Re: [新聞]出門買菜一回來「家被剷平」！　台中

aragorn747 05/26 12:11價錢談不攏+1

Malion 05/26 12:38租金給多少？是不是根本喬不攏，屋主根本

Malion 05/26 12:38不想租了，又無法處理，才把地賣掉，我是

Malion 05/26 12:38覺得沒溝通就把土地賣掉很玄啦

patiger 05/26 12:43這很難沒溝通，就談崩了，要不然以報載

patiger 05/26 12:43優先購買權來說，對原地主來說是根本沒

patiger 05/26 12:43差的，你租客出的起就買阿，就怕把優先

patiger 05/26 12:43購買權當成唯一議價權在想...

mousem 05/26 12:44地主都已經不收租金了，說沒溝通，我是蠻

mousem 05/26 12:44存疑的

patiger 05/26 12:45這麼說好了，地主要賣建商10億好了，哪

patiger 05/26 12:45個有優購權的租客買的起？

Malion 05/26 12:46https://reurl.cc/GnYNNd

Malion 05/26 12:46建商說法

Malion 05/26 12:48住戶說法：

Malion 05/26 12:48https://reurl.cc/eMokVM

patiger 05/26 12:50認真說，優購權對原地主根本沒有差，他

patiger 05/26 12:50賣的一樣多，只差買的是新地主還是優購

patiger 05/26 12:50權人，原地主沒必要在優購權上搞你

Malion 05/26 12:50另外：租金提存7625元，是提存多久，幾戶

Malion 05/26 12:50啊？

patiger 05/26 12:53退一步來說，假設真的忘了問優購這件事

patiger 05/26 12:53，法律上最多是退回到問優購權人是否願

patiger 05/26 12:53意優先購買，但一句話，‘’你買不起‘

patiger 05/26 12:53’

