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[討論] 日本買房就是免頭期款阿=.=

看板HatePolitics標題[討論] 日本買房就是免頭期款阿=.=作者
Tosca
( )
時間推噓66 推:100 噓:34 →:175

台灣人總是對全貸大驚小怪
其實日本買房就是100%貸款
好比這個連結的資料

https://tinyurl.com/ycx3kvd6
Prestia SMBC 住宅貸款
貸款金額
1000萬以上,5億日元以下(以10萬日元為單位)。貸款金額必須小於或等於LTV%(房貸成數)比率,其中“價值”是擔保品的購買價格(或由SMBC信託銀行在再融資時確定擔保
品的評估價值)。
購買房屋的房貸成數:最大貸款額度為100%
再融資的房貸成數:最大貸款額度為150%
對於購買房產,房產價值必須至少為1,000萬日元
貸款利率
每年0.80%至1.05%固定利率貸款(2018年9月)
對於指數型房貸利率,初始利率在0.47%和0.92%之間(2018年9月)
貸款期限: 1至30年


八卦是據說東京可以貸到40年

本來你要對自住友善
就是要降低自備款門檻
最好就是零自備
房子直接全貸
買好之後 就是直接每個月繳貸款
30-40年 成家多簡單=.=
人家日本就是這樣搞 也不會怎麼樣

很多人看不開在房貸一背要繳三四十年
ㄟ 不是
那不然你房租一繳也是繳三四十年阿XDDDD
居住就是需要成本 你不繳房貸就是要繳房租
所以根本同一件事情
那如果今天讓年輕人全貸
一千萬的2-3房 全貸30年 利率2%
這樣每個月繳三萬七
你不想繳房貸拿去租房租
也是每個月要繳兩萬多房租阿XDDDDD

阿伯我是覺得侯友宜這個政策就像當初打巴氏量表
執政黨跟的機會很大啦
因為本來就是該怎麼做就是該怎麼做
本來早就該廢巴氏量表
本來早就該讓民眾全貸買房
日本都可以全貸台灣為什麼不能全貸???

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
PTT 網址

Adler87 12/08 15:35反對的都是打算一輩子不買的吧

liusim 12/08 15:35因為泡沫過啊

WINDHEAD 12/08 15:36但東京的房屋自有率 << 台北

WINDHEAD 12/08 15:36為什麼東京的年輕人不買房子要用租的

哪有不買 蠟筆小新爸爸就有買好嗎 前幾年已經把房貸繳完了

liusim 12/08 15:36是救市措施沒錯啊

gogobar 12/08 15:36智障才背40年房貸,幹你娘菜陰魂

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/08/2023 15:37:07

Catlaco 12/08 15:37政策提出來 想買的就買 想租繼續租啊

bkebke 12/08 15:37買通常都住琦玉 東京通常就單身套房

a1280547 12/08 15:37打這個就白癡啊 好政策 等著看柯敢不敢

a1280547 12/08 15:37嘴 不敢就是騙票

WINDHEAD 12/08 15:38蠟筆小新的生日是1987年

inconspicous 12/08 15:38白癡才不貸款,難怪你窮

audic 12/08 15:38因為房價一直貶….想要提升房價,拿來當跟

audic 12/08 15:38台灣類比…水準勒

WINDHEAD 12/08 15:39蠟筆小新的爸爸買房已經超過三十年前

Adler87 12/08 15:39黃33已經在嘴囉,可能他們希望大安區腰

Adler87 12/08 15:39斬才是居住正義吧

devidevi 12/08 15:39最大,不是最小

deann 12/08 15:39所以你也支持侯侯嗎

audic 12/08 15:40投資客苦無下線接手…..用這政策我笑了

inconspicous 12/08 15:40魯蛇就是只會在那邊噴,聰明人早就

inconspicous 12/08 15:40加入

Catlaco 12/08 15:40台灣買不起房的 去東京一樣買不起啊

hlcian 12/08 15:40問日本年輕人買房你回答蠟筆小新爸爸?

