Re: [問卦] 房市會怎樣的爆炸法
※ 引述《YiGangYiTiao (一肛一跳)》之銘言：
: 看一堆人都說房市要爆了 快爆了
: 雖然很難想像（因為政府都帶頭下來炒房）
: 但如果真的發生
: 會是怎樣的狀況
: 有沒有八卦
因為房子這個東西很少有人全款買房，通常是貸款買房，以1000萬房子的例子，假設自備200萬，銀行貸800萬給你，房市整體上漲吹泡泡的時候，炒房的人花200萬買房，同樣的房子轉手賣1500w，銀行繼續貸1200w給下一手，這樣炒的結果是房價越炒越高，同時銀行的貸款也越來越高
假設同一間房子最後炒到2000w時，買家自備400w，銀行1600w，這個時候突然來個經濟危機，這間房子的價格市場最多只接受到1000w時，買家把這間房子丟給銀行法拍1000w，買家自己虧400，銀行虧600，買家最後破產就了事，銀行虧的就成了收不回來的壞帳，壞帳規模小的話，銀行自己吸收，如果出現大規模的壞帳……這個時候存戶最好把錢領回來，
自己鎖在保險箱，都比放銀行安全
先說這還是台灣的情形
中國的話，我看別人的講法是法拍1000w，買家欠銀行的600w他還是會繼續討債，中國沒有完善的破產法，欠銀行的部分就會想盡辦法的討債，那種討債的方法在台灣人眼裡就覺得不太合法了
不過即使如此也不代表中國人可以安心把錢存在銀行就是了
--
08年就示範過一次了
台灣也是追到死好嗎？不懂就多讀點書不
要發廢文
中國已經很多擠兌現象發生了
中國人都把錢安置在海外帳戶吧
台灣也是追到死啦，台灣個人破產很難的啦
看一下ID原來是那個版號哥，難怪發這種廢文
房貸不是就房子給銀行就好不是 還會追差額
哦
所以才說破產擺爛啊 這種人有少過?
銀行會轉包給『資產管理公司』，一堆
黑衣小弟的那種
上面講破產擺爛的，你先去查一下台灣破產條件
台灣個人要宣布破產要「債務人」同意，你認為
那個債務人會同意你破產的？
台灣要破產先打完長時間官司證明你真的還不出
錢來才算破產，你以為破產是你自己宣布就行？
我指的破產是這種啊，會走到這步的前提當然也是真的還不出來
※ 編輯: vm4m06 (42.79.241.134 臺灣), 06/19/2022 13:12:36![[問卦] 房市會怎樣的爆炸法](https://i.imgur.com/ytHBZSPb.png "[問卦] 房市會怎樣的爆炸法")
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爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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[閒聊] 超認真買房子與其看一些莫名其妙的房仲、幻想頻道 不如看看工業男子對買房這件事情的說法 不想點連結的我下面整理一下影片的大概內容 這個YTer 是1990出生![[閒聊] 超認真買房子](https://img.youtube.com/vi/NXKYEf9-1GU/mqdefault.jpg "[閒聊] 超認真買房子")
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[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40053
[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？其實小弟長久來一直有個疑問 台灣這多年來蓋了一堆新房子、新大樓，但是大家也知道，賣不出去也一堆，導致空屋率 很高 小弟想問的是，如果建商蓋了社區大樓，假設一戶賣1000萬 但始終都沒有成交，也就沒有現金進來![[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？](https://i.imgur.com/Asvk8gvb.gif "[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？")
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Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎？」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要，如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴！股匯債市一個都別想跑全部大崩盤，真的發生你要![Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/T6mx22Qb.jpg "Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[閒聊] 房價寧願高一點，但至少好貸款？雖然房價高，但如果銀行審查貸款時，容易放貸，而且成數肯給的多一點，是否會比房價 低，來的好一點呢？ 比如，一間房子，雖然總價要1000萬，但是銀行估價後，不會東卡西卡，願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了，對於民眾買房壓力會小很多。15
[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？剛剛看了這個 感覺像是房仲和銀行房貸業務的業配文 拎北剛好有房 忽然覺得這個想法不錯![[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？](https://img.youtube.com/vi/40gyjqgnLyU/mqdefault.jpg "[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？")
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[請益] 買頂加出租中的房子 是否影響銀行核貸最近考慮跟遠房親戚買房子 但有一個問題非常困擾我 房子位於頂樓含既存頂加，頂加目前出租中 若是真的要買，想用首購自住 只是會擔心如果跟銀行申請貸款4
[問卦] 台灣房貸利率世界低，銀行賺什麼啊？我知道最近有一直有要再升息的可能性，可是就算升了 我們台灣的房貸利率放在世界各國來看，應該還是低到不行吧？！ 話說回來了，現在房價這麼高，銀行一次放款給你一、兩千萬買房 說銀行可以賺利息，但平均攤在30年還款，貨幣又會貶值，又會通膨 其實銀行也賺不多啊！1
[問卦] 房價越來越高，所以銀行也沒賺頭嗎？今天看新聞啊，說什麼管制措施，未來可能也沒有30年房貸？ 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額，然後分到30年、40年還款嗎 ？ 舉例
![[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/4K2Qujob.jpg03/08 "[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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Re: [問卦] 真的開戰台灣會很慘吧？40
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