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[閒聊] 新青安真的很居住正義對吧?

看板home-sale標題[閒聊] 新青安真的很居住正義對吧?作者
blargelp
(春日部四郎)
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1. 一堆人說新青安害房價噴
但股市漲,房價本來就會噴。
不然疫情那波房價漲時是有新青安喔?還不是漲。

新青安反而在這波上漲期間,讓一堆小白搶贏投資客。
真的居住正義。

大搶房時代,政府幫你疊buff!

以上之前講過,幾句話帶過即可。


2. 72-2

現在又說首購不擋。
水位還是30%。
意思就是在有限的貸款額度中,小白優先。
換句話說就是排擠多戶仔。

大搶房時代,政府幫你疊buff!


非常的正義吧,政府幫你搶房搶貸,很優質的政策吧?



3. 另外聊一下最近在講的要不要排除新青安。

我覺得新青安根本不該移出72-2。
自住房都移除,七十二條二根本就跟沒有一樣。

這是從經濟角度、國家總體風險角度、法治角度去看。


從政治角度,
新青安不可能停啊。
這也是為什麼大家都說會延長甚至加碼。
照理說愈後面愈難買房、愈需要拉長貸款、降低成數,
所以現在給出了史上最長40年跟史上最長寬限五年。

但2026年時,難道兩年後才賺到頭期款,可能當時26-29歲的人,就不需要政府人道走廊嗎?
沒吧,他們可能比現在的26-29歲更需要,房價又更噴了。




所以未來,新青安永駐,
那碰到水位就會成為週期性事件!


同時小白優先在今年成為正式規範,以後玩法就變成:

景氣下行時,大家錢都拿去還貸款釋出水位後,投資客隨便你玩,
但經濟井噴階段,小白優先,投客走開。


這樣就能保住72-2一開始法規的原意,防止上漲週期時,整個國家房地產槓桿開太大。
也同時也不違背自住剛需的居住正義。




大家可以回家睡覺了,冷盤再出來買,

去年冷盤買好的睏霸數錢,熱盤看首購小白衝鋒幫忙抬價。
這兩三年的週期,很有可能變成未來每個週期的樣板。
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※ PTT 留言評論
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dhvaja09/02 22:32為了降低不動產放款水位,以後非新青安要拿寬限期應該不易

dhvaja09/02 22:33總是要有人加速還房貸,才能讓新青安享受寬限期

blargelp09/02 22:34非新青安的首購應該還是有寬限。第二戶非首購本來就沒有

blargelp09/02 22:34寬限。假設要從寬限期動刀 看起來只有 有無貸款房產的

blargelp09/02 22:34有機會動到

ssore09/02 22:40請問一開始訂出五年寬限期的理由是什麼啊?不管申請者的後

ssore09/02 22:40續操作,我對寬限期這個做法的認知是體恤剛買方的時候手頭

ssore09/02 22:40緊,還要裝潢以及添購家具家電等其他支出鬆口氣用的

ssore09/02 22:43如果是這樣根本不需要拉長到五年啊!?

blargelp09/02 22:45我也不知道,寬五雖然用很爽,但真的不合理。寬限期1-3

blargelp09/02 22:45年比較合理吧。我猜可能是原本三十年寬三(攤27年)就算

blargelp09/02 22:45變成四十年寬五,攤還年限也還有35年。因為貸款年限拉長

blargelp09/02 22:45,所以可以給出更寬限的條件就給了。

hsiung909/02 22:48重點寬限期是一開始就能用還能連續使用 加到五年更是腦

hsiung909/02 22:48殘 想也知道會拿來炒房

ssore09/02 22:49我只是想不通這條的理由?如果從幫助的角度看,要寬限五年

ssore09/02 22:49才能繳房貸,那是不是不適合買?

ssore09/02 22:50所以現在是付的起,只是優惠不用白不用,?這也不適合吧?

ssore09/02 22:51才會問問是否有其他說法?總不能沒有理由,就只是政策的數

ssore09/02 22:51字好看就喊出來?

buike09/02 23:07當然,我清德宗的德政餒

lucifero09/02 23:24 4

kusomanfcu09/02 23:38就炒房政策 出事了自己負責

NodeWay09/02 23:39很多人沒買過房 以前還有無限寬限怎麼沒看你們叫XD

Kewseq09/02 23:40我要猴康貸

jerrylin09/03 00:11新青安就年輕人靠杯買不起房

jerrylin09/03 00:11政策買票補貼讓他們買得起不要繼續吵的政策

jerrylin09/03 00:12根本也沒考慮其他 反正撒錢就對了

jerrylin09/03 00:12才會事後一堆問題要央行來擦屁股

cphe09/03 00:18全民壓縮到自身極限借錢並不是好政策啊 只是讓帳面數字和

cphe09/03 00:18民怨好看而已~ 錢都進房貸消費力就會下降,認同上面k大說

cphe09/03 00:18的炒房政策,長期來看並不健康

cphe09/03 00:19一窩蜂搶進,到高原期後剛需就會下降,買盤能不能持續都要

cphe09/03 00:19打上個問號

tenkaakido09/03 02:17我比較好奇你的第三戶自備打算要自備幾成。2027會不會

tenkaakido09/03 02:17東歐給首購換你貸不出來。

ssaamm81013009/03 06:58換屋族及轉增貸難了

ssore09/03 08:20壓縮到極致貸款真的不是好事啊!

blargelp09/03 08:23沒差 我年初交屋,5月簽約就有考慮這點了,剛好好貸+領

blargelp09/03 08:23完年終的時間點。到時候貸不下來就多問幾間銀行。如果因

blargelp09/03 08:23為法規變更自備款不夠,前一年開始做金融操作都洗得過

CIIIO09/03 08:38你頭腦算清楚 一堆要排除新青安的根本房仲吧

Moon009/03 09:17幾年後只有首購族能買房 還不暴跌一波?

twic09/03 10:20壓極致的人就去承擔風險啊 又不是每個人都壓極致