lostsky93 12/08 15:41不過,侯侯提這個政策也沒啥影響了,

lostsky93 12/08 15:41畢竟時間不夠了,應該只是被收割而已

chong17 12/08 15:41有道理!支持侯友宜當選

audic 12/08 15:41股市有少年股神,房市有少年炒手,等著看

jardon 12/08 15:41小新爸爸是賽小

Catlaco 12/08 15:41要打房才是白癡政策 回歸市場機制就好

xxxcv 12/08 15:41應該開放全年齡都可以申請

audic 12/08 15:42只要你貸得起,嬰兒都是炒房高手

skyexers 12/08 15:42棄賴保侯

deann 12/08 15:42好的 賴不加碼 就 棄賴保侯

deann 12/08 15:43小新的爸爸是多少年前買的阿XDDD

pupu20317 12/08 15:44是要不吃不喝把錢全部丟去繳房貸喔= =

poemlover 12/08 15:44台北房價不是只有大安信義貴,是全部都

poemlover 12/08 15:44貴,甚至新北一堆地區也是亂漲

Livin 12/08 15:44你沒把兩國持有稅帶進來,搞不好稅比房貴

rongben 12/08 15:44可以放寬全貸資格但是直接訂1500萬以下

rongben 12/08 15:44,跟22k政策有87%像

ken121 12/08 15:44日本持有房屋的成本比台灣高吧 滿多人是用

ken121 12/08 15:44租的不買房

pupu20317 12/08 15:45除非你月薪10萬以上 但現在的年輕人月

pupu20317 12/08 15:45薪都10萬以上?

Catlaco 12/08 15:45大家都愛住雙北市區 當然一定漲啊

machiusheng 12/08 15:46重點還是整體配套

PePePeace 12/08 15:46小新住琦玉縣啦

Catlaco 12/08 15:46日本南韓新加坡香港要住市中心很簡單?

Adler87 12/08 15:47是上限1500萬,你也可以不要貸那麼多,也

Adler87 12/08 15:47可能貸不到那麼多呀

audic 12/08 15:47這政策下去每個青年至少貸一間啦,房價一定

audic 12/08 15:47噴,房貸父母給就好

dandes0227 12/08 15:48小新的爸爸XDDD

dream99 12/08 15:48日本房價所得比跟台灣比較…

audic 12/08 15:49幾乎零成本的借貸是很可怕的

stocktonty 12/08 15:49琦玉縣春日部 在東武伊勢崎線上

poemlover 12/08 15:49北市第一排的板橋、三重、中永和、新店

poemlover 12/08 15:49等就算了,五股這種也能炒是怎樣?

dandes0227 12/08 15:49你連小新一家不住在東京都不知道XD

dandes0227 12/08 15:49記得下次要嘴人之前先谷歌一下啦

stocktonty 12/08 15:50離東京也沒很遠 電車到北千住大概30分

kusami 12/08 15:50可以啊 然後更容易買房價絕對會再噴一波

spa41260 12/08 15:50搞不懂為什麼一堆綠粉大驚小怪,這跟青

spa41260 12/08 15:50安貸幾乎是差不多的東西

spa41260 12/08 15:51https://i.imgur.com/McpIksN.jpg

akitoli 12/08 15:51日本持有房屋的成本高到你吐血!

lpoijk 12/08 15:51我支持開放國有地 全民蓋城堡 選我正解

Fallenshit 12/08 15:51小新住春日部市吧

poemlover 12/08 15:52雙北市區起碼一坪五、六十萬,七八十更

poemlover 12/08 15:52是不少在少數,確定以一般人的薪水來說

poemlover 12/08 15:52買得起嗎?

stocktonty 12/08 15:52像千葉神奈川其實範圍更大

jim052 12/08 15:53真的全貸的話,房價還會再漲一波

spa41260 12/08 15:53就是因為買不起,沒看到政府提高貸款額

spa41260 12/08 15:53度、增加還款年限嗎?

fxntdsxdr 12/08 15:54所以塔綠班要賴跟上嗎

s4511981 12/08 15:54所以月繳1.9萬要繳多久?

