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[討論] 盧秀燕大降2成公告地價是為了顏家嗎?

看板HatePolitics標題[討論] 盧秀燕大降2成公告地價是為了顏家嗎?作者
reason825
(reason)
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2020年有個新聞有一點媒體版面但很快就消失了

全台灣就有一個市長反市場操作大幅調降公告地價2成

等同是跟大地主建商減稅

如今搭配顏家圈地養地,改捷運路線

盧秀燕私底下玩的遊戲是不是很黑?

2020年舊聞
盧秀燕的「輕稅簡政」 踩了財長蘇建榮紅線

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/19608

台中市宣布2020年公告地價與公告土地現值「雙降」,其中公告地價一口氣大減2成,調降幅度居全國之冠,但這也意味著地方稅收將面臨至少10億元的稅收短少。這個問題早已被財政部長蘇建榮關切,他更罕見重話表示,「政治效應最終都會被民眾檢驗」,同時也警告地方財政績效可能因此扣分,影響中央撥給台中市的中央補助款。


台中大降2成公告地價,財長關注是否衝擊財源

所謂的公告地價、公告土地現值分別是地方政府課徵地價稅與土地增值稅的參考依據,由直轄市、縣市政府依據市場買賣案例或收益實例價格查估,再經召開說明會及地價評議委員會評議後公告。公告地價是每兩年調整一次、公告土地現值則是每年一調。

根據內政部日前發布全國各縣市2020年公告地價及公告土地現值調整情況,其中,台中市調降幅度最大,一口氣調降20.06%,調降幅度居全國之冠;而公告現值調幅最大的縣市也同樣是台中市,調降0.98%,是全國唯一調降公告土地現值的縣市。

尤其公告地價調降將直接影響屬於地方稅收的地價稅,此舉也引來財政部長蘇建榮的關切。在20日的財政部新春記者會上,一向溫和的他則警告,「地方政府若不努力,中央當然要拿棍子出來!」

蘇建榮罕見發重話:「若不努力就拿出棍子」

這個「棍子」指的就是,中央對地方的補助款。一般來說,中央對地方政府的財政支援,除了統籌分配稅款之外,也有一般性補助款,其中,地方財政努力及績效正是評估分配的指標之一。換句話說,若是地方財政不努力,中央將明確「扣分」,進而影響地方政府可獲得的中央補助款。

蘇建榮也疾呼,地方政府最重要的3大財源,包含地價稅、土增稅以及房屋稅,占地方財源約3分之1,地方政府在考量調整公告地價時,應衡量市場價值,並考慮自身財政狀況。

但台中市調降公告地價2成,很明顯地財政收入一下子就短少了1、20億元,蘇建榮也直言,「政治效應最終都會被民眾檢驗」,若因此造成稅收短少就必須要舉債,一旦舉債過高,國庫署將對地方財政進行債務控管,甚至落入更嚴格的分級管理。

同樣地,房屋稅也是地方政府重要財源,因此蘇建榮也特別點名彰化,從來不調評定現值,他公開呼籲,地方政府應適度調整評定現值,不但可以反映出地方建設對民眾的獲益程度,也能反映出地方的財政努力程度。

蘇建榮強調,「地方政府如果財政不努力,卻一直想要中央來協助的話,這樣對於其他已做努力的縣市政府,相對不公平。」

盧秀燕的「輕稅簡政」與市價不同調,政治味濃厚

持平而論,台中市近年來調整公告地價相較於其他五都情況,儘管105年公告地價漲幅為38.25%居六都之冠,但其他五都漲幅也都超過30%以上;當107年六都公告地價全面調降時,台中市則降6.36%,降幅為六都之冠。換句話說,過去在林佳龍任內所公告的公告地價走勢大致與其他五都相符,也並無太大的幅度差異。

