Re: [問卦] 為什麼窮人都把30年房貸當成洪水猛獸?
用投資的思維來看窮人買「自住」房不準啦
當你的現金流只夠支付一間房的貸款
而且你有自住需求的時候
房市漲跌都與你無關啦…….
而且5倍的槓桿是建立在你繳一定期數之前脫手才有享受到4~5倍槓桿的效益
※ 引述《panson (潘神)》之銘言:
: 為什麼窮人都把 30 年房貸當成洪水猛獸?
: 就算接下來再升 4 碼好了,房貸利率也才 2.56%
: 而台灣房價長期下來幾何平均得到的年增率大概是 5.00%
: 房貸又可以貸到 80%,相當於 5 倍的槓桿
: 這樣算出來只要金流不被斷頭的話,
: 報酬大概是 (5.00 - 2.56) * 5 = 12.2%
: 但卻有很多拿不出頭期款的人在嘲笑背房貸的是奴隸
: 什麼建商的奴隸 銀行的奴隸都出來了
: 這不是很奇怪嗎?
: 有低成本的融資管道不用,難道全款付現?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.144.103 (臺灣)
※ PTT 網址
→
不懂得投資,美國債券、基金配息利用美金
→
配息有差
→
不婚不生不買房
→
總價高到大家都開高桿桿耶,不能看錯
→
標的,不能失業,房價千萬不能回檔喔
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,64
[問題] 所以槓桿246倍是怎麼樣等級的玩法如題 久留美覺得槓桿20倍不算高風險 萌智子用“你這傢伙在說三小?”的表情 然後芽吹妹妹就開246倍的槓桿 作者說她這只是在自殺30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了,出口受挫,日本就降低利率。19
Re: [請益] 快奔三了...請各位大大解惑....股版壞人多 別聽股版的 光每個月月經文 0050 0056 都可以看到一堆人擁護0056 就能知道台灣人金融素養偏低 投資報酬率=資本利得+股利23
[請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動,想試試買隔套投資房 老妹我住新北老家,目前自備款300萬,年收約400萬,原本想直衝買自住房 (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2,估計要1800萬) 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩,就想買個小窩住 但問題就是:23
Re: [問題] 所以槓桿246倍是怎麼樣等級的玩法你如果預期雞蛋會漲 你可以跟你媽借1000元 買10盒雞蛋 等到雞蛋一盒漲到200元 那你賺了多少呢? 你賺了1000元 反之 如果你預期雞蛋會跌X
[問卦] 銀行: 窮人才貸款買房銀行櫃姐告訴我 一看到來做貸款買房的動作的人 一定是個窮B 一間房頂多2000-3000萬 有錢人都直接現金買10
[問卦] 可以開100倍槓桿的只有虛擬貨幣嗎可以開100倍槓桿的只有虛擬貨幣嗎 好像以前外匯保證金可以 現在好像改掉了 請問各位現在槓桿可以開100倍的 只有虛擬貨幣嗎?3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
爆
[爆卦] Tenga聲明爆
[問卦] 給你張國煒的繼承條件,弄得出星宇嗎爆
[問卦] 要把鳥鳥的巢處理掉嗎爆
Re: [問卦] 人生第一次提告垃圾小黃需注意什麼爆
Re: [新聞] 女教練太美!學員狂追「買1對1課程」 遭爆
[問卦] 台灣說 西紅柿 的日子是不是快來了85
[爆卦] 大陸拿到烏克蘭的愛國者導彈87
[問卦] 中研院院士:俄烏戰爭實際上已結束66
[問卦] 為何女生及老人比男生有勇氣上戰場?65
[問卦] 職場上,幾歲以上的才能叫她「姐」?爆
[問卦] 西門唐吉軻德樓下一堆記者49
[問卦] 如果1949沒有難民來台會怎樣?83
[問卦] 有沒有便宜又好喝的威士忌49
[問卦] 直播3.5萬人算大台嗎?53
Re: [問卦] kkbox prime 永久方案將終止47
[問卦]一名年輕女子搭電梯 居然直接脫褲瞬間拉屎43
[問卦] 這年頭還有人買代幣搭北捷?46
[問卦] 左岸說要給我們520斷交禮包46
[地震] 地震35
[問卦]這幾天鬧很大的偷暗號事件 你們怎麼看?38
[問卦] 超哥:紐西蘭位置基本上在北極旁邊41
[問卦] 家裏有兩隻蟑螂 快瘋了39
[問卦] 楊丞琳到底哪來的自信上歌手2024阿?40
[問卦] 5/9大陸軍艦離台這麼近 沒人說?39
[問卦] 女生在床上的敢玩是怎樣的玩法?爆
[問卦]中國人開實況+接陪玩結果路人罵習大台沒了爆
[問卦] 大家有發現朝小野大效率提高了嗎?31
[問卦] 大安9字頭?!!!34
[問卦] 搬進的新家 抽屜會自己開怎麼辦31
[問卦] +9妹吸引人的地方是那股騷勁?