boboking2 12/08 15:54誰知道還要不要其他信用資格…

cblade 12/08 15:54德政,台灣要跟上日本

boboking2 12/08 15:55妳他媽豪宅隨便跟銀行說要全貸 最好

boboking2 12/08 15:55可以過件

Arthurseed 12/08 15:55我只知道這個政策下去房價會漲一波

daniel1344 12/08 15:55不想背房貸就不要買 付房租囉 不然等

daniel1344 12/08 15:55繼承

jardon 12/08 15:55青安最高貸八成 還差不多勒 眼睛長哪裡

deann 12/08 15:55月繳1.9萬 繳五年阿

deann 12/08 15:56前五年是寬限期

spa41260 12/08 15:56青安貸也是要看你還款能力

jouk 12/08 15:58日本租售同權,白癡才去買房

sauchi39 12/08 16:00廣志的房貸繳完了 羨慕

URayJJ 12/08 16:00日本買房不貴 貴的是買完有各式各樣的稅

stocktonty 12/08 16:01我也印象日本條件沒有這麼寬鬆

greedypeople 12/08 16:01我覺得拿日本比不太好 日本是通膨

deann 12/08 16:01https://imgur.com/GoIcfJr

greedypeople 12/08 16:01不斷撒錢還拉不起來的環境

stocktonty 12/08 16:01而且跟台灣一樣 如果沒五百大會社

stocktonty 12/08 16:02給的利率不可能那麼低 3.4%比較正常

greedypeople 12/08 16:02日本利息是應該真的應該超低就是

cblade 12/08 16:03居住正義社宅 包租代管,不喜歡就去租吧

stocktonty 12/08 16:03廣告當然是都用最優惠的條件來吸引你

babysylvia 12/08 16:03二手屋要貸八成就很難了 還全貸XDD

stocktonty 12/08 16:03日本表面負利率 其實一般老百姓貸款

babysylvia 12/08 16:03銀行鑑價根本過不了

stocktonty 12/08 16:03利率還是很高 比台灣還高 XD

cg323 12/08 16:03廣告都不會說寬限期限要繳多少 XD

greedypeople 12/08 16:04日本買房的問題是持有成本很高

ryan9527 12/08 16:04你是綠的? 片面解釋?

URayJJ 12/08 16:04日本上班族常常被調來調去 所以租屋比較多

stocktonty 12/08 16:04而且日本很多金融相關都要繳很重的稅

babysylvia 12/08 16:04免頭期只是把風險轉嫁給全民負擔而已

ryan9527 12/08 16:04日本是貸款條件嚴苛,可是條件符合

greedypeople 12/08 16:05他們看起來很新很漂亮是政府規定要

greedypeople 12/08 16:05花錢維持的

ryan9527 12/08 16:05才能獲得購屋貸款資格

babysylvia 12/08 16:05要是泡沫化就是全民一起死

ryan9527 12/08 16:06侯推的方法 是讓年輕人較容易購屋

ryan9527 12/08 16:06但是購買之後卻陷入繳貸的地獄裡

cocoi 12/08 16:06貸5000萬月付2萬,輕鬆買房就在台灣...

greedypeople 12/08 16:06下面那篇看起來比較專業就是了

cocoi 12/08 16:06果然大家數學都爛到可以.....

ryan9527 12/08 16:06若房貸家數太多 會造成金融貸款危機

ryan9527 12/08 16:07這方式只有建商獲得好處且無風險

ryan9527 12/08 16:07屋主跟銀行的風險遠高於建商

kisweet999 12/08 16:08有的人很會賺 但都只租八九千套房...

babysylvia 12/08 16:08銀行的風險不就政府最後要承擔

kisweet999 12/08 16:08相信我 理工工程師一堆這種的

這種最後都老婆拿去花啦 賺很多最後還不都是老婆的

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/08/2023 16:09:29

kisweet999 12/08 16:09所以他們會覺得租房房租遠低於房貸

babysylvia 12/08 16:09不過我是樂觀其成

babysylvia 12/08 16:10這樣房價又可以漲一波

babysylvia 12/08 16:10有兩房的我 爽歪歪 脫手賺

farseer7 12/08 16:11推文還造謠東京房價一直貶哦 八卦水準

pollux945 12/08 16:11全貸算什麼,民國90幾年台灣買房還能超

pollux945 12/08 16:11貸咧

stocktonty 12/08 16:11只要台灣景氣不要蕭條太久就沒事啊

stocktonty 12/08 16:12其實說穿了就是這個國家的人會不會賺

lbowlbow 12/08 16:12日本的房屋稅和土地稅多少,台灣多少?

