Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言：
: 又是一個不懂硬要回文的人。
: Property tax 房屋稅是以租金為基礎計算「稅基」，不論有沒有出租也會課徵，所以就: 算是「空屋」也要交房屋稅，跟所得稅根本是兩碼子事。
: 房屋稅第二間起就要「加重」課徵，這部份便是囤房稅。
: 台灣的囤房稅也是在房屋稅內，不過「第四間」起才加重課徵，標準的打假球。
: ※ 引述《physicshchs (隨竹風擺盪)》之銘言：
: : 整篇序列感覺根本文不對題，Property tax是根據租金收入課徵，算所得稅收的一種。: : 稅基是租金收益又不是房屋價值，這跟囤房稅完全
: : 不同稅種還可以拿來相提並論喔。
: : 新加坡沒有囤房稅啦！

在討論這問題之前

要先定義什麼叫房屋稅重 房屋稅輕

以美國德州為標準 那叫做重 約為成交價的2.5% 稅基是採用成交價

相比之下

新加坡的房屋稅放在這世界上還是輕得要死

因為稅基極度輕 不同於美國是採用成交價課稅

新加坡採用「年值」課稅

年值得計算方式基本上為 租金扣除房屋開銷

所以實際年值不會等於租金 而是會遠低於

詳細怎麼算的連新加坡人自己都搞不清楚 只知道算出來 遠比租金行情低

但這裡國稅局提供了計算範例

進入

https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value

點選

Please see case study of AV of residential properties

https://imgur.com/bQHS1vs

範例一

陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓（3BR），面積為130平方米。

從 2022 年 1 月 1 日起，他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。

為了確定其房產的年價值 (AV)，

新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。

新加坡國稅局提供幾個計算年值

根據我們的分析，該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間。在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後，
我們得出他的房產的年值為 36,000 新元（每月 3,000 新元）

他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓，面積相同。 陳先生住在他的單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位，面積相同，處於同一開發項目中，因此他們的評估價相同，均為$36,000。

但是，應納稅額根據適用稅率而有所不同。

由於陳先生是自住單位，他的房屋稅為 1,180 新元，
因為他按較低的自住業主稅率納稅
。
與此同時，Tan 先生的房屋稅較高，為 4,260.00 新元，
因為他正在出租自己的單位，並按非自住業主稅率納稅。
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由以上可知

這人說什麼年值是純算租金 那是鬼扯 標準沒在新加坡繳過房屋稅的人

由國稅局提供的範例可知道

年租金57600 但是最後國稅局給他的年值是 36000

因此年值 實際上是低於租金

然後36000 的AV需要繳多少稅?

自住房屋稅: 1180新元 約2.7萬台幣

非自住房屋稅: 4260新元 約9.7萬台幣

陳先生130平米約40坪的公寓大樓 在該地段 市價約170萬新元 換算台幣4000萬

非自住稅率: 9.7萬/4000萬 = 0.2%

自住稅率 : 2.7萬/4000萬 = 0.06%

這稅率在世界根本輕的要死

算什麼囤房稅笑死

要知道 加州的房屋稅就是成交價的1% 德州是2.5%

新加坡按國稅局的範例算下來 非自住不過就是0.2%

所以這咖是沒世界觀 他以為4000萬的房子 一年繳9.7萬叫做很多lol

加州4000萬的房子 一年繳30幾萬 40萬

連4000萬等級的房屋 國稅局給的範例一年稅基都只要3.6萬

你舉10萬 是要帶什麼風向 是有多少人住這種過億的房子 笑死

新加坡約100萬戶房屋 90%戶數的年值都不超過3萬 你舉個離群值10萬lol

加州那種 德州那種 稅基是房屋成交價 才是真的重稅 才是屋主殺手居住不正義

屋主在向政府繳租金

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以非自住來講 台灣是比較輕沒錯 但新加坡稅也沒多高 反而租金利潤比德州加州更高 更直接屌打台灣 所以非自住下 就算非自住房屋稅真的比台灣還高一點 但租金大賺 房東根本不在意那點稅

倫敦的大樓都是地上權