[請益] 買頂加出租中的房子 是否影響銀行核貸

IBIZA03/04 01:54當作不存在

panted03/04 03:36先找銀行的行員去估這一間能夠貸款的總價，另外，出租的

panted03/04 03:36物件拿去貸款銀行都不太好貸

panted03/04 03:39如果是經由房仲委託出售的話，房仲會要求寫屋況說明書，是

panted03/04 03:39不是頂加或是有無出租都會寫在裡面

panted03/04 03:39但你是直接跟親戚買，銀行貸款只看權狀的坪數，頂加不看

panted03/04 03:41所以最終做法是，找銀行行員，把屋況直接跟他說明，後續

panted03/04 03:41的部分，銀行行員會跟你說能夠貸款多少，以及成數還有利率

spmark03/04 03:47找賣方原貸款銀行繼續辦，應該是最好談的

spmark03/04 03:48買賣有頂加，就老實跟銀行說有頂加就好

spmark03/04 03:48銀行會自己去鑑價，不會因為有頂加就加價上去

bboywhite03/04 03:57頂加的部分銀行在鑑價時不計入它的附加價值，也就是當

bboywhite03/04 03:57作它不存在

bboywhite03/04 03:57所以要買頂加物件頭期款可能要成交總價4成甚至更高才保

bboywhite03/04 03:57險

Hawaii01503/04 08:23如果不買 頂加我有興趣

blackfire03/04 08:55頂加銀行可以當作不存在啊，但會影響你的總價，進而降

blackfire03/04 08:55低貸款金額

sdhpipt03/04 09:10銀行對於投資收租的房屋 放款條件比較嚴 我也不知道為什

sdhpipt03/04 09:11麼 明明投資收租可以帶來正現金流 還款條件應該更好才對?

olliekr03/04 09:27收租的他們認定是投資，不能比照自住放款條件，我上次遇

olliekr03/04 09:27到的行員人很好，還跟我說，如果有人來電照會，不要說有

olliekr03/04 09:27在出租

sdhpipt03/04 09:31我的房貸專員也這樣講 還說不能借太少 最少要借一千萬 XD

sdhpipt03/04 09:32不然不給我1.31%

Hawaii01503/04 09:41方便介紹嗎？我也需要這麼好的房貸專員

IBIZA03/04 09:48因為投資用房地產金管會要求設定的風險係數比自用高很多

sdhpipt03/04 09:50原來如此

rabinson03/04 10:30找不拍照的銀行阿

sdhpipt03/04 11:07必須拍照的 其實你可以自己傳照片給他 他通常懶得自己跑

sdhpipt03/04 11:08我當初的狀況就是這樣 自己傳line照片過去 XD

chigo52003/04 12:39頂加有差麼？還是8成阿

alanbread03/04 15:49基本上所有的改套，改2-3房分層的收租產品

alanbread03/04 15:50都不太需要去考率貸款問題，除非他有兩筆以上建物權狀

alanbread03/04 15:50目標客群都是滿手現金的

alanbread03/04 15:50當然你自己要收租的話另當別論