Re: [討論] 三黨別再囤房稅了，囤房稅會讓房價高漲

※ 引述《femlro (既得此生當盡其用)》之銘言：
: 囤房稅是史上最爛的政策
: 因為他在處罰房子很多的人
: 實際上方向完全錯誤
: 三黨都錯
: 以前稅金很低投資客炒房有這三年房價漲的兇嗎？
: 這三年房價漲這麼兇就是因為房地合一稅等政策
: 你越自由的市場越依賴供需法則
: 你買賣自由情況下市場就提供很多供給
: 供給多了自然價格就降
: 以前投資客炒房哪有講得這麼簡單
: 多數投資客炒房為什麼可以一直炒關鍵根本不是稅
: 是銀行提供資金
: 好賺是因為有槓桿
: 不是因為房價漲的多
: 2成自備槓桿5倍
: 會讓報酬率直接變成5倍
: 所以三黨聽我的就對了
: 你只要針對多房者降低貸款成數

前年吧
金管會啟動LTV新法
之後央行啟動新一輪信用管制
把法人戶購置一般住宅的信用風險拉高一倍
所以才有法人戶逃命波
這個跟本上抽銀根

: 現在央行已經有做了
: 然後取消房地合一
: 房價馬上會因為一堆房子丟出來賣
: 立刻出現有感下跌
: 但央行的政策不能動
: 房價如果沒有央行資金支援
: 多房者都用現金買

降低貸款成數是治標不治本
己經在場內的玩家就直接用現金買
像包租侯他的99間套房不但不用繳稅
每年躺著就轉一套房出來

囤房稅這種小套房要針對性課稅才對
我不相信你一個人能住99間套房
而且50%出租率代表持有成本太低

直接出租課營業稅25%
空置課25%+空屋稅15%
多房閒置稅累進一間1%市價

直接針對閒置資產跟空屋課高額稅率
一個人超過三間無合理用途就課

: 你知道歷史經驗房價漲多少嗎？
: 每年差不多就平均5%
: 跟你買高股息股票差不了多少
: 就是因為銀行提供大量資金給投資客
: 你三房以上就讓他不能貸款
: 甚至只給貸1成自備款9成
: 炒作現象就會大幅降低
: 柯文哲
: 賴清德
: 侯友宜
: 全部經濟學都要重修
: 斷了銀根就能解決的事情

斷銀根沒用
信用管制的情況就是變成今年第四季
一堆銀行房貸水位放滿不承做了

: 需要耗費大量國力在做這件事情
: 真的腦包
: 就直接限貸然後降稅

跟日本一樣，直接針對持有課稅
多房或囤房直接依市價課5%起跳的累進稅
市區或管制區直接加倍就好
讓房子由資產增值透過稅金變負向增值

另外針對逃稅開出高額舉報金
在囚徒困境下就可以自然處理掉這些問題

: 再來實價登陸讓市場機制透明做的更好
: 比如拍攝屋況讓買家可以比較裝潢情況等
: 實價登錄其實讓市場變得透明好很多
: 這樣拉
: 選完總統你們試辦一年
: 央行限貸＋減稅
: 馬上房價有感跌給你看

基本上是存量跟流量問題
現在是存量很多流量不足
你就加大供給面並針對法人進行信用管制
個人課高額稅率就能逼出存量

並且限制重劃區開發期間
施行建管分離
建商拿到使照後兩年還有餘屋就進行信用管制
並針對庫存餘屋直接視為囤房課稅
你建商要當包租公就去包給資產管理公司
並依25%營利原則課稅
空屋閒置就累進課空屋稅

持有住宅類的不動產加倍課

: 看看投資客的多少貨會大家搶著丟出來
: 連投資客自己都會嚇到

其實投資客一個人或一組人平均持有戶數不多
真正惡質的是建商蓋完後打入庫存不賣
還發新聞稿笑那些早期買的住戶買貴了
再用庫存去貸款

你有看過哪間工廠的庫存十年是會增值的嗎

: 堵不如疏
: 大禹治水幾千年前就懂得事情
: 三黨什麼號稱智商157
: 什麼兩個博士
: 什麼警界升官最快
: 通通順應民粹搞無助於房價下跌與房屋市場流通的政策
: 市場不用怕投資客
: 真正的問題根本不是房地產投資客
: 是社會住宅蓋不夠

包租公變更了一堆地
然後社宅保留地少之又少
裡面的貓逆不會比特農地少，柯柯

我記得之前還放寬2%斜度的山坡地變更為工業地
呵呵

: 臺灣國有土地活化不夠
: 缺工沒人營建成本太高
: 另外年輕人低薪教育太爛根本學一些不會賺錢的技能
: 你做水電月薪十幾萬
: 水電工哪一個沒房子拉
: 我認識的水電工台北市不講
: 新北市的每個都買新房

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