[請益] 有信貸的情況下房貸的相關問題
各位30cm/E Cup/住陶朱隱園/年收千萬的大大好
小社畜想請教關於信貸+房貸的問題
目前在評估購入一間預售屋，預計後年交屋，屆時核房貸的時候身上應該還有200萬信貸，房貸約貸款800萬
請問會有貸款核不過的可能嗎？
我先前請教過一個房貸業務，他是說房貸+信貸只要大約小於年收入10倍即可核過，不曉得這說法對否？
目前我的條件是，總負債額年收10倍以內一定沒問題（Margin 很夠），信貸也一定核得過，首購，每月現金流部分也沒問題。
另外家人沒錢可以借，因為一些因素需要評估一下不清償信貸的方案。
再請各位大大提點一下了，謝謝。
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如果你業務都說可以就可以啊
至少我核的過
您好，請教一下房貸的核貸成數會有差嗎？還是一樣8成？
最好信貸在房貸前半年以上就下來
所以你的收入呢
跟各位大大比起來就是枚小鼻屎…可以暫時以2M/yr計算
月薪22倍是你的信貸 你月薪有10萬就過得去
那請問房貸只有卡負債總額嗎？我擔心到了要核貸的時候無法順利貸出8成…
※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 10:32:02 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 10:32:54 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 10:34:11A每個人收支比去算就知道啦
我扛第一間房貸後 信貸 半年後又買一間一樣貸款到八成
所以說，還是看你自己的收支比
第一間85% 第二間80% 信貸給我240萬
了解了，謝謝您，有看到有經驗的前輩就比較有底了。
※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 10:43:03不過你的2M是有報稅還是沒報稅
然後是不是在上市公司
這差很多ㄛ
好的，這部分應該是沒問題的~感謝提醒
銀行會看你每月信貸+房貸還款金額的總額，不一定是看薪
資比。假設你月薪5萬，銀行會預設你起碼要2萬生活，所
以總貸款金額只能是3萬的回推。但如果你月薪20萬，銀行
一樣預設你有2-4萬就能活，所以maybe能貸到每月15萬以
上還款的額度. 當然徵信還有其他考量的點，也要考慮
最重要是現金流是否健康
Monthly repayment要合理。
感謝提醒，月還款的金流，銀行看得到的應該都滿健康的。
800萬30年月付才不到三萬 加上你信貸月付只要不要超過你月薪
再加上生活費 這樣應該會過吧
感謝您
※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 12:07:40 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 12:14:13 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 12:14:372M這一定過啊，除非信用有問題，你這都能扛多一倍以上
房價了
謝謝您，我可能顧慮的有點太多了
會過 別擔心
謝謝！
應該會過，除非政府到時有啥新招
老實說這也是我擔心的，但我的條件跟眾多初次買房的社畜幾乎一模一樣，只是我多了信貸，政府開刀應該應該不會開到我吧==…
※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 14:33:55 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 14:34:05 ※ 編輯: tim82518 (27.247.96.191 臺灣), 03/01/2022 14:35:15爆
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