Re: [討論] 新青安就是錯誤失敗的政策 有人反對嗎
昨天楊金龍記者會有看的話
他其實一直強調要打投客 然後希望不影響首購/換屋
實際操作就超難
認為新青安失敗
是讓打投客失敗 但是小白首購上車成功
現在關門打狗 還不知道成效如何
BTW 在這個議題本肥一直強調
重點是央行到底在總經面看到什麼
我想現在隱約的共識是:
幾年後景氣反轉
房地產現在不處理放任噴漲之後尖頭反轉死更多人
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推
所以昨天開始一堆投機客在靠北啊
→
首購爽翻了好嗎
→
首購要加嚴 要到新青安那樣
→
名下10間只要沒貸款也算首購
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這種不合理
推
真首購又沒差
→
看到金龍這波打擊投資客真的很爽
1
首Po當初猴猴推出10成貸款覺得很白癡 然後來個弱化版10成貸 新青安 還是有夠白痴的 前年下半年到去年上半年其實房市因為升息已經冷清許多 看成交量有很明顯變化3
我韓粉 我覺得很好啊,不過還有地方可以改進 新青安盡量維持2%利率 其他二戶以上直接要給他死 不准貸款,只能現金買3
新青安是伸張居住正義的政策 它讓很多原本買不起房的都買房了 居住正義就是盡可能讓大多數的人買的起 寬限期特別能照顧到剛拿到工作但需要幾年來讓薪資成長的人,真的是了不起的政策。 但當然會讓一些原本就買得起的或已有購買的在買二房時面對更多競爭跟房價推升,但沒辦7
房價問題總歸就一句話 "笨蛋,問題在持有成本" 持有成本包括但不限於房貸、稅金、管理費、裝修維持費等等 台灣畸形的房價根源於 1.課稅稅基脫離現實3
新青安 就是逼最後一棒能買房的人上車 通常都是家人的錢 當爸媽的人頭居多 還有一部分是真的努力工作 存下幾百萬的中產 這些人都上車之後4
倒果為因 惑亂人心 大家是覺得房價太高 政府應該防止炒作 提供便宜的房子給沒有房的人 結果卻是讓人借更多的錢3
沒有吧 這算是成功的政策了 你想想 它的原理是在初期只繳利息 寬限期滿再還本金 但是台灣多久薪水停滯了?除了被基本工資稍微推高 除了科技業大部分的人薪水都不太動 可是這些人才是要申請新青安的主力 所以 這個政策 實際上就只是 讓青年覺得「曾經」擁有過房子的政策 之後因為個人能力2
噓 Beersheep: 什麼鬼 便宜的房子從哪來 荒郊野嶺有 122.116.96.198 09/20 12:20 → Beersheep: 人要去住嗎 小草真的幻想總統能給你房 122.116.96.198 09/20 12:20 → Beersheep: 子哦 122.116.96.198 09/20 12:20 可以喔,賴清德的老家鑑價才20萬,小草可以跟賴清德商量一下改當公宅 花個幾十萬重新購置家具整修就可以住了,還有漂亮的後花園
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[閒聊] 是否證明了新青安是個失敗政策?本來去年初房價要緩漲甚至持平了 結果搞出了一個新青安 利息補貼+寬限期五年+貸款40年 然後房市突然又反轉暴漲 預售屋開始炒高還要排隊才能買到,一季噴了10%以上34
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?1. 這波真首購沒影響,反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。 2. 新青安前買即將交屋的預售,確實還是有賺,只是非首購會被剝一層皮。 3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。 我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行,不像聯準會會先放風聲,毫無準備時間 的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。32
[問卦] 新青安算是成功還是失敗的政策?yo 成功的地方在於 讓一堆人入手房屋 意料之外的地方在於助長房價飆升 這樣到底算成功還是失敗阿 還是處於成功跟失敗的疊加狀態?21
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制以目前的局勢,央行擴大信用管制的效果有限,因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。 真要解決,升息是唯一有效的方法,因為你得從供給面下手。 一來可以讓解定存的速度減緩,二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。 而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損,這都有助減少資金壓力。 本來在六月,央行就該升息處理通膨實質負利率的問題,及早冷卻市場熱度現在也不會那麼15
Re: [閒聊] 會出來靠北新青安的都是什麼人?投資客原本手上有貨的不會靠北 不管有沒有新青安, 後面只要經濟量體繼續擴大、貨幣聲量增加、戶數增加 就會一直有人幫前面的投客抬轎 人就是這樣子10
[閒聊] 新青安真的很居住正義對吧?1. 一堆人說新青安害房價噴 但股市漲,房價本來就會噴。 不然疫情那波房價漲時是有新青安喔?還不是漲。 新青安反而在這波上漲期間,讓一堆小白搶贏投資客。 真的居住正義。4
Re: [新聞] 銀行滿水位民眾貸不到?綠委提這解方小白貸不到會不會是公子獻頭? 額度優先讓給新青安/首購,根本理所當然。 但這麼基本的事竟然要等到出現幾例首購對保不撥款/不收件、賴清德上房談定調過當,才確立下來新青安/首購優先。 原本想說是政府沒想好配套,才連優先順序都沒規範。 畢竟新青安真的很明顯是趕鴨子上架的政策。 但看到今天郭國文出來說,考慮排除72-2中的海外放款。3
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制這波只保首購,不調新青安讓銀行水位能降低的操作, 應該會讓營建業像洗三溫暖從高潮被快速冷卻,前景差不多了吧... 這波多頭的主力在我看不是黃牛投客或包租工,畢竟經過前幾年的政策胡攪, 現在不論要賺價差或租金淨投報的風險性價比其實都不理想, 只剩晚進場的小黃牛整天在論壇上強調五倍槓桿有多威武。
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