Re: [問卦] 房價跌慘，自住真的沒差嗎？
※ 引述《rick102233 ()》之銘言：
: 一定會有人說笑死什麼年代買房還會虧
: 啊就真的有
: 北部某郊區103年新建案開價將近30
: 現在111年最低19了
: 是知名建商的建案有兩期
: 最大60坪好了，1坪算差10萬
: 幾年一下跌600去
: 會不會一直問自己當年為什麼要相信房價只會漲
: 未來也沒脫手空間
: 這種少數跌死成白癡的情況自住真的沒差嗎？
自住有差啊
你想想看房貸這麼大的金額
擔保品會是什麼?
自然是你的房子阿
如果你買了1000萬的房子
頭期款300萬,已經繳了100萬
貸款餘額600萬
如果房價下跌超過600萬呢
你的擔保品價值500萬
你的貸款600萬
擔保品價值不足銀行自然會要求你補足貸款
如果你自己有存款的補上當然沒問題
沒有存款湊不出來也借不到的怎麼辦?
法拍囉
房子賣多少把你的房貸繳完了之後如果有多的會還給你
如果房子賣掉之後,還是不足以繳清貸款,那你還是要繳完
如果房價下跌到你需要法拍
通常市場上會有一堆房子跟你的一樣出來被法拍
或是被法拍之前自己拿出來賣
那在這個情況下,你的房子賣價一定會變得很低
因為市場上選擇太多了
甚至會有自住的也拿出來賣等跌到底之後再買回來
格局不好的,太小的,或是地點太差的就沒人要買了
價錢會壓得比別人還要低
所以這樣炒房的就會虧錢嗎?
不會的,他們早就獲利了結錢放口袋了
現在市場上的房子全部賠光他們也賺
如果房價崩盤
真正會血流成河的只有那些散戶投資客還有自住貸款餘額太多的
--
銀行會叫你補錢? 是融資嗎?
你講的 次貸時美國有發生過
所以銀行擔保品可以看實價
那為什麼房屋稅不能看實價呢
30年前就在喊房價過高了啦
太難了 台灣不可能補的
但次貸那個的根源4全美房貸爛頭寸1
堆 什麼ㄚ里不達的西非移民都貸的下
來 跟台灣狀況不太一樣
意思是你的房子被賣給你兩次欸 啥小
銀行不會蠢到叫你補錢，但很多人會覺得貸款
比總價高，自己放棄繳
這論點不對.房價跌超過貸款.買房的人是直
接讓銀行接手.再買更便宜的房子.舉例:1000
萬的房子 自備200萬 貸800萬.房價跌到600
萬.當然就讓銀行接手.再買只要600萬幹嘛還
800萬的貸款...
你論點才不對，什麼叫銀行接手？銀行拍
14F 什麼叫銀行接手？銀行不是笨蛋，銀行
會把借的錢全討回來
![[問卦] 房價跌慘，自住真的沒差嗎？](https://i.imgur.com/u66DjUOb.jpg "[問卦] 房價跌慘，自住真的沒差嗎？")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
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Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12000, 民國100年平均薪資45,961, 26.1% 現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1% 事實上現在負擔還比較輕![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/yNud9HNb.png "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40043
[問卦] 買房子真的很難嗎？房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧？ 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊27
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？ 又有多少人是先買後賣方便搬家的？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成34
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎？」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要，如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴！股匯債市一個都別想跑全部大崩盤，真的發生你要![Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/T6mx22Qb.jpg "Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？剛剛看了這個 感覺像是房仲和銀行房貸業務的業配文 拎北剛好有房 忽然覺得這個想法不錯![[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？](https://img.youtube.com/vi/40gyjqgnLyU/mqdefault.jpg "[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？")
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Re: [問卦] 房價是不是「高到不能跌」？4R 台灣的房價是真的大到不能倒 不是開玩笑或是嘲諷 台灣房貸餘額目前有10兆左右 10兆不是10億
![[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/4K2Qujob.jpg03/08 "[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
![[問卦] 買房子真的很難嗎？](https://i.imgur.com/kWXcmD6b.jpeg220.134.89.190 "[問卦] 買房子真的很難嗎？")
![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/d9kSPtTqvqyhsVuvtcjymQ--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/ftvn.com.tw/23428a355eb423d0c442fe9585e13ce4 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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