Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：

※ 引述 《chpen (元)》 之銘言：
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: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
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: 1.媒體來源:
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: 三立
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: 2.記者署名:
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: 記者陳韋帆／台北報導
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: 3.完整新聞標題:
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: 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯 台灣將在劫難逃
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: 國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值: 　
: 服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣: 　
: 確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」
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: IMF研究指出，新冠疫情先前帶動全球房市發展，亞洲多國房價一飛衝天，外界對於房屋: 　
: 可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛: 　
: 紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。
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: IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示，現階段似乎已到另一個轉折點。他說：「放眼: 　
: 2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，風暴即將來臨。」
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: 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房: 　
: 價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。
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: 從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔: 　
: 區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更: 　
: 是高出1倍以上。
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: 他認為，未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮，: 　
: 房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也: 　
: 不小。
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: 最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等: 　
: 到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。
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: https://i.imgur.com/lyPKd2e.jpg

好奇問一下呦

原文裡面是IMF提到亞洲房價可能會暴跌，原因是美國升息。

然後某位XX公司的研究總監說：
升息後無力負擔，造成：
斷頭潮
出清潮
法拍潮

不過景氣跟升息是會循環的，如果明年年底前就會反轉，那再撐個不到一年，房價就會開始漲了呀！？

原文也提到，以房貸一千萬來看，升息造成的結果是，每年利息多支出約3.3萬。
假設房貸是兩千萬好了，一年多6.6萬

能夠買得起兩千萬房子的人，怎會因為利息多付6.6萬，就負擔不起要降價拋售！？

升息關係也才造成一年多付6.6萬利息，等到景氣循環，房價漲幅可能超過660萬。

為了省6.6萬，降價出售，放棄660萬的潛在利益，實在匪夷所思！

能夠買的起兩千萬房子的人，應該多少也會有點概念吧！？

有沒有八卦？

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