stocktonty 12/08 16:12這個國家的人只要一直持續賺錢就不會

lbowlbow 12/08 16:12要是台灣的持有成本跟日本一樣高,就不

lbowlbow 12/08 16:12怕炒地皮,但台灣人能接受嗎

louis222 12/08 16:12提高房屋持有成本才是台灣該學的

stocktonty 12/08 16:12讓景氣太差 景氣沒大蕭條就不會怎樣

stocktonty 12/08 16:13提高什麼都沒用 景氣熱絡股市熱絡照漲

stocktonty 12/08 16:13景氣差股市差的時候 房市自然就下來

kukuyo 12/08 16:13小好 你主子說的都對

doit3210 12/08 16:14人人貸款40年當奴隸幫建商跟銀行賺錢

doit3210 12/08 16:15怎麼不直接學健保,搞個住宅保險署管制

doit3210 12/08 16:15房價?

jerrylin 12/08 16:16因為日本人都不想買房

funofHD 12/08 16:16可以貸200年月繳2萬之類的嗎,這樣我下個

funofHD 12/08 16:16月就可以搬進大安區了

jerrylin 12/08 16:16只好用一堆怪招吸引人買房

gdtg10900 12/08 16:17先大跌來看看

ps1 12/08 16:17日本房地產持有成本很高 不用拿來比

jerrylin 12/08 16:17日本銀行存錢還要付給銀行保管費勒

jerrylin 12/08 16:17台灣要不要也引進

antpro 12/08 16:17日本人不是不想買房,是買不起。

antpro 12/08 16:17買在郊區也沒有意義。

jerrylin 12/08 16:17日本國情是通縮 要怎麼跟台灣比

antpro 12/08 16:17再者,小孩子繼承之後,還要處理也很麻煩

jerrylin 12/08 16:18他們本來就是想盡辦法要促進消費

foxey 12/08 16:18比較擔心財務槓桿開很大 萬一人生有突發變

jerrylin 12/08 16:18不像台灣有通膨的困擾

foxey 12/08 16:18動大量斷頭 銀行都有可能拖垮 次級房貸風暴

ps1 12/08 16:18日本買房後不是只有管理費要繳而已 還有一堆

ps1 12/08 16:18有的沒的

foxey 12/08 16:19那次還餘悸猶存啊 到時候繳不出來的跳樓

antpro 12/08 16:19看買什麼房子,不是每個都有管理費要繳

foxey 12/08 16:19房市銀行一起垮不是開玩笑的

foxey 12/08 16:20要放到100%也會看有沒鐵飯碗啊 日本不少銀

foxey 12/08 16:21行有提供一部上場優質企業員工特別待遇

foxey 12/08 16:21不是每個來都給你放貸100%吧?

macair 12/08 16:21政府幫你付利息都不買,難道要政府付本金

macair 12/08 16:21你付利息才要買嗎?

greedypeople 12/08 16:21一戶建 修繕維護管理也是要錢的啦

foxey 12/08 16:22台灣的銀行也是說利率1.xx起 問題就根本沒

yulbin98 12/08 16:22拿蠟筆小新來舉例,變超級沒說服力,重

yulbin98 12/08 16:22發一篇吧

greedypeople 12/08 16:22阿如果是沒有管理費的公寓我想那跟

foxey 12/08 16:22人能拿到那利率 加個幾碼才是一般人面對的

greedypeople 12/08 16:22台灣一樣問題只會比有的大

arctheload 12/08 16:25你知道日本養房多貴嗎?

akway 12/08 16:27台灣人愛炒房 這種槓桿太大還是不要比較好

imagineQQ 12/08 16:29是多老還小新爸

antpro 12/08 16:34我兩間房子都是一戶建啊,也沒有像人家說

antpro 12/08 16:35的,要花一大堆修繕費

bibiwei 12/08 16:35記得其他的也學日本

den95279889 12/08 16:35贊成啦 泡泡吹大一點才破的快

zero95154 12/08 16:36@WINDHEAD 因為租買同權

xfaw4d35t 12/08 16:41要抄就抄整套 持有稅怎不跟上

php4 12/08 16:44你要房價降現實不實際,能逼房價降的就是提

php4 12/08 16:44高持有人的成本到房蟲受不了

ikatsuki 12/08 16:44重點是你信用夠好無瑕疵好嗎 隨便阿貓

ikatsuki 12/08 16:44阿狗你貸看看

ccdg 12/08 16:50假設現在市價只有你想要賣價的七成,你找個

ccdg 12/08 16:50年輕人買,分給他一成,去貸十成,住一年後

ccdg 12/08 16:50二成給銀行賠?還是國家稅金幫忙扛損失?