r1000000 05/26 13:03照後來實價登錄的金額，並沒有偏離市價

r1000000 05/26 13:03，如果要購買自己祖厝範圍的土地怎麼會

r1000000 05/26 13:03買不起...重點是沒通知就賣地好嗎？

r1000000 05/26 13:05@Malion 7625是單戶佃農的提存金，各戶

r1000000 05/26 13:05租金依照以往承租的面積不同有不同的金

r1000000 05/26 13:05額

kbsidd 05/26 13:08優購沒問也只是回到上一步，地主根本沒差

kbsidd 05/26 13:09而且看這情況大概率是價格沒談攏

baiya 05/26 13:16樓上沒有租約 超過五年以上 你站不住拉

baiya 05/26 13:17超過十年沒收租金 沒約 你是有啥優勢談條件

baiya 05/26 13:18一句話 不開吉就是認輸 你不能住 他不能蓋

nasus 05/26 13:207625是年租金？還是月租金

NinePi 05/26 13:20還在扯租金提存 一年租金才多少

nasus 05/26 13:23 https://i.imgur.com/m43I3wC.jpeg

r1000000 05/26 13:32事實上已經開吉了

r1000000 05/26 13:35重點是租金多少的問題嗎？ 租金最古早是

r1000000 05/26 13:35以農作物當作租金，後來金額是照公式計

r1000000 05/26 13:35算的，今天地主覺得租金不合理，可以通

r1000000 05/26 13:35知租戶漲租或是合約終止

Malion 05/26 13:37上法院就看法官怎麼判了

r1000000 05/26 13:42@nasus 租戶們都是以2年半為單位（半年

r1000000 05/26 13:42一期）做一次提存，所以圖片上7625是5期

r1000000 05/26 13:42的租金，金額依據當初租約上面積不同有

r1000000 05/26 13:42高低不同

nasus 05/26 13:44個人認為啦 如果金額不是問題 就不會搞到

nasus 05/26 13:44偷拆家

nasus 05/26 13:44照前一篇文章看 從921那年就不收了

nasus 05/26 13:45也就是說 地主有疑義至少接近30年了

nasus 05/26 13:45中間從來沒有人溝通？ 沒溝通會直接找法院

nasus 05/26 13:45提存？ 這幾點都很不尋常啊

nasus 05/26 13:49也就是說租金半年1525，一個月254台票XD

r1000000 05/26 13:49現實往往比電視劇情更魔幻

nasus 05/26 13:51蠻好奇當年怎麼想到可以使用提存，肥宅在

nasus 05/26 13:51這系列文這前沒聽過法院提存這種作法

r1000000 05/26 13:51最一開始都是佃農親自到霧峰林家去繳租

r1000000 05/26 13:51金，後來由一位代理人（管家？）來收租

r1000000 05/26 13:52，到民國91年後代理人就消失了，然後聯

r1000000 05/26 13:52繫原地主也聯繫不上

r1000000 05/26 13:54後續就有兩派做法，一部分人為了怕自己

r1000000 05/26 13:54權益受損，所以開會決議說定期把租金提

r1000000 05/26 13:54存到法院，由法院去通知地主有租金跟土

r1000000 05/26 13:54地這回事，表達想續租的意願；另一派人

r1000000 05/26 13:54就擺爛不想繳租了，所以沒有把錢拿到法

r1000000 05/26 13:54院提存，這派人也大多是目前拿錢走人的

r1000000 05/26 13:56實際在由法院通知地主時發現，原地主疑

r1000000 05/26 13:56似已經搬到國外，所以才會後續都沒收租

r1000000 05/26 13:56，不過這部分沒實際證據，因為法院通知

r1000000 05/26 13:56頂多寄信通知

kbsidd 05/26 13:56如果沒有利益的話，有人會主動繳租金？

kbsidd 05/26 13:57還搞到用法院提存(這也是長見識)

r1000000 05/26 13:57有啊，有一部分人就定期提存租金到法院

Malion 05/26 13:571個月254元租金怎麼不會是問題，這種都是

Malion 05/26 13:57跟錢有關啦，真要找地主，怎麼可能找不到

Malion 05/26 13:57，我是不太相信啊，除非地主移民，還是跑

Malion 05/26 13:57路了

r1000000 05/26 13:58今天租金是經過試算的，會寫xxx元（折租

r1000000 05/26 13:58穀OOO台斤）這樣

r1000000 05/26 13:59@Malion 請看我後續推文，地主疑似是真

r1000000 05/26 13:59的移民到美國了，不過這無實際證據

r1000000 05/26 14:00每個月租金多少都是以前合約寫的，金額

r1000000 05/26 14:00我記得是農會試算後的，地主也表示過不

r1000000 05/26 14:00合理

r1000000 05/26 14:01#地主也沒表示過不合理

kbsidd 05/26 14:01多久以前的合約價格？過去多少年了？

r1000000 05/26 14:02要是覺得租金過低不想租，大可通知租戶

r1000000 05/26 14:02合約終止，但實際情形就是聯繫不上

r1000000 05/26 14:03@kbsidd 租金不合理地主可要求換約提高

r1000000 05/26 14:03價格或不續租，但聯繫不上

Malion 05/26 14:05如果真的移民，就有可能了，反正也不缺錢

Malion 05/26 14:05，覺得麻煩直接賣掉了吧，都簿公堂了，看

Malion 05/26 14:05法院怎麼判吧！

r1000000 05/26 14:06試想若是從大學時期租同一間5000元套房

r1000000 05/26 14:06，房東也說要換租約或是不租你了，你就

r1000000 05/26 14:06一直繳同樣的房租到出社會十年了，這時

r1000000 05/26 14:06候會說房租不合理嗎？

r1000000 05/26 14:07#房東沒說要換約或是不租

Malion 05/26 14:10這種就是一筆爛帳，老人家沒好好處理到最

Malion 05/26 14:10後就變這樣，家族也是有那種共有地，市價

Malion 05/26 14:10五十幾，結果全部長輩覺得麻煩擺爛不管，

Malion 05/26 14:10被外人搞到最後法院判決只拿到一坪8萬，

Malion 05/26 14:10這還是有些子孫覺得不對趕緊挽救，要不然

Malion 05/26 14:10搞不好繳完稅金一毛都拿不到

Malion 05/26 14:11法律不是保護好人的，是保護懂法律以及有

Malion 05/26 14:11權勢的人

Malion 05/26 14:13更何況，你們是佔了便宜的人，更站不住腳

Malion 05/26 14:13了，本來這種情況你們本來就應該要積極處

Malion 05/26 14:13理了，不是看租金便宜得過且過

baiya 05/26 14:17一句話 你法院提存的錢還在嗎 還就拿回來

baiya 05/26 14:17代表原地主家族 早不想要理你了

r1000000 05/26 14:23拍謝，我們並不是得過且過的那方

r1000000 05/26 14:25從沒來收租時就一直透過關係在聯繫，才

r1000000 05/26 14:25會得知原地主疑似移民，並將租金提存法

r1000000 05/26 14:25院，這都是在表明我們有續租意願的立場

r1000000 05/26 14:25地主就算不想理了，土地法寫的告知義務

r1000000 05/26 14:26他依然沒做，這也是問題點

Malion 05/26 14:27地主覺得麻煩不想理這種只有對簿公堂了

r1000000 05/26 14:27對，目前的進度是進到法院了

baiya 05/26 14:28反正原地主沒你法院提存的錢 就不用情勒了

r1000000 05/26 14:29請他盡到法律規定的事情叫情勒？

baiya 05/26 14:30去法院表達你的法律認知吧 記得找律師

Malion 05/26 14:37這種搞不好有錢到覺得那塊地很麻煩，而且

Malion 05/26 14:37在外國的二三代也不懂國內法，就草草賣掉

Malion 05/26 14:37了