Re: [討論] 蔡正元是新八卦男神嗎

沒想到還有人在信蔡正元這種低水準的名嘴

談一下這八點質疑，一條一條來：

「672是什麼罪狀？

台北地檢提訊柯文哲
指控柯文哲圖利京華城
給予20%獎勵容積率
使法定容積率560%乘以1.20
最後成為672%
從560%增加112%到672%
這個112%部份的獎勵容積
才是台北地檢指控的「圖利」

幾個爭論的問題如下：
第一
原先討論的840%容積率
根本不在檢方指控範圍
也就是從672%再增加至840%
屬於京華城要多花錢
購買「移轉容積率」168%部份
是不涉及圖利的合法容積率
所以840%違法的說法
是有心人故意放話的錯誤說法」

錯，整個時序表是2010年，威京集團申請土地使用分區變更，並指出此前已捐出土地作為公園、廣場用地等條件以期增加容積率。該案與市府交涉多年，最終在2018年，監察院確定京華城的容積率為560%。

2021年，柯文哲市府額外批准了京華城多項容積獎勵共計20%，加上容積移轉30%，共計
50%，使容積率從560%大幅提昇至840%

蔡正元的計算方法一開始就錯，因為監察院給京華城最多的容積就是560%，但是他是用容積移轉30%和「違法的」容積獎勵20％，所以蔡正元故意漏掉容積移轉的30％，只有這容積移轉的30%是京華城要花錢。

「第二
112%的獎勵容積率有違法嗎？
台北地檢認定這部份獎勵容積
不符合「都市更新條例」
屬於違法的獎勵容積
但是京華城又不是申請都市更新
跟「都市更新條例」無關
怎麼可以扯上符不符合的問題？
這不是刻意羅織罪狀嗎？」

是的，違法，你也知道不適用《都市更新條例》。這一開始都發局還退回喔，2018年8月京華城函送細部計畫變更草案給都發局。引用都市更新條例的綠建築、智慧建築及危老建築的耐震建物設計，要求各項容積獎勵。都發局考量京華城不是都更案，於9月21日發函退回。

發函退回新聞： https://pse.is/6eyevm

但是2021年居然神奇的通過了！2021年9月9日，北市都委會決議給予京華城額外20%的容積獎勵，把容積率從560%提昇至672%，增加面積部分市價約新臺幣200億元。苗博雅當時有質疑為什麼可以多給20%，柯文哲沒鳥他。

https://pse.is/6eyf39

最後840%怎麼來的？京華城再獲批准以約44億元取得市價約80億元的30%容積轉移，總容積率由672％提昇至840%。

「第三
京華城申請獎勵容積是根據
「都市計劃法」第39條授權
台北市及各縣市自訂施行細則
規範容積率
於是台北市及每個縣市都有權
自訂各種容積率包括法定容積
獎勵容積和移轉容積
這種申請案各縣市很常見
又不是京華城獨有的特例」

都計法39條不是這樣解釋的，而且京華城也不是用39條

「對於都市計畫各使用區及特定專用區內土地及建築物之使用、基地面積或基地內應保留空地之比率、容積率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及建築物之高度，以及有關交通、景觀或防火等事項，內政部或直轄市政府得依據地方實際情況，於本法施行細則中作必要之規定。」

這是典型問Ａ答Ｂ，就我理解京華城是想用都計法第24條

「土地權利關係人為促進其土地利用，得配合當地分區發展計畫，自行擬定或變更細部計畫，並應附具事業及財務計畫，申請當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所依前條規定辦理。」

但是重點，「依規定辦理」，你不是都更，為什麼可以用都更才有的獎勵容積？

「第四
台北市於是自訂的
「都市計劃施行自治條例」
其中第25條規定台北市政府
「得擬訂細部計劃規定容積率」
京華城就是根據
「都市計劃法」第24條規定
「地主得自擬細部計劃申請容積」
台北市政府就是根據
京華城自擬細部計劃公告
20%容積獎勵其中包括
4%要求京華城設計頂級綠建築
8%要求設計頂級智慧建築
8%要求負責建造臨近街廓通道
包括興建公園和人行陸橋
這三項要求都要京華城多花大錢
並非無代價的獎勵」

對，但是這20%的容積獎勵京華城本來就不應該有，他本來就不存在的東西，花錢做出來也是違法，不會因為花了錢他就變合法。

「第五
京華城的細部計畫依法定程序
公告展覽且經都審會審查通過
所以蔣萬安市政府說明京華城案
合乎法定程序完成申請
不像高雄市政府「拒不公開」
高雄國賓的危險評估報告
京華城案從「都市計劃法」到
「細部計劃」程序完整
那來的「明知違反法令」？
那來的「圖私人不法利益」？
那來的「直接故意違背法令」？」

游淑慧披露的公文裡面，有公務員警告過柯文哲這可能違法，柯文哲當時沒理他，還寫了一句「速審速決」。這不是「明知違反法令」是什麼？

https://pse.is/6eyfua

「第六
京華城的獎勵容積在公開展覽時
沒有人提出任何反對意見
附近居民不但沒有抗議
還高度期待京華城可以改善
相對落後的居住環境
不像高雄國賓遭到居民強烈抗議
高雄市政府還不是給予
超標的36%獎勵容積？」

有一個民眾跟市府陳情了七次反對京華城，結果市府置若罔聞，後來還被媒體披露

https://www.ftnn.com.tw/news/296365

「第七
京華城申請獎勵容積
要投下更多建造經費
台北市政府有什麼損失？
臨近居民有什麼損失？
事實上不但毫無損失
何況京華城本質上就是投資案
這個巨額投資案不只居民獲利
台北市政府及中央政府
更因此而增加很多稅收
這種沒有人受損
而明白圖利政府的投資案
還要筘柯文哲圖利罪責
這不就是政治追殺嗎？」

但是爽的只有沈慶京一個人啊，這個案子是商場改商辦，多了200多億送給沈慶京，看不出來改商辦對於地方經濟活絡到什麼地方？

「第八
柯文哲如果有向京華城收賄
台北地檢就應該舉證收賄金流
直接以收賄貪污罪名羈押
而且不是七彎八拐羅織圖利罪
再找有「經營關係」的媒體放話
掩飾檢方「明知違法洩密罪」
這不是台灣應該有的司法！」

這幾天媒體披露一堆金流，你不信就算了。我就問你蔡正元一句，既然合法，為什麼需要花4500萬疏通議員？

--