Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：

※ 引述《XXXXGGYY ((4X鮑))》之銘言：
: 聽過有個說法是
: 因為少子化越來越嚴重
: 所以將來房屋數會比人多
: 根據供需理論
: 所以他認為未來一定是低房價
: 甚至於房東會求你租他房子
: 我聽完都覺得好笑
: 因為供需不僅僅是人多人少來影響的
: 你覺得呢?

讓我們來看下ROC歷史人口成長率

https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=2&uid=62&pid=60

有發現什麼事嗎?

在沒有大事件影響下 幾乎和房價指數同步成長的正相關

也就是說剛性需求一直都有

再看看推估出生率死亡率

https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=1&uid=61&pid=60

出生<死亡到一定程度

猜看看買房最主要的剛性需求會有啥米變化??

最後來看最精彩的部份

https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=5&uid=4110&pid=60

在沒有有效提昇出生率的情況

老人退休會不會成為剛性需求主力去揹房貸呢?

答案應該是顯而易見的

台灣後續應該是會步上

大量的養老設施興起/老年相關產業極度發達

那買房的需求會哪去?

接下來到2070出生死亡平衡前

引進年輕勞動的人口紅利會成為老年化國家的重要項目

有人潮才有錢潮

這句話一直都是人類經濟不變的真理

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抱歉讓你失望了 我自己已有房了XDD

並沒有 人們意識到嚴重性的時間點會提早 「預期」 就像是討論保險年金破產這樣

私立大專院校的退場 只是個出發點 台灣大多數人對人口紅利影響沒啥節目在探討(但日本有) 而台灣也確實是照日本的路在走的(相關修法 退休制度變更) 日本已上修到退休年齡70歲 台灣跟進是遲早的事

因為這期間變動慢 只是一但大幅變動 就是斷頭潮來臨 EX:97亞危 SARS 網路泡沫 跌最兇最大轉移棟數量應該算在網路泡沫 該年大安區報紙廣告不少都在250K/坪「以下」 話說我從學生時期就在追房市價格了 也不知為啥XDDD

對了 上面連結就有進出場時間的答案啦 強的應該都差不多找出台灣人的預期時間點 提示：台灣人的習性「塞幾A卡撐呷咩棒」

並沒有 死肥宅沒人要

中國一樣面臨高齡社會問題 基本上 呵呵 「降低外勞申請條件」「放寬外勞工作資格」一定看的到 持續的 像日本厚生省也在朝這方面走 但有個重要的點 就是「移工」不得申請移民=>擺明就是只要 年輕勞動的人口紅利

是一方法沒錯 但以台灣建商和政客硬要搞的後果 大量開放會是災難

有比接盤更麻煩的事

功課資料請自己做 畢竟我也是花點心力搞到全台灣1950後所有地區資料跑迴歸

正常 畢竟靠這行業吃飯 有唱衰的情況要立刻滅火 打房又不影響經濟的方式一直都有 但一擋人財路就很容易出事 靠媒體過濾特定資訊也是常見手段