Re: [討論] 新青安就是錯誤失敗的政策 有人反對嗎
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言:
: 昨天楊金龍記者會有看的話
: 他其實一直強調要打投客 然後希望不影響首購/換屋
: 實際操作就超難
: 認為新青安失敗
: 是讓打投客失敗 但是小白首購上車成功
: 現在關門打狗 還不知道成效如何
: BTW 在這個議題本肥一直強調
: 重點是央行到底在總經面看到什麼
: 我想現在隱約的共識是:
: 幾年後景氣反轉
: 房地產現在不處理放任噴漲之後尖頭反轉死更多人
房價問題總歸就一句話
"笨蛋,問題在持有成本"
持有成本包括但不限於房貸、稅金、管理費、裝修維持費等等
台灣畸形的房價根源於
1.課稅稅基脫離現實
採用大約只有15~30%現價的公告現值去課稅
所以稅金太低了
低到太離譜了
2.央行長期採低利率政策
所以貸款利率低成本低
所以投資客開越多槓桿炒房賺越多
央行升利率1個百分點對炒房利潤就有很大損耗
台灣政府、央行長期不解決這兩大問題
每次都是政策面各種眼花繚亂的管制或優惠
所以每次都是好心辦壞事
管制傷到意想不到的族群
例如這次第二房成數50%就傷到換房族群
優惠就造成漏洞給人鑽少數人受益多數人受傷
新青安就是這樣
政府把台灣的房地產搞成不是真的自由市場
真的自由市場哪會有這麼多管制??
人家愛買幾房是人家的自由
政府只要做到人人公平
符合真實市場規律的房地產持有成本即可
人民若能維持高昂的房地產持有成本
囤房也是人家的自由
政府這幾年來在房地產政策上翻來覆去
一下打壓一下吹
搞得市場越來越畸形
真正的稅基、利率都沒碰到
只能這樣繼續爛下去了
--
0智草人
我深綠謝謝
持有成本 照實價課稅 誰敢改 一改直
接不用選了
也是 看看盧媽民調多高
低稅基,鼓勵炒房
寬限期拿掉就可以打退一大票投機仔了
這幾年讀越多總經後 我了解到市場越假自由、有越多看不見的黑手 就有越多尋租套利的漏洞可鑽 其實政府根本不該管寬限期 這是銀行跟貸款者之間的事 銀行願意的話給50年寬限期也是銀行的自由 台灣央行真是管太多事情 美國聯準會哪會管這麼多雜事 利率定好 剩下的就是市場自行運作
不滿意民進黨之前改的稅法 那民眾黨
和國民黨提出新的方案 民眾黨不是最
注重居住正義的嗎
你民衆黨可以提,民進黨會支持你,敢嗎
黃國昌吹的居住正義,終究只是騙票而已
嘻 講個笑話 狗昌正義
日本人已經證明失敗的,還在一直講
到底是多蠢,才想追隨日本人的腳步
實價課稅,利息調十碼到6%,整個世代30年
沈淪
家裡蹲,打零工的超過1000萬人
其實早就知道會有問題
就是想畫三角形兩邊討好而己
重點是有房的>>>>>>>>>沒房的
現在想要房價跌的才多少 笑死
我家每個人都在靠北房價貴
然後房子一直買
房價真的崩盤你看多少人抗議
推認真
1
首Po當初猴猴推出10成貸款覺得很白癡 然後來個弱化版10成貸 新青安 還是有夠白痴的 前年下半年到去年上半年其實房市因為升息已經冷清許多 看成交量有很明顯變化3
我韓粉 我覺得很好啊,不過還有地方可以改進 新青安盡量維持2%利率 其他二戶以上直接要給他死 不准貸款,只能現金買3
新青安是伸張居住正義的政策 它讓很多原本買不起房的都買房了 居住正義就是盡可能讓大多數的人買的起 寬限期特別能照顧到剛拿到工作但需要幾年來讓薪資成長的人,真的是了不起的政策。 但當然會讓一些原本就買得起的或已有購買的在買二房時面對更多競爭跟房價推升,但沒辦2
昨天楊金龍記者會有看的話 他其實一直強調要打投客 然後希望不影響首購/換屋 實際操作就超難 認為新青安失敗 是讓打投客失敗 但是小白首購上車成功3
新青安 就是逼最後一棒能買房的人上車 通常都是家人的錢 當爸媽的人頭居多 還有一部分是真的努力工作 存下幾百萬的中產 這些人都上車之後4
倒果為因 惑亂人心 大家是覺得房價太高 政府應該防止炒作 提供便宜的房子給沒有房的人 結果卻是讓人借更多的錢3
沒有吧 這算是成功的政策了 你想想 它的原理是在初期只繳利息 寬限期滿再還本金 但是台灣多久薪水停滯了?除了被基本工資稍微推高 除了科技業大部分的人薪水都不太動 可是這些人才是要申請新青安的主力 所以 這個政策 實際上就只是 讓青年覺得「曾經」擁有過房子的政策 之後因為個人能力2
噓 Beersheep: 什麼鬼 便宜的房子從哪來 荒郊野嶺有 122.116.96.198 09/20 12:20 → Beersheep: 人要去住嗎 小草真的幻想總統能給你房 122.116.96.198 09/20 12:20 → Beersheep: 子哦 122.116.96.198 09/20 12:20 可以喔,賴清德的老家鑑價才20萬,小草可以跟賴清德商量一下改當公宅 花個幾十萬重新購置家具整修就可以住了,還有漂亮的後花園
37
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人27
[閒聊] 房地產根本不可能跌吧?房地產掛鉤的東西從來不是股票 蓋房子的東西就那些 把它們拆開來分析看看房地產會不會跌 1.原物料(鋼鐵.木材.水泥 2.人工22
Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎?最近如果要談房價,都會推薦去看SuperY這部影片,雖然要20多分鐘, 但是整體脈絡非常清晰,不管偏左派或是右派,都值得思考借鏡。 先說結論,個人認為除非中國開戰,不然房價要崩盤是不可能, 是否會開始"緩跌",就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。13
Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣台灣房地產環境很特殊, 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口, 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地,而地方政府財政紀律不佳,喜歡政策買票,需要靠9
Re: [新聞] 囤房大戶現形! 1608人手握10戶以上房產所以才需要囤房稅 其實房價高的原因不是因為大家薪水太低 而是炒房 房地產被拿來炒作 買來放著 長期空屋10
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去,房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌,投資客當然勇敢買進,在台灣畸形的稅制,一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多,房地產持有成本超低,也導致全民炒房- 台灣房價的飆漲不是只有央行要負起責任 央行的利率政策是全方面的影響,包括金融、外匯、進出口 房價除了受利率影響以外,還有內政及稅制政策 公告現值和房屋實際市價大幅脫鉤, 房子的折舊讓囤房稅制更是擺著好看
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