但讓人質疑的是,在109年最新出爐的全國公告地價調整當中,台中市大幅調降20.06%,不但是少數六都中調降,且降幅還是全國之冠,也遠遠高過全國的0.66%。

「很明顯背離市價的趨勢!」一名不動產市場分析顧問不諱言地說,地價稅主要是依照不同的課徵地價門檻乘上不同級距的稅率,等於規模越大、稅率就越高;換言之,一旦公告地價大幅調降,對於大地主或是建商來說,絕對相當有感,背後肯定有不少政治考量。

「變相鼓勵投機」,房產專家不解台中為何調降公告地價

「(大降公告地價)這等於是變相的鼓勵投機,也變相鼓勵大地主、建商繼續囤積,反正持有成本是下降的。另外,大幅調降公告地價也變相吸引外縣市轉進台中買房,因為投資其他縣市幾乎都在漲地價稅,只有台中是不漲反降,比較起來錢當然會往台中流,長期來看,絕對有礙房市的健全發展。」他指出。

這名顧問表示,過去近20年不論政黨,公告地價始終落後市價行情太多,假設市價漲5%,政策方向多半希望地方政府的公告地價也能有相當的漲幅,但很明顯地是,台中市在兩年前的公告地價占一般正常交易價格比例13.58%,已是六都中的「最低標」,此次調降公告地價之後,比例又降至10.86%,僅高於澎湖縣的6.35%、金門縣的2.91%,「它(台中)本來就是低標,然後還跟人家往下調,不是很好笑嗎?」

另外,也讓人質疑的是,從2019年的買賣市場數據顯示出台中的市況「熱絡」,包括台中市府標地金額高達254億元,甚至國產署及高鐵局在轄內接連標售,也使得交易總金額衝到659億元,僅次於台北市。除此之外,不管是豪宅、中低總價自用住宅,又或是台商回流所反映的商用不動產市場表現也相對亮眼。這名顧問反問:「那有什麼道理要調降公告地價?我看不出哪裡有條件可以降?」

【盧秀燕的「輕稅簡政」 踩了財長蘇建榮紅線】
出處:信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/19608 )

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sd0909001/11 08:53不是

lin86031101/11 08:53説不是你信嗎 土地有夠多

creay22201/11 08:54盧秀燕她老公…..

