Re: [問卦] 總價是假的？每月能還多少才是真？

kusomanfcu 發表於 2022/3/25 下午2:39:44

看板Gossiping標題Re: [問卦] 總價是假的？每月能還多少才是真？作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Mar 25 14:39:44 2022推噓 1 推:1 噓:0 →:0

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https://i.imgur.com/MxnG5c9.jpg

美國當年次貸等級是

1/10gdp

所以如果台灣要達到同樣規模要710億美元以上的二胎貸款

大概等於每五間台灣的房有一個就“全額”二胎

先不論泡沫

台灣二胎的資本好像全部加起來可能也不到這規模的1/10

再說一下
台灣房貸大概33%總戶數
所以你想說的是超過80的房貸者都有二胎+信貸才有可能

然後目前台灣大概就5%（總戶）不到
33萬戶有信貸+房貸
然後還要2胎比例大概就是
4萬戶內

就是要達標泡沫至少還要
20倍的資金

所以

要泡沫也要有錢

https://i.imgur.com/4dyakfN.jpg

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: ※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: : 如標題，真的是這樣嗎？
: : 台灣房價高漲
: : 有有看過一個論點，說甚麼不要太在意總價，就算多出幾百萬也別大驚小怪
: : 反正你就貸到30年、40年就對了
: : 這幾百萬多出來的錢，攤到30年去分期付款根本不算什麼…
: : 總價是假的？只有你每月還款多少錢是真的…
: : 嗯嗯
: : 有沒有台灣買房，不要在意總價
: : 只要能辦得到30年貸款就無敵
: : 然後你每月還款多少才是真的的八卦呢？
: 這說法必須滿足兩個前提
: 房價永遠不會跌
: 利率永遠不會變
: 如果真的能夠滿足這兩個前提
: 當然要想辦法槓桿買下去
: 你就試想一個狀況
: 如果你追高買了1200萬的房子
: 還了幾年後利率調高到3%
: 這時候因為利率變動造成的月還款變動
: 導致部分像你一樣的買方還款困難
: 開始有了想把房子賣掉的念頭
: 而只要想賣房子的人數量一多起來
: 然後因為利率上升，接盤俠又少了很多
: 所以價格就會開始往下掉
: 1100萬 1000萬 900萬.....
: 甚至繳不起也賣不掉的開始被丟到法拍市場
: 1拍 2拍 3拍.....
: 這時候行情開始往下掉了
: 你才想說不然我增貸度過難關好了
: 結果抱歉，因為市場行情已經下修
: 其實你已經超貸了
: 銀行沒叫你增加擔保品已經不錯了
: 還想多借錢阿冰鳥？
: 最後就一起去法院拍賣現場見吧
: 所以你要捏這麼緊去買房
: 就是要燒香拜拜
: 利率不要漲貸款年限、成數不要砍
: 不然一個不小心就G了
: 當然如果你本業收入很雄厚的
: 就不用擔心這問題了
: 反正世界就是一直在通膨
: 現金就是一直在貶值
: 放到30年來看，短期高點99%是長期低點
: 所以不過就是多繳一點利息而已
: 大概是這樣吧

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demon1412 03/25 16:36說這幹嘛？等等被打成塔綠班就知道了

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