒有過給你

基地有部分道路用地是有可能
但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路
靠社區私設道路連外的社區才有可能

你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台
符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的

: 要怎樣看呢？？？
: 通常27坪的公寓有4坪是陽台
: 還要在扣2坪的梯間
: 這才是原容積，扣完大約21坪

以這個例子來講, 算建蔽的只有21坪, 所以建蔽率低於60%

: 9*225%=20.25。當然這是去掉小數點實際應該會等於

以36坪土地來講, 住三土地未實施容積管制前的建蔽率, 五樓以下是60%
所以除了梯間跟陽台, 每層樓允建21.6坪, 四層樓就是86.4, 原容積率240%

所以基本上只要蓋滿允建建蔽率, 四層就會超過住三容積
當然, 原本就沒蓋滿自然有可能沒用完容積, 但那個都是少數, 大多數都是盡量蓋滿

趕時間, 剩下的沒看完, 等看完要是有想到甚麼再回

: 5樓蓋其實也差不多，只是讓一樓的院子更大，住3來說略大於法定容積
: 但如果是住4就是沒用完

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願歲月靜好，現世安穩

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這邊講的是未實施容積管制前的舊建照時期 當時沒有容積率這個東西, 建築允建容積上限就是建蔽率*樓層數 可建幾層則是由門外道路或永久空地決定 建蔽率的部分, 公寓門外梯間, 面積在1/10以下, 不需計入建築面積, 加上1/8的陽台 不需計入建築面積有22.5% 所以一般舊建照用建蔽率*124%作為可售面積 樓層數的話, 則是用1.5*路寬(公尺) + 6 決定高度, 再看每層高度, 決定可以蓋幾層 所以六米巷就是 1.5*6 + 6 = 15, 一層3公尺, 最高就是5層樓