Re: [問卦] 總價是假的?每月能還多少才是真?
4阿 房貸本體94槓桿 槓桿只怕斷頭
所以理論上本息攤平下你不要被斷頭只要現金流夠大夠穩不會被斷頭你要槓幾倍都可以阿
但自住仔有幾個真的夠大夠穩?
一堆自住仔還不是拿自己或夫妻薪水的5成以上去繳,其實滿不健康的啦
然後工作性質又是私企勞工隨時有被炒風險所以現金流穩定度也打一個問號
還是建議抓鬆一點
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 如標題,真的是這樣嗎?
: 台灣房價高漲
: 有有看過一個論點,說甚麼不要太在意總價,就算多出幾百萬也別大驚小怪
: 反正你就貸到30年、40年就對了
: 這幾百萬多出來的錢,攤到30年去分期付款根本不算什麼…
: 總價是假的?只有你每月還款多少錢是真的…
: 嗯嗯
: 有沒有台灣買房,不要在意總價
: 只要能辦得到30年貸款就無敵
: 然後你每月還款多少才是真的的八卦呢?
--
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推
推,有道理
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我們不是炒房,也不是投資
→
只是單純買房自住的小家庭
推
買房子的永遠後悔沒買更大間的
推
但是換大房子,就會面臨更高價錢
→
勢必要貸更多錢
推
我遵守333法則,抓三成,所以目前住郊
→
區,通勤上班單趟50min(25KM)
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,90
[爆卦] 軍武板板主被政黑推上斷頭台了可憐哪 誰叫你不服從政黑 政黑說我要去哪個板就去哪個板 有政黑民在的板62
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的,很多人都以為房地產槓桿很高,但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了,只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少,流動性降低導致這些人沖不掉房地產,寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能,一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----60
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說59
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?說穿了 貸款買房就是開槓桿 平常順利的時候當然都沒事 一間貸一間,槓桿越開越大 但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候?27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房?80 年次,去年剛買房,買在新北一環 目前 5 年寬限內,每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000,寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後,一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬,年收 150 萬8
[問卦] 有陰道就有現金流 要怎麼反駁什麼有陰道就有現金流 什麼鮑鮑換包包 噁男言論層出不窮 到底要怎麼反駁? --3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。1
Re: [問卦] 有人考上公職後後悔的嗎?頂級槓桿職業耶 超適合槓到翻掉 超穩定現金流、超低信貸利率、不受景氣循環影響、沒有失業風險,這幾點綜合起來就是 適合槓爆炒股或炒房阿 以炒股為例 以一個23、24歲考上高考的人薪水4.7萬起跳,扣掉什麼保險和提撥的大概還有4.2萬,掏
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