coollonger01/11 08:54不只

jorden01/11 08:54這個顏家受益最多吧 萬坪土地 差兩成 是多少錢 你算算看

coollonger01/11 08:55沒上枱面的一定很多

jorden01/11 08:55但是這個你要找對價關係可能很難

然後出來冠冕堂皇說我幫大家減稅,地主笑呵呵,當全市民白癡

※ 編輯: reason825 (218.166.110.80 臺灣), 01/11/2022 08:56:48

coollonger01/11 08:55現在只是顏家自己送頭而已

elainakuo01/11 08:55所有的有錢人

elainakuo01/11 08:56台中市稅收減少圖利自己人

smallweek01/11 08:58然後她給沒錢的人就給健保費封口,她民調高就是這樣來

smallweek01/11 08:58

yudeifish01/11 08:59她老公建商欸

smallweek01/11 09:00但是她對大台中沒有願景和長遠規劃,所以這四年你幾乎

smallweek01/11 09:00看不到有什麼重大規劃和建設,台中是一個剛起步的城市

a255009901/11 09:01taku 打這個好幾年了,不過一直被版上的柯韓馬粉無視

a255009901/11 09:01最近剛好可以藉顏家的事情把這件事炒起來

g9122xj01/11 09:06炒起來也沒用,不痛不癢,捷運和公然包庇違建才有問題,

g9122xj01/11 09:06再不拆彈等到民進黨推出人選,選民轉向就完了

aimlin01/11 09:06調高地方稅的是不想連任了吧

aimlin01/11 09:06選民幾乎都是房子的主人

aimlin01/11 09:07調高就是得罪200多萬市民阿

新聞連結裡面有個表格,大多是調漲或者微幅調降,只有台中特別突兀

elainakuo01/11 09:07但土地只有越來越高 根本沒理由調降

elainakuo01/11 09:08用調降來收買選民 讓市府營運困難 根本嚴重瀆職

※ 編輯: reason825 (218.166.110.80 臺灣), 01/11/2022 09:10:07

tsgd01/11 09:10盧秘書就跟土地主人一樣,她調降給點蠅頭小利、米粉炒貢丸湯

tsgd01/11 09:10換你支持他一票,太划算了

hank721801/11 09:10誰說房價上升的,沒看公告地價都調低了

aimlin01/11 09:10長期市政規劃很難短期有感,每年的稅單市民可是很有感覺,

aimlin01/11 09:10變多就是馬上度爛XD

tsgd01/11 09:10大家都受惠 要怎麼去指控她圖利特定人?

aimlin01/11 09:11台中長期就是缺藍線跟機場線捷運,這個是看中央給不給,地

aimlin01/11 09:11方能做的不多啦

aimlin01/11 09:13台中其實不太在意市長給誰做,對自己有利的就投,看不爽

aimlin01/11 09:13的就直接踢走

aimlin01/11 09:13黑龍四年就從贏20萬變輸20萬

elainakuo01/11 09:17受惠差很多 有錢人可能幾十萬 你幾百幾千也爽哦 有夠

elainakuo01/11 09:17廉價

ctx705f01/11 09:20調高地方稅不是超越藍綠理性中立獨立思考公平正義監督政

ctx705f01/11 09:20府第三勢力中間選民的理想鄉嗎,林佳龍黃偉哲怎麼沒看你

ctx705f01/11 09:20們支持啊?

faiya01/11 09:22然後居住正義增加持有成本的五折仔竟然沒半個有聲音

yjjia01/11 09:29相信那些左派覺青沒票,林佳龍就是信了那套才輸的

yjjia01/11 09:30CF一挺地方主人,居住正義就變笑話了

yjjia01/11 09:31平常口口聲聲居住正義的,居然改口挺黑金

windersword01/11 09:31盧秀燕很懂選民要什麼啊,有房子的都很開心吧

dash00701/11 09:34對啊,說好的居住正義呢

yjjia01/11 09:35你看現在還有人再喊居住正義嗎?沒有了嘛

ctx705f01/11 09:43有啦 對著民進黨喊的 結果實價登錄都不敢講ㄌ...

tfct01/11 09:44爛透

jerrylin01/11 09:45maybe

lusheng01/11 09:50盧秘書可以下台了

JamieWu01/11 10:13先前民調那麼高 難道公關公司弄出來嗎?

JamieWu01/11 10:13不是很愛罵dpp挺財團

klchen16801/11 10:18可惡

Cordierite01/11 10:21讓我們繼續檢討民進黨

Chen7301/11 10:23還有建商拉 帶頭降稅全台唯一 只是4%藍繼續說綠營炒房

coox01/11 10:26難怪盧可以當市長 他跟地方派系是利益結構的一環

HydraGG01/11 10:27記得台中版有人貼過這種新聞,馬上被噓1450

kducky01/11 10:54不然黑龍怎摸下台的 漲地價稅啊

RICEFINCH01/11 11:05我在台中有房子,調整稅率只要是用在公共利益上我覺得

RICEFINCH01/11 11:05沒差。而不是這樣亂搞

wwpuma01/11 11:07查一下顏家在盧秘書調降公告地價之後,圈了多少地就一清

wwpuma01/11 11:07二楚了!

chowyc01/11 11:23千萬別抬頭,跟著各路名嘴閉著眼睛罵綠營炒房就對了

jespond01/11 12:05黑龍之前就是漲太多啊,漲到連DPP自己人都傻眼了,盧大

jespond01/11 12:05媽只不過是在填上一任市府的洞而已

jespond01/11 12:05https://is.gd/H2rtZ1

soto208001/11 12:42這種事情浮動居住正義可是不在乎的

ben3130101/11 15:07地價稅佔房價比例極低 不至於影響到啦!

ulamong01/11 15:11記得選上沒多久有一個山坡地開發解禁的新聞

lbowlbow01/11 22:23是啊,只是台中人都沒反應的