Re: [新聞] 地震能加速老屋都更　專家酸：台灣人更在

前兩年我親戚家也有人在問都更

雖然他們在意能不能一坪換一坪 和錢

但主要的問題在於都更完後拿回來的坪數比原來的更小

還有每一戶要出的錢也不少 至少要個八百萬、一千萬或是更多

這些都還不算拆樓、蓋房中間這段期間要搬出去住的租金和麻煩

真正的屋主退休的退休 能拿出這筆錢的是少數

年輕的一輩又是低薪的年輕人 更不可能拿出這筆錢

要是花了一兩千萬、搬出去住

拿回來的坪數還比現在更少

還不知道哪一天才能完工搬回來

你會願意去貸款來都更嗎?

很多人都不願意，所以都更才會那麼困難

口袋裡就掏不出錢來，要強制也無法強制，

政府不可能幫忙出那一千萬

※ 引述《z520314 (知足常樂 多貪則憂)》之銘言：
: 都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點
: 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去: 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的
: 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難
: 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
: 5.全部每戶都要給車位，這通常也會給
: 6.興建期間租金補貼，這點算合理
: 但最大關鍵還是在坪數問題，多數都要求室內一坪換一坪這真的頗難
: 權狀坪轉換是多數都更比較樂見的，就看要多給多少畢竟之後的確有公設問題
: 至於有人說為何大樓要用那麼多公設? 問政府消防法規吧
: 公設最大宗不是甚麼健身房、游泳池之類的，而是電梯、梯間、逃生梯這類法規規定的: 就算把健身房之類都拿到公設比28~30%也是跑不掉，不信可以去看看新蓋的華廈
: 至於高雄那種36%的只能說可能高雄人比較死忠願意買單吧，否則北部大多數都是33%左右: 回到正題，室內一坪換一坪的確是盲點
: 都更上住戶手上持有最有價值就是土地，土地轉換坪數其實都有專門公司在算
: 都更這事情要取得雙贏太難，最簡單方式還是希望921或是火災這類強制都更才有可能: ※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: : 1.媒體來源:
: : APPLE
: : 2.記者署名:
: : 施智齡
: : 3.完整新聞標題:
: : 地震能加速老屋都更　專家酸：台灣人更在乎一坪換幾坪
: : 4.完整新聞內文:
: : 台灣近期的地震頻繁，勾起許多人對1999年921地震的恐怖回憶，地震對房市的影響立即
: : 受到討論，有民眾認為台北市老屋占比高，安全性堪慮，地震應有利都更推動，一推（都
: : 更）不管哪條路，房價至少4倍起跳，現在似乎可以加碼買北市中古老屋；專家表示，國
: : 人對地震普遍恐慌一時，隔夜就忘，老屋都更只在乎一坪換幾坪，除非有重大災情 ，否
: : 則對都更或房市幾乎無影響。
: : 地震對台北房市的影響？一名網友於批踢踢《home-sale》版發表看法，北市老屋占比高
: : ，如果地震頻繁，能讓政府重視都更，提供更好的條件以利推動，屆時不管哪條路，一有
: : 都更題材，房價至少四倍起跳，屋主就財富自由了，並好奇市場近期加碼中古屋的力道會
: : 不會增強。
: : 《住展雜誌》研發長何世昌直言，921地震發生迄今20餘年，國內老屋占比依舊未見下滑
: : ，對多數持有人而言，一坪能換到幾坪的重要性，勝過居住安全性，除非有重大災情、房
: : 屋嚴重倒塌的狀況發生，不然地震對房市、都更推動幾乎沒影響。
: : 他解釋，都更重建走的是《都市更新條例》，基地面積除了要1000平方公尺、302.5坪以
: : 上，亦須獲多數比例的所有權人同意，且須通過公聽會、聽證會、審議會等耗時多年的流
: : 程，近年營建成本增加讓實施者、地主兩端的合建計畫，更添困難度。
: : 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，地震確實引起大家的恐慌，但若非到嚴重程度，往
: : 往隔夜就忘，不用期待震後助漲房價，「921後，起造建物的耐震規範，做了全國性修正
: : ，鋼筋綁紮等工法新規範，也在2003年元旦上路」，意即挑選住宅時，2003年後「申請建
: : 照」的建築，在抗震力上是最符合標準的。
: : 除此之外，若挑選中古老屋時，盡量選擇格局方正、建物規劃對稱且各棟結構獨立的社區
: : ，避開L型、T型或U型建案，因遇到強大地震，這類結構會產生額外的扭力、拉力，讓建
: : 築物承受更大的破壞力道，若為公寓物件，建議選擇有地下室的，增強結構穩定度。: : 針對居家安全健檢，信義居家協理許玲綾提出3要點，首先應將房間到大門的動線空間，
: : 保持乾淨順暢，避免被堆積雜物給絆住；再者，地震時最怕有瓦斯外洩的狀況，因此平時
: : 應定期檢查瓦斯、天然氣管線，留意轉折處是否有鬆脫、移位，並保持室內通風。
: : 最後則是檢視玻璃強度，她指出，居家玻璃有時會因熱漲冷縮而爆破，若家中裝設的為一
: : 般玻璃，可選擇加貼玻璃防爆膜，避免玻璃因意外爆破而噴濺傷人，又或是裝設強化玻璃
: : 或膠合玻璃，提升居住安全。（施智齡／台北報導）
: : 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: : https://tw.appledaily.com/property/20220327/VJGV5S5ST5FVTO4Q5M6VH2GUVI/
: : 6.備註:
: : 真他媽的中肯 台灣人對安全就是存僥倖心態

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