steven24205 12/08 16:51笑死 你想投胎去1990日本?

ccdg 12/08 16:51銀行核貸7-8成,才能負擔可能的風險。全額

ccdg 12/08 16:51的話,差額部分由政府出錢才合理

rengoku 12/08 16:57党不加碼就投猴

Dazzium 12/08 16:57我也覺得可

goury 12/08 16:59先考慮一下日本的存款利率吧...你這水準是

goury 12/08 16:59不是越來越...

o0o7221 12/08 17:00侯這招很厲害

zhong871201 12/08 17:00不可能啦 台灣提高持有成本是會動搖

zhong871201 12/08 17:00國本的

j1932041 12/08 17:00寬限期一過,一個月5.6萬房貸是要跳樓還

j1932041 12/08 17:00喔?

GW1014 12/08 17:02問執政黨阿

cblade 12/08 17:03你還不出來,基本上台灣的銀行一開始就不

cblade 12/08 17:04會借你...又不是去銀行就送你貸1500

GW1014 12/08 17:07這真的會很心動

zzz50126 12/08 17:07信用無瑕疵的才是大部分人好不好 我身邊

zzz50126 12/08 17:07從沒看過信用瑕疵的人 只要穩定上班族基

zzz50126 12/08 17:07本上都是一兩張信用卡 然後就沒其他貸款

zzz50126 12/08 17:07了 這幾年連自營商都拿得到地板利率了

gopew 12/08 17:14棄賴保侯

deepFaker 12/08 17:17這文前100樓的網軍之多,令人作噁

w19901027 12/08 17:17支持侯友宜的政策

deepFaker 12/08 17:19房價不壓,想著把貸款年限延長,首付降

deepFaker 12/08 17:19低。這些招只會讓房價更高,恭喜大家出

deepFaker 12/08 17:19生上學培瓶技能,就是為了這輩子幫建商

deepFaker 12/08 17:19銀行打工

JIANer 12/08 17:19加油

minfily 12/08 17:20全額貸款好啊 多少人湊不出頭期款的

stlinman 12/08 17:23可是日本貸利率約1.5%,自住還可不到1%

stlinman 12/08 17:23https://imgur.com/Ntoz1Jm

ak4758 12/08 17:28本來住就成本 你不繳房貸也要繳房租哪有差

Synthesizer 12/08 17:29全貸好啊 很多人就是湊不到頭期款啊

kimono1022 12/08 17:30深綠侯粉好多

bbo879611 12/08 17:30就是啊

HOLAHOJIAN 12/08 17:31人家泡沫破過啊。台灣的泡沫破一破就

HOLAHOJIAN 12/08 17:31有可能

nakinight 12/08 17:34但台灣房價會噴 日本不太會

OAVAYAVAO 12/08 17:37制度 稅率 不一樣 不要害一堆人到時候

OAVAYAVAO 12/08 17:37跳樓

akwa 12/08 17:37房價 房屋品質 台灣日本天差地別 傻逼

hussar9955 12/08 17:39X個屁D 重點是那什麼鬼房價,誰管你真

hussar9955 12/08 17:39的貸幾年

e7810242002 12/08 17:43到時候還不出來 銀行全倒 看政府怎麼

e7810242002 12/08 17:43

wraith1215 12/08 17:49屌唉 討論政策拿卡通人物出來講

zzz50126 12/08 17:53日本超會噴 他們炒房前輩 整個人龍0遊戲

zzz50126 12/08 17:53就是圍繞炒房在玩的

KFVC 12/08 17:53阿北好

minfily 12/08 17:53有好政策就要推啊 不能因人廢言吧

gin10791 12/08 17:54什麼都要抄日本 交通法規怎麼不抄一下

ak4758 12/08 17:55民進黨搞爛的房價要別人幫他擦屁股笑死

stlinman 12/08 17:59薪資所得=台日1:2 都市房價=台日3:1

benchentw 12/08 18:00國家狀況又不同 怎麼不說美國房貸7%

free112136 12/08 18:12厲害了

qwert65732 12/08 18:13買房不貸款 你很勇喔 :)

loking 12/08 18:19日本持有成本其實沒很高

yongyang 12/08 18:22反串?

