Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://ctee.com.tw/news/finance/557007.html
: 內文:
: 據指出,繼土銀之後,包括兆豐、一銀、華銀、台企銀等五家公股行庫,已加入地上權房: 貸陣容,根據目前各大行庫所提出的地上權房貸條件,貸款利率大致以1.8%或1.95%為: 起跳利率、房貸成數最高七成,另外最長貸款期間大部分以20年為限,土銀則對首購族開: 放到30年,台企銀最長也到30年。
: 各大行庫裡,土銀最早提出,對於首購、非首購,貸款年限有30年、20年之分,同時首購: 最高成數可到七成,非首購則降至六成,基於風險控管,土銀對地上權的「整批性分戶」: 房貸,僅限於該筆地上權的權利金和建融,是在自家承作的地上權授信案,才願意受理其: 後的整批型分戶房貸,其他行庫則在觀望是否比照土銀也設置類似的把關機制。
: 根據各大行庫推出的專案內容,土銀、一銀、兆豐銀的利率都是1.8%起跳,兆豐銀和一: 銀最長貸款年限均訂為20年、放款成數最高均為七成;台企銀把放款期限延長至30年,但: 將利率拉高至1.95%來反映延長年限風險。台企銀另提一把關條件,亦即貸款年限加計30
: 年,不得超過該地上權的剩餘存續年限,舉例來說,倘若該地上權剩餘年限50年,則貸款: 年限最多只能20年,若該地上權剩餘年限60年,則貸款可以最長30年作為貸款年限。
: 華銀除了貸款成數最高七成之外,不會給予寬限期,以控制放款風險,同時作為放款成數: 基準的鑑價,必須要由估價師來進行。
: 公股金融圈人士透露,許多行庫有助陣國有地地上權放款融資的建商,由於近來陸續進入: 「交屋期」,因此對於地上權房貸詢問熱度非常高,而隨著國有地地上權標售接連不斷,: 未來地上權房貸勢將成為一股新趨勢,各大行庫也因此從過去房貸一定要有擔保品的舊觀: 念走出,配合政策開發出新的地上權房貸專案,包括立委也要求未來國有地的地上權標售: 用途,應以開發社會住宅,或有社宅功能的平價宅為主,若能進而以地上權房貸結合,對: 小資族購屋亦更有幫助。
: 財長蘇建榮則回應,財政部已注意到購屋者對地上權房貸取得不易問題,已召公股行庫討: 論。
: 據公股金融圈人士指出,財部早從今年5月起,就召集公股行庫開會討論地上權房貸問題: ,八大行庫裡台銀、合庫、彰銀尚在研議中,預計今年底前地上權房貸專案也將出爐。: 心得:
: 看來要做多房市的意圖很明顯
: 讓地上權房屋也能跟著賺
: 而且是由公股銀行帶頭
: 具有指標性意義
很多人在討論地上權,現在銀行開放貸款,可以貸7成,30年
假設有某地房屋,正常產權一坪35萬,地上權7折,大概25萬
同樣都40坪,正常產權要1400萬,地上權大概1000萬
以這兩間房來說,
正常產權有機會貸款到85成,也就是頭期款大概210萬
地上權只能貸款7成,頭期款大概300萬
靠北,政府這樣是87嗎?明明年輕人買房最困難就是頭期款,結果你弄這個地上權根本沒有幫助年輕人買房,真的蓋出來,頭期款沒準備比較少,我買正常產權就好了啊
然後有些銀行只能分20年,30年那間利率特別高
剛剛按了計算機,
假設利率1.8%,地上權那間貸700萬,分20年攤還,每個月繳34753元
正常產權1.31%,貸款1190萬,分30年攤還,每個月繳39994元
差39994-34753=5241元
乍看差5241,但是伴隨通膨,將來這個差距越來越沒價值
每個月只差5241塊還會被通膨稀釋,智障都知道要正常產權,因為正常產權還有增值空間,日後要轉增貸
銀行比較願意給好的條件,地上權期限越短越沒價值
政府這樣搞,不如買正常產權,好貸款、自備款低、月繳差不多、能增值、好轉增貸、日後更好脫手
看不懂這政府的操作
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表示年輕人越來越買不起,只好降低地價成本
沒辦法,要跟公婆住的話女的不嫁...
就說了 月繳我看很多人都有覺悟 但頭款...
你忘了還有地租金要加上去 差距更小了
因為地上權的房屋不會有1000萬,能有個3-4成400-500萬
就差不多了,再加上7成是有比較輕鬆
共啥小?地上權都漲翻了
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Re: [閒聊] 薪水就死豬價,房價狂漲要賣給誰?我猜,這件事情政府也知道,然後現在還沒上車的,也很想上車 那政府如果要讓將來的年輕人能買,大概幾個方法 40年貸款、低自備款9成房貸、地上權房屋、開新的重劃區然後拉捷運過去 這樣40年貸款配合低自備,就會有一批人可以再上車,反正現在的新房,使用年限至少50 、60年以上沒問題,再慢慢讓通膨吃掉房貸負擔,看起來房貸名目餘額很大,但是年年加18
Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk 標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎? 時間: Tue Sep 7 11:22:20 2021 先說結論 1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承16
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法本來對地上權的認知也如大家說的 但實際上問了 大將豐X 的貸款銀行 新光銀行某某分行 利率1.31 第一間房, 年收180以上 是8成 之後換手的話, 他們也是重新鑑價 他們做過一些地上權的案子5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?先說結論 1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承 2. 地上權地段好,不怕租不出去 3. 我超想買房的,就算現下能省1-200萬,以後支出會更多我也不後悔 在以上前提下,我才可能會想買地上權。3
Re: [心得] 為何我買了地上權的國揚時代?假設同樣權狀40坪, 地上權 15.8萬/坪 15.8*40=632萬 頭期款25%=158萬 (依照之前永信的案子,實際上是要到30%,或是更高。 30%=189.6萬)1
Re: [請益] 地上權的可購買性價格問題 我認為是附近同年份房屋4-6折才值得買 主要是剩餘年限與修繕問題 還有可不可分割分戶過戶 也就是建物產權是你個人,還是登記在當初或接收建商開發商
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