loking 12/08 18:27應該壓一下仲介費吧 日本仲介費上限3%

loking 12/08 18:27台灣6% 墊高太快了

RLH 12/08 18:31所以為什麼日本房價所得比比台灣低

gtaped1997 12/08 18:33真正的問題不是貸款問題 是房價

gtaped1997 12/08 18:33供需問題

hatland86 12/08 18:35台灣持有房屋的成本世界低誰還不知道?

fakeimage 12/08 18:37全貸很好啊 不用卡年輕人成家頭期款

fakeimage 12/08 18:37銀行又不傻 還款能力銀行自己會把關

a4990640 12/08 18:47重點不是四十年,重點是你的薪水多少,

a4990640 12/08 18:47一個月繳五萬,你的薪水有十萬嗎

kobe7785075 12/08 18:52智障才繳40年房貸? 那你繳40年租金

kobe7785075 12/08 18:52有比較聰明嗎

LeMirage2000 12/08 19:18可增貸150%根本德政

sodes 12/08 19:24我覺得你浪費口舌 哭粉只會把人生寄託在師

sodes 12/08 19:24父跟國蔥 不會想要加強財商的

SnakeO 12/08 19:53可是房貸是100%買家負擔,並不是政府補貼

visa829 12/08 20:03看到深綠侯粉在幫侯辯護政見真好笑

angela09325 12/08 20:04柯文哲這題根本沒資格講話吼

Synthesizer 12/08 20:06我覺得這個政策不錯啊 可以推吧

p1324668 12/08 20:09日本炒房才兇咧 豐洲都噴成什麼樣子了

p1324668 12/08 20:10一樣繳管理房屋地價稅 是持有成本高到哪

arm370x 12/08 20:15台灣規定市容下去最後還是變政府出錢

arm370x 12/08 20:16之前世大運補助50趴拉皮費...結果有10來

arm370x 12/08 20:16年的豪宅住戶說牆壁髒了來拉一下反正市府

arm370x 12/08 20:16

arm370x 12/08 20:16南部那些刁民就更不可能出錢了

piliwu 12/08 21:03頭期款是買房最大障礙免頭期幫很大好嗎

taylorabc 12/08 21:14就問一句房價所得比

do4313 12/08 21:41日本最近房價也漲很多特別是都市區

main0116 12/08 21:43所以罵那麼兇的 是很有錢頭期款都不愁是

main0116 12/08 21:43

ak4758 12/08 21:46說智障才繳房貸的 啊你租金 ? 不用繳多聰

ak4758 12/08 21:46

angela09325 12/08 22:09本來就是頭期款門檻最高 不懂在笑什

angela09325 12/08 22:09

yunn1430 12/08 22:10罵成這樣的就很有錢 不要哭頭期款湊不出

yunn1430 12/08 22:10來啊

main0116 12/08 22:20反正只要是侯的政策 綠都打壓啦

reipoe 12/08 22:44加油

alan047 12/08 22:49來亂的嗎

usoko 12/08 23:11不要跟日本比啊 日本是沒人買房

usoko 12/08 23:11所以才會有0.3%利率這種鬼東西

usoko 12/08 23:11現在房子都是中國人在炒 日本人超不爽

t123540 12/09 02:43可悲側翼又在帶方向

soiloveu 12/09 02:51明明就超前部署一堆塔綠不曉得在嗨什麼

Ideology5566 12/09 03:22有道理欸

TeaEEE 12/09 04:42看看日本就知道打房成功的方法就是沒人想

TeaEEE 12/09 04:42買房

houu 12/09 09:31水喔

tobychen1215 12/09 11:14心動

allen7976 12/09 16:18你要不要摸著良心說說看日本屯房的成

allen7976 12/09 16:18本多少?

LaLawaBQ 12/09 21:12JPTT

demitri 12/11 01:18日